Simona Schreinerová 12.10.2026 11:35

Vysoký štandard nie je len sľubom. Sky Park Tower naberá výšku a vypredáva jeden byt za druhým

Sky Park Tower má ambíciu stať sa najluxusnejšou vežou celého komplexu Sky Park. Predaj bytov sa začal v novembri 2024, pričom stavebné práce sa rozbehli už niekoľko mesiacov predtým. V súčasnosti veža dosahuje približne polovicu svojej plánovanej výšky a podobný míľnik eviduje aj predaj bytov.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Bratislavský downtown čoskoro doplní nová výšková dominanta. Developer Alto Real Estate pokračuje vo výstavbe Sky Park Tower, ktorá postupne rastie a získava ďalšie časti fasády. Návrh veže pochádza z roku 2010, keď ho v rámci medzinárodnej súťaže pripravilo štúdio Zaha Hadid Architects. Pôvodne mala slúžiť na administratívne účely a patriť k prvým realizovaným budovám komplexu Sky Park.

Po odkladoch, krízach a zmene funkcie sa jej výstavba začala až začiatkom roka 2024. Dnes je približne v polovici svojej plánovanej výšky. Celkovo bude mať 34 nadzemných podlaží a výšku 120 metrov (hoci developer zmieňuje aj výšku 125 metrov).

V porovnaní s predchádzajúcimi vežami Sky Park sa vizuálne odlišuje najmä podnožou. Práve táto časť stavby bola náročnejšia na koordináciu aj realizáciu, keďže pôdorys jednotlivých podlaží sa postupne zmenšoval. Vyššie podlažia už majú štandardizované riešenie, pričom veži zostane zachované typické zaoblenie najvyšších úrovní. Na rozdiel od predchádzajúcich štyroch rezidenčných veží však Sky Park Tower nebude mať terasu.

Postup výstavby je už v tejto fáze dobre viditeľný. Najskôr sa buduje jadro, na ktoré nadväzuje realizácia jednotlivých podlaží. Výrobný takt nosnej konštrukcie predstavuje približne 10 dní na dokončenie jedného podlažia. Jednotlivé pracovné úseky sú organizované s polpodlažným posunom. Práce na debnení, vystužovaní a betonáži tak môžu prebiehať súbežne na susedných úrovniach.

Stavbe nechýba ani pre Sky Park typický exoskelet, respektíve fasádne prvky z GRC – betónu vystuženého sklenenými vláknami. Ich montáž sa zatiaľ týka iba podnože budovy. Po dokončení však fasáda vizuálne prepojí novú vežu s okolitými objektmi z predchádzajúcich etáp výstavby.

V porovnaní s existujúcimi budovami sa dizajn fasády mierne upravil. Prvky GRC majú odlišné tvarovanie, ktoré developer označuje za evolučný prvok architektonického riešenia. Vďaka ich skoseniu prenikne do interiéru viac denného svetla. Zároveň sa zužuje predná hrana fasádnych prvkov, čím sa mení charakter objektu aj jeho celková dynamika.

Osobitnú pozornosť si podľa Alto Real Estate zaslúžia okná, ktoré sa už osádzajú na spodných podlažiach. Sky Park Tower je prvým projektom na Slovensku, ktorý využíva technológiu zasklenia s názvom „Coating on demand“ (povlakovanie na mieru). Tá má prepojiť vysokú vizuálnu kvalitu s energetickou efektivitou.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Developer pripomína, že rovnaká technológia sa využila na Manhattane, v mrakodrapoch štvrte Hudson Yards, ako aj na budove slávneho múzea MoMA či na špirálovitej veži The Spiral. Špeciálne povrchové vrstvy skla zabezpečia celoročný tepelný komfort: prepúšťajú dostatok denného svetla a zároveň obmedzujú prestup tepla. Interiér tak zostane príjemný aj počas horúcich letných dní bez potreby vonkajších žalúzií či roliet, pričom panoramatické výhľady na mesto nič nenaruší.

Sky Park Tower má v rámci komplexu osobitné postavenie, keďže vzniká na nároží. Pôvodne navrhovaná kancelárska budova nemala mať podnož, ktorá sa do projektu dostala až po zmene funkcie na bytový dom. Pri transformácii návrhu sa zohľadňovali aj priehľady, presvetlenie a vzťah stavby k ulici. Pôvodné riešenie rozdeľovalo budovu na hlavný objekt a samostatný pavilón s vjazdom do garáže. Ten obmedzoval priehľady z ulice do parku aj opačným smerom.

„Dom dostal podnož, ktorú ostatné veže nemajú. Vytvára otvorenú náruč, vďaka ktorej prirodzene vznikne piazzetta, ktorá bude plnohodnotne zelená. Umožní tiež prechody, prepojenie chodníkov a priame otvorenie nárožia z ulice smerom k chodníku,“ hovorí Dušan Ševela, Head of Design Development zo spoločnosti Alto Real Estate.

Z aktuálneho návrhu zmizol aj pavilón. Vjazd do garáže sa presunul priamo na úroveň terénu, čím sa otvoria priehľady a rozšíri chodník pre peších. Odstránila sa tiež bariéra v podobe schodov, ktoré nahradí chodník s miernym sklonom. Súčasťou okolia Sky Park Tower bude vodný prvok v podobe fontány. Po dokončení projektu sa parková plocha kompletne prepojí a do spoločného konceptu sa začlení aj Jurkovičova tepláreň a administratívna časť Sky Park Offices.

Zdroj: Alto Real Estate

V Sky Park Tower vznikne 381 bytov a apartmánov s panoramatickými výhľadmi na celé Staré Mesto vrátane Bratislavského hradu, Slavína či Mosta SNP. Developer cieli na vysoko nadštandardné bývanie. Komfort obyvateľov podporí kombinácia tepelných čerpadiel, centrálneho chladenia a podlahového vykurovania, ktorá prispeje k dosiahnutiu energetickej triedy A0. Inteligentná domácnosť umožní ovládať osvetlenie, teplotu aj zabezpečenie prostredníctvom jednotného rozhrania.

K dispozícii bude nepretržitá recepcia, služby concierge, technický servis a havarijná služba. Medzi vybavenie budovy bude patriť aj Sky Lounge na najvyšších podlažiach, fitness centrum, miestnosť na jogu a detský kútik s dohľadom. Počíta sa tiež so zázemím pre cyklistov, rodičov s kočíkmi a majiteľov domácich zvierat.

Päť podzemných podlaží ponúkne spolu 631 parkovacích miest, pričom viac ako 400 z nich bude mať nadštandardnú šírku. Priestor medzi zaparkovanými autami tak bude takmer o 50 centimetrov väčší než v bežných rezidenčných projektoch.

Pozitívny vývoj developer eviduje nielen pri výstavbe, ale aj pri predaji, ktorý sa začal v novembri 2024. Byty sa do ponuky uvoľňujú postupne a predaj by mal pokračovať až do konca roka 2028. Aktuálne je predaná približne polovica bytov, čo možno vzhľadom na prémiový charakter projektu považovať za úspech. Dokončenie výstavby sa očakáva približne v polovici roka 2028.

Sky Park Tower postupne mení panorámu bratislavského downtownu. Prínos veže nemá spočívať iba vo vzniku novej výškovej dominanty, ale aj v dotvorení verejných priestorov a zelených plôch, prepojení jednotlivých častí komplexu a zlepšení podmienok pre pohyb peších. Landererova ulica tak opäť získa výraznejší mestský charakter, ktorý podčiarkne rastúca koncentrácia výškových budov v jej okolí. Po dokončení sa Sky Park Tower môže stať jedným z charakteristických prvkov novej identity Bratislavy.

Fotografie zo 7.10.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.