Adrian Gubčo 03.10.2025 13:17

Koniec diery v centre mesta. Druhá etapa Florian Residence prichádza, Alto Real Estate rozbieha výstavbu

Veľké urbanistické vízie minulosti zanechali na tvári Bratislavy viaceré jazvy vrátane veľkých nevyužitých plôch v lukratívnych častiach metropoly. Postupne sa ale tieto priestranstvá začínajú urbanizovať. Veľká „diera“ čoskoro zanikne v západnej časti štvrte Blumentál. Developer Alto Real Estate totiž rozbieha výstavbu druhej, omnoho väčšej etapy projektu Florian Residence.

Zdroj: Alto Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Štvrť Blumentál je v súčasnosti jednou z populárnych častí Bratislavy pre život. Popri obyvateľoch sa sem sťahujú aj populárne prevádzky a postupne sa tu zvyšuje úroveň verejných priestorov. Charakteristická bloková urbanistická štruktúra, prítomnosť prevádzok na prízemí domov aj výborná dostupnosť verejnou dopravou robí z Blumentálu dobrý príklad miesta, kde sa dá žiť veľkomestským životom.

Z minulosti sa tu však zachovalo niekoľko prázdnych plôch, kde sa pôvodne nachádzala zástavba. Spravidla ešte za socializmu bola asanovaná, aby uvoľnila priestor novým urbanistickým víziám. Takým je aj územie medzi Ul. Imricha Karvaša a Fazuľovou. Namiesto pôvodnej drobnej zástavby jedno-, maximálne dvojpodlažných domov tu malo vzniknúť experimentálne sídlisko vo väzbe na hlavnú mestskú triedu, nazývaná Priečna os.

Z týchto plánov ale po zmene režimu neostalo s výnimkou jedného bytového domu nič. Na mieste sa donedávna nachádzali zvyšky bývalej fabriky a objektu školy, ktoré však boli pred niekoľkými rokmi asanované. Majiteľom sa totiž stala spoločnosť Penta Real Estate, po ktorej pozemky prebralo Alto Real Estate. Developer tu naplánoval komplex Florian Residence.

Podľa originálnych úvah malo ísť o polyfunkčný súbor, tvorený trojicou bytových domov a jednou kancelárskou budovou. Výstavba prvej bytovky, umiestnenej na nároží Ul. Imricha Karvaša a Slovanskej a v priamom susedstve objektu Národnej banky Slovenska, začala v lete 2023. Bodový osempodlažný objekt so 73 bytmi sa dnes blíži k dokončeniu. Zreteľný je už charakteristický architektonický výraz s kamennými fasádami.

Keďže predaj ide dobre, developer sa rozhodol pristúpiť k výstavbe druhej etapy, ktorá bude výrazne mohutnejšia. Druhá časť projektu, počas povoľovania nazývaná Obytný súbor Fazuľová, bude pozostávať z dvojice osempodlažných doskových bytových domov v priestore medzi Školskou a Fazuľovou. Zvierať budú parkovo upravený dvor. Stavebné práce už začali.

Potvrdzuje to aj samotný developer. „Florian Residence, rezidenčný projekt spoločnosti Alto Real Estate v bratislavskom Starom Meste, vstúpil do druhej fázy,“ konštatuje stavebník. Ako upozorňuje, projekt neprinesie len vznik nového bývania, ale aj skultivovanie dlhodobo zanedbaného územia v tesnej blízkosti centra, čo bude podľa developera prínosom pre obyvateľov mesta.

V dvojici domov sa bude nachádzať celkovo 223 bytov, doplnených o jeden obchodný priestor na prízemí a podzemnú garáž so 400 parkovacími miestami. Vďaka svojmu rozsahu a kombinácii s prvou etapou (a neskôr aj treťou) má vytvoriť akúsi mikroštvrť, kde bude pešia ulica, verejná zeleň s vysokou zeleňou, detské ihrisko či privátna bytová zeleň vo forme predzáhradiek.

Za hlavné kvality bývania však developer považuje, okrem vysokého štandardu, vysokú technologickú úroveň. Má ísť najmä o hĺbkové vrty pre čerpanie tepla a chladu, stropné chladenie s úsporou nákladov do 30% alebo inteligentné vetranie s rekuperáciou. Sľubuje aj zelené strechy, možnosť využitia nabíjacích staníc pre elektromobily a temperovanie betónového jadra.

Výsledkom má byť prakticky ideálne mestské bývanie. „Už dnes tento jedinečný developerský zámer ukazuje, že prémiové bývanie nemusí byť kompromisom medzi lokalitou, komfortom a udržateľnosťou. Môže byť ich dokonalou súhrou,“ hovorí CEO spoločnosti Alto Real Estate Rastislav Valovič. „Florian Residence je poslednou možnosťou, ako investovať do bývania v bezprostrednej blízkosti Starého Mesta,“ dodáva.

Naráža pritom na fakt, že po dokončení druhej etapy Florian Residence – predpokladanej v štvrtom kvartáli roka 2027 – zostane v centrálnej Bratislave už len málo pozemkov, ktoré by umožňovali rozsiahlejšiu a komplexnejšiu výstavbu. Predaj bytov sa rozbehne na začiatku roka 2026.

Zdroj: Alto Real Estate

Developer si od Florian Residence sľubuje, že sa veľmi prirodzene zapojí do prostredia Starého Mesta. Architektonický koncept vypracovali JRKVC v prípade prvej etapy a GutGut v prípade druhej, finálna podoba je dielom holandskej kancelárie Benthem Crouwel Architects. Dominantným prvkom na fasádach bude (resp. na prvej etape už je) kamenný obklad, štukové reliéfy a prepracované detaily.

Prostredie majú skultivovať aj úpravy verejných priestranstiev. Alto Real Estate potvrdilo, že obnoví obojsmernú premávku na Školskej ulici (hoci sa pôvodne hovorilo o upokojenej ulici), zrealizuje novú svetelnú signalizáciu na križovatke Slovanská – Imricha Karvaša, skvalitní verejné parkovanie v lokalite a najmä použije Bratislavskú dlažbu. Tým nadviaže na iné lokálne úpravy, ktoré sa tu zrealizovali v posledných rokoch.

Bodkou za urbanizáciou a kľúčovou časťou prepájania lokality so zvyškom mesta však bude výstavba tretej etapy. Pôvodný plán, teda vybudovanie kancelárskej budovy, je dnes už neaktuálny. Namiesto toho tu chce developer postaviť ďalšie bývanie, pričom nevylučuje umiestnenie výškového akcentu. Tento zámer je však závislý od zmeny Územného plánu, zameraného na rozvoj nájomného bývania.

Až po celkovom dobudovaní projektu – ktoré pravdepodobne príde až v budúcej dekáde – bude teda Blumentál naplno scelený s okolím. Hoci sa hustota zástavby nebude ani zďaleka približovať naozaj extrémne husto zastavaným centrám európskych veľkomiest, lokalita dostane veľkomestský ráz. V tomto smere nie je prehnané tvrdenie, že bude pôsobiť aj omnoho kultivovanejšie.

Vyššej úrovni územia by však napomohla celková rekonštrukcia Ulice Imricha Karvaša od fasády k fasáde vrátane zriadenia atraktívnejšej nástupnej plochy do Stavebnej fakulty STU, redukcie parkovania a možno aj zmeny geometrie električkovej trate. Pozitívom by bola aj rekonštrukcia Floriánskeho námestia a najmä generálna obnova Univerzitnej nemocnice na Mickiewiczovej ulici vrátane jej areálu.

K pravdepodobným zmenám patrí úprava bizniscentra Cubus ma Fazuľovej, ktoré dnes slúži najmä ako sídlo spoločnosti Dell. Dnes je ale potvrdené, že firma sa bude o niekoľko rokov sťahovať do projektu Istropolis. Majiteľ tak bude stať pred výzvou, či sa usilovať o získanie ďalšieho nájomníka, alebo skôr pretvoriť objekt na bývanie. V každom prípade, budova prejde zmenami, keďže aj z pohľadu kancelárskej funkcie už ide o staršiu budovu.

S pokračujúcou výstavbou Florian Residence tak dôjde k citeľným zmenám v obľúbenej časti Bratislavy. Ide o jeden z vhodných príkladov zahusťovania. V tomto prípade nedôjde k záťaži, ale práve naopak, k doplneniu štruktúry, aká sa tu mala nachádzať už dávno.

Fotografia z 2.10.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.