Adrian Gubčo 30.07.2025 16:30
Mestské prostredie sa vracia do centra. Florian Residence získa kamennú fasádu a rozbieha druhú etapu
Blumentál patrí k obľúbeným a kompaktne zastavaným častiam centra Bratislavy. Nedostatkom však zostáva donedávna nezastavaný priestor medzi Ulicou Imricha Karvaša a Fazuľovou. Meniť sa to začalo len celkom nedávno, keď developer Alto Real Estate rozostaval projekt Florian Residence. V týchto dňoch nastali dva výrazné míľniky – na prvej fáze sa začína objavovať nová fasáda, kým na druhej sa rozbiehajú prípravné a stavebné práce.
Zdroj: Alto Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA
Priestor medzi Ulicou Imricha Karvaša a Fazuľovou bol v minulosti husto zastavaný domami predmestského charakteru. S postupným rastom Bratislavy, ako aj zmenou jej významu, však bola táto oblasť vytypovaná pre umiestnenie veľkorysého bulváru, v susedstve ktorého mali byť umiestnené významné verejné stavby. To prinieslo rozsiahle asanácie, následná zástavba sa však realizovala len čiastočne.
Až donedávna sa tak na tomto lukratívnom mieste, v tesnom dotyku s vládnou štvrťou a centrom mesta, nachádzal prázdny, zdevastovaný priestor. Už niekoľko rokov sa však pripravuje jeho prestavba. Najprv Penta Real Estate a neskôr Alto Real Estate sa rozhodli celé územie zurbanizovať. Naplánovali tu kombináciu bizniscentra a dvojice rezidenčných etáp.
Ako prvý sa začal realizovať rezidenčný objekt medzi Ul. Imricha Karvaša, Slovanskou a Školskou. Developer ho pomenoval Florian Residence podľa neďalekého Floriánskeho námestia. Ide o bodový polyfunkčný dom s prevahou bývania a s ôsmimi nadzemnými podlažiami. Na prízemí bude umiestnený retail, na zvyšných podlažiach bude umiestnených 73 bytov a apartmánov.
Realizácia prekročila významný míľnik na prelome zimy a jari, keď bolo dosiahnuté štádium hrubej stavby. Následne začala realizácia fasády, ktorá teraz vstúpila do rozhodujúceho obdobia. „Všetky práce idú podľa pôvodného časového plánu. Už v týchto dňoch začíname s inštaláciou kamenného obkladu na fasádu budovy,“ upozorňuje Ján Bryndza, obchodný riaditeľ Alto Real Estate. Prvé časti by mali byť osadené v piatok.
Pre developera ide o významný moment. Florian Residence prezentuje ako špičkový staromestský projekt, ktorý do lokality prinesie vysokú úroveň, štandard a nadčasovosť. Dokázať to chcel aj prostredníctvom architektúry. Pôvodný koncept od JRKVC neskôr prepracovala holandská kancelária Benthem Crouwel, ktorá výraz budovy založila na kombinácii veľkých okien, zapustených loggií a kamenné obkladu. Ten sa dnes využíva už len zriedka.
V tomto prípade ale developer urobil výnimku. Kamenné obloženie z Talianska by malo byť plne nainštalované v priebehu niekoľkých mesiacov. „Výstavba pokračuje podľa harmonogramu, preto sa tešíme, že prvú fázu budeme vedieť dokončiť do konca tohto roka,“ dopĺňa Bryndza.
Klienti podľa developera reagujú na tento projekt pozitívne. „Aktuálne nám v prvej fáze ostáva na predaj už len približne 15 bytov. Tie postupne uvoľňujeme do predaja,“ približuje obchodný riaditeľ. Štandardom ide o vysoko luxusný projekt, čomu zodpovedajú aj ceny. Napriek pomerne silnej konkurencii v Bratislave Bryndza predpokladá, že všetky zostávajúce rezidencie sa podarí vypredať do začiatku budúceho roka.
Prvá etapa by tak mohla byť v čase odovzdávania plne vypredaná. Ako na tom bude komerčný parter, developer špecifikoval len čiastočne. „Dnes vieme potvrdiť len predajňu potravín Tesco Express,“ informoval Ján Bryndza. Podľa oficiálneho webu je zo štyroch jednotiek voľná už len jedna, ďalšia je predrezervovaná.
Školská ulica bude zrevitalizovaná. Zdroj: Alto Real Estate
Atraktivita týchto priestorov sa každopádne zvýši v čase, keď bude dokončená aj druhá časť projektu. Alto Real Estate v poslednej dobe hovorilo o začiatku prác v priebehu tohto leta. Dnes tento termín potvrdzuje. „Zemné práce sme začali v priebehu aktuálneho mesiaca,“ informuje Bryndza. „Dokončenie výstavby je plánované na štvrtý kvartál 2027.“
V krátkom čase sa tak začne prehlbovať stavebná jama, následne sa bude stavba zakladať a začnú sa realizovať podzemné podlažia. V priebehu budúceho roka budú postupne pribúdať aj nadzemné podlažia, v dôsledku čoho sa vyplní priestor medzi Školskou a Fazuľovou ulicou. Dlhodobo zdevastovanej lokalite to dodá mestotvorný charakter a prinesie veľkú zmenu aj v oblasti peších väzieb či verejného priestoru.
Tvrdí to aj Ján Bryndza. „Druhá časť rezidenčného projektu Florian Residence je z pohľadu rozsahu a urbanistického významu ešte ambicióznejšia než prvý diel,“ naznačuje. „Vyrastie tu dvojica osempodlažných domov s 223 bytmi, ale aj apartmány, jeden obchodný priestor a podzemná garáž pre takmer 400 áut. Areál medzi budovami bude tvoriť tichá pešia ulička so súkromnými predzáhradkami a verejnou zeleňou s vysokými stromami.“
Predaj bytov sa naplno spustí až po dokončení prvej etapy. „Už na túto jeseň budeme spúšťať kampaň pre registrovaných záujemcov. Ostrý predaj začne pravdepodobne po novom roku,“ dodáva developer. Štandard by sa mal zhodovať s prvou etapou. Odlišné budú najmä typy dispozícii, medzi ktorými pribudnú oproti prvej etape nové. Umiestnených by tu malo byť aj zopár penthousov s terasami.
Z pohľadu verejnosti bude benefitom vznik priečneho pešieho ťahu medzi Ul. Imricha Karvaša, Školskou a Fazuľovou. Pri prvej etape bude umiestnené menšie námestíčko – piazzeta. Vnútroblok druhej etapy má byť verejne prístupný. „Súčasťou projektu je aj úprava dopravnej vybavenosti územia, vrátane rekonštrukcie a zobojsmernenia Školskej ulice, ako aj vybudovanie novej svetelnej signalizácie na križovatke ulíc Slovanská a Imricha Karvaša,“ dopĺňa Bryndza.
Na základne doterajších informácií sa navyše zdá, že developer použije Bratislavskú dlažbu. Obnovené územie a verejné priestory tak nadviažu na postupne sa revitalizujúcu zónu v oblasti Mýtnej a Námestia slobody.
Pohľad na prvú a druhú etapu v mestskom organizme. Zdroj: Alto Real Estate
Po dokončení druhej etapy ešte zostane priestor pre realizáciu tretej, umiestnenej v najspodnejšej časti Ul. Imricha Karvaša. Práve tu sa v minulosti plánovalo bizniscentrum Florian Offices, developer sa však s ohľadom na situáciu na kancelárskom trhu rozhodol tento zámer prehodnotiť. Namiesto toho by tu rád umiestnil väčší podiel bývania.
Komplikáciou je v tomto smere znenie Územného plánu, ktoré tu žiada umiestnenie občianskej vybavenosti. Developer preto požiadal o zmenu plánu. „Za našu stranu sme splnili všetky požadované predpoklady,“ pripomína Ján Bryndza. Na ťahu je tak Magistrát. „Rozhodnutie o schválení zmeny územného plánu očakávame v priebehu budúceho roka,“ uzatvára developer.
Ak mesto rozhodne o zmene plánu kladne, tretia etapa projektu by mohla výhľadovo priniesť aj výškový akcent na nároží Radlinského a Imricha Karvaša. Išlo by o akési dopovedanie pôvodne plánovaného bulváru. Podľa plánov mal prepájať Hlavnú stanicu s nábrežím, pričom by prerazil areál nemocnice, Medickú záhradu aj Ondrejský cintorín. Uvažované zničenie vzácnych historických zelených areálov však viedlo ku kritike ochranárov aj odborníkov, čo napokon prinieslo krach celej myšlienky – dokonca už za socializmu.
Teraz sa môže lokalita konečne dobudovať. Zmena prichádza s oneskorením o niekoľko desaťročí. Pozitívom azda zostáva, že namiesto v minulosti plánovaného sídliska tu vznikne súčasný a solídny polyfunkčný súbor. Na tretiu etapu a jej architektúru sa v tomto smere kladú tie najvyššie požiadavky.
Fotografie zo 14.7.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
