Adrian Gubčo 23.10.2026 13:52

Viac búrania v Bratislave. Práčovne na Teslovej idú k zemi, nahradí ich mestská zástavba

Posledné týždne a mesiace sa v Bratislave nesú v znamení odstraňovania viacerých starších a nevyužívaných, príp. nevhodne využívaných objektov. Popri niekoľkých starších domoch v cente zanikajú aj celé areály vo vnútornom meste. Asanačné práce sa spustili aj v Ružinove na Teslovej, kde developer Metrostav Estate pripravuje vznik polyfunkčného súboru mestského charakteru.

Zdroj: Metrostav Slovakia, Nino Belovič / YIM.BA

Súčasťou vývoja mesta bola vždy prestavba a transformácia jeho zástavby. Staršie a nevyhovujúce budovy boli odstraňované a nahrádzané novou stavebnou vrstvou, ktorá lepšie zodpovedala požiadavkám investorov a stavebníkov. Niekedy to bolo spojené s výraznými stratami, väčšinou to bol ale nevyhnutný proces, potrebný pre uchovanie kvality a konkurencieschopnosti mesta.

V tomto duchu bolo v Bratislave v poslednom období odstránených niekoľko budov. Vyniká pritom niekoľko ulíc vrátane Teslovej v Ružinove. Prednedávnom bola odstránená budova na rohu Teslovej a Na paši, kde už vzniká Bytový dom Teslova 19. V blízkosti tohto projektu zase čerstvo zanikol funkcionalistický dom na roh Teslovej a Brestovej, čo je príprava na výstavbu projektu VILQA Teslova.

Najvýraznejšia asanácia sa však rozbehla v priestore medzi Teslovou, Na paši, Prešovskou a Brestovou. Odstránená má byť zástavba v rámci celého mestského bloku, čo súvisí so zámerom Obytný súbor Teslova – alebo, ako sa bude komerčne nazývať, Townhaus Teslova. Developer Metrostav Estate, blízky stavebnej firme Metrostav, tu pripravuje komorne pôsobiaci, no inak vcelku rozsiahly rezidenčný komplex s aktívnym parterom.

Pôvodná zástavba mala industriálny charakter, nakoľko išlo o bývalé práčovne Inprokom. Vybudované boli vo väzbe na železničnú trať, ktorá sa nachádzala na Trnavskej ceste. Po jej odstránení a úpadku výroby boli jednotlivé objekty využívané rozličnými firmami a poskytovateľmi služieb. Súčasný majiteľ sa vlastníkom areálu stal v roku 2023.

Investor tu v spolupráci s architektonickou kanceláriou Pantograph navrhol komplex, charakteristický ľudskou mierkou uvažovanej zástavby, snahou o vytvorenie blokovej štruktúry, aktívnym parterom či dôrazom na množstvo zelene. V tomto smere prinesie omnoho väčší objem zelených plôch oproti predošlému stavu. Na druhej strane, z pôvodnej zástavby nezostane zachované nič, čo je do istej miery škoda.

Naplánované sú dve časti súboru - západná je označovaná ako bytový dom I a východná ako bytový dom Q. Bytový dom I bude rozdelený na štyri sekcie so štyrmi až šiestimi podlažiami, bytový dom Q na osem sekcií, taktiež so štyrmi až šiestimi podlažiami. Medzi nimi vznikne verejne prístupné námestie, do ktorého budú orientované obchodné prevádzky.

Projekt počíta s výstavbou 247 bytov a apartmánov pre zhruba 659 obyvateľov, 14 prevádzkami a jedným komunitným priestorom. Časť bytov bude umiestnená na prízemí a budú disponovať predzáhradkami, obrátenými do parkovo upraveného vnútrobloku. Navrhnutých je aj 337 parkovacích miest, z toho 275 v podzemí. Pre rezidentov budú zriadené aj bicykliarne.

Zámer ešte nemá k dispozícii kľúčové povolenia, ktoré by umožňovali skorý začiatok výstavby. Napriek tomu developer pristúpil k búraniu už teraz, čím si vyčistí priestor pre realizáciu jednotlivých objektov. V súvislosti s búracími prácami rozbehol aj informačnú kampaň, zameranú na obyvateľov zo susedstva.

Súčasťou projektu bude nové námestie aj zeleň. Zdroj: Metrostav Slovakia

V rámci tejto kampane aj prvýkrát odhalil názov Townhaus Teslova. V materiáli prezradil, že areál odkúpil so zámerom postaviť nový projekt s prevahou bývania v súlade s Územným plánom. Búracie práce rozbehol v polovici septembra, najprv vo forme vypratávania objektov, neskôr aj ich priameho odstraňovania. Pripúšťa, že tieto aktivity budú spojené s dočasným diskomfortom, na druhej strane ale zdôrazňuje, že susedia za to dostanú kvalitnejšie prostredie.

Na prvom mieste zmieňuje zeleň. Existujúce dreviny budú nahradené novými stromoradiami s celkovo 50 drevinami, ako aj zeleňou o výmere 4,5-tisíc metrov štvorcových. Umiestnená bude nielen na teréne na námestí či vo dvore, ale aj na strechách jednotlivých domov. Stavebník sľubuje, že to prispeje k zlepšeniu mikroklimatických podmienok v lokalite.

Nové námestie zas prinesie okrem pobytových plôch aj detské ihrisko. Na tento priestor nadviažu zrekonštruované chodníky pozdĺž celého bloku, na ulici Na paši má pribudnúť verejné osvetlenie. Okrem toho Metrostav Estate dodáva, že povrchové parkovacie miesta budú odovzdané do systému PAAS, čím budú prístupné aj pre lokálnu verejnosť. Oproti súčasnosti tak objem parkovacích kapacít narastie dvojnásobne.

Townhaus Teslova tak má byť pre susedstvo zlepšením oproti doterajšiemu stavu. Pôvodný industriálny areál bol skutočne tvorený takmer výlučne spevnenými plochami. V tomto smere dôjde k výraznej transformácii, keď bude blok vo väčšej miere pokrytý zeleňou. Z pohľadu mierky jednotlivých sekcií ide o nenásilný vstup do lokality. Polyfunkčné súbory na Prešovskej, napríklad Boria či Eden Park, sú o niekoľko podlaží vyššie.

Prostredie tak získa mestskejší charakter, čo bude dané nielen Townhausom, ale aj ďalšími plánovanými či realizovanými zámermi. Náhly zvýšený záujem developerov o túto štvrť nie je prekvapivý, nakoľko spája výhodu dobrej dostupnosti do centra s blízkosťou k obľúbenými častiam Ružinova vrátane rekreačného areálu Štrkovec. Benefitom je aj atraktívna bloková štruktúra alebo prítomnosť vybavenosti.

Napriek určitej hodnote zaniknutých objektov (nie však dostatočne vysokej na to, aby získali pamiatkový status) tak dochádza k pozitívnej transformácii. Našťastie, to isté možno povedať o väčšine pozemkov, ktoré sú dnes v meste prebudovávané. K stratám naozaj vzácnych budov už dochádza len v obmedzenej miere.

Fotografie z 21.10.2026. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.