Adrian Gubčo 31.08.2026 18:56
V polovici výšky a predsa už je dominantou. Sky Park Tower získava miestami finálnu podobu
Výšková budova Sky Park Tower je momentálne najvyššou rozostavanou vežou v Bratislave a po dokončení sa zaradí medzi trojicu najvyšších. Počet metrov či podlaží však nie je jedinou vecou, ktorá je na projekte zaujímavá. Hoci je jadro v súčasnosti zhruba len v polovici výšky, už dnes je zrejmé, že Sky Park Tower bude skutočne jednou z dominánt nového centra metropoly.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Nové centrum Bratislavy, nazývané aj bratislavský downtown, čoskoro získa novú dominantu. K existujúcim výškovým budovám a jednému mrakodrapu sa pridá ďalšia veža. Sky Park Tower, vrchol rozvoja masívnej developerskej schémy Sky Park, postupne získava nielen nové podlažia, ale miestami aj budúcu fasádu. Developer Alto Real Estate tak napreduje v realizácii, hoci s miernym omeškaním oproti pôvodným odhadom.
Koncepcia Sky Park Tower vznikla už v roku 2010, v čase veľkej medzinárodnej súťaže na riešenie celého areálu budúceho Sky Parku. Víťaz, slávna kancelária Zaha Hadid Architects, navrhla túto vežu ako jednu z dvojice dominánt zámeru. Pôvodne malo ísť o prvú rozostavanú budovu, mala mať kancelársku funkciu a patriť k nej mal samostatný jednopodlažný pavilón s reštauráciou. V skutočnosti sa ale práce po odkladoch, prekonaných krízach či zmene funkcie začali až na začiatku roka 2024.
Na prvý pohľad postupujú pomaly, čo je však dané aj rozsahom projektu. Veža má päť nadzemných podlaží a bude mať 34 nadzemných. Na úroveň terénu sa dostala zhruba pred rokom. Následne sa začalo s výstavbou prvých nadzemných podlaží, ktoré majú mohutnejší pôdorys. Teraz však už budova rastie rýchlejšie a začína vstupovať do panorámy mesta.
S ohľadom na jej rozsah sa popri budovaní nových podlaží začali práce na fasádach nižších častí. „V súčasnosti pokračuje realizácia nosného železobetónového skeletu a súbežne prebiehajú murárske práce,“ popisuje aktuálny stav prác Tomáš Javorek, Development director v Alto Real Estate. Ako prvé sa buduje jadro, následne sa realizujú celé podlažia.
Tento postup by mal byť rýchlejší ako doteraz. „Po ukončení výstavby podnože sa veža postupne dostáva do štandardizovanejšej časti dispozície. Doteraz sa jednotlivé podlažia navzájom odlišovali, keďže pôdorys veže sa smerom nahor postupne zmenšoval, teda každé podlažie bolo iné ako to pod ním, čo prinášalo vyššie nároky na koordináciu a realizáciu konštrukcie,“ vysvetľuje Javorek.
S pribúdajúcimi podlažiami sa má ale tento cyklus postupne stabilizovať. „Predpokladáme, že výrobný takt nosnej konštrukcie sa bude pohybovať v priemere približne na úrovni 10 až 15 dní na postup o ob-jedno podlažie, pričom jednotlivé pracovné fronty sú organizované v polpodlažnom posune,“ očakáva Development director. Paralelne a rôznych fázach prebiehajú práce na debnení, výstuži a betonáži na susedných úrovniach stavby.
Medzičasom sa už začala na spodných podlažiach realizovať fasáda. „Na nižších podlažiach sa už začali práce na fasádnom plášti a zároveň už v plnej miere prebiehajú práce na technických zariadeniach budovy, vrátane vnútorných rozvodov a inštalácií. Projekt sa tak dostáva do fázy, keď vedľa hrubej stavby prebiehajú aj nadväzujúce dokončovacie procesy na nižších podlažiach,“ informuje Javorek. Daný postup bol zvolený v záujme urýchlenia dokončenia výstavby.
Umiestnené boli aj prvé segmenty fasádnych prvkov, ktoré dali Sky Parku jeho podobu – GRC fasáda, v prípade ostatných veží označovaná ako exoskelet. „Prvé osadené GRC prvky neslúžia len ako prezentačný mock-up. Sú súčasťou postupného nábehu realizácie fasádneho plášťa na nižších podlažiach, kde už prebiehajú aj ďalšie súvisiace fasádne práce,“ pripomína T. Javorek. „Montáž GRC zatiaľ prebieha len v časti rozšírenej podnože budovy, kde je GRC obklad montovaný dodatočne.“ Slúžiť má aj overenie detailov pred rozsiahlejšou inštaláciou.
Na základe aktuálneho postupu výstavby sa očakáva dokončenie projektu v polovici roka 2028. „Termín dosiahnutia hrubej stavby bude závisieť od ďalšieho vývoja stavebných prác a postupu realizácie veže. V súčasnosti harmonogram napreduje v súlade s plánovaným časovým rámcom,“ konštatuje Tomáš Javorek.
Jadro rastie výrazne rýchlejšie ako celé podlažia. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
V prípade predaja bytov je developer ešte väčší optimista. V projekte sa má podľa posledných zmien v povoleniach nachádzať 381 bytov a apartmánov (272 bytov a 109 apartmánov) vysokého štandardu. Pôvodne sa rátalo s 393 jednotkami, došlo však k viacerým zmenám dispozícií. Tie reagovali na požiadavky trhu.
Ten zatiaľ reaguje pomerne priaznivo. „Aktuálne máme predaných už viac ako 170 z 381 bytov a blížime sa tak k 50% vypredanosti projektu,“ hovorí Michal Polonyi, Head of sales v Alto Real Estate. „Keďže predaj prebieha od novembra 2024 a je plánovaný minimálne do konca roka 2028, považujeme súčasné tempo predaja za veľmi dobré, najmä vzhľadom na prémiový rezidenčný segment, v ktorom sa projekt nachádza.“
Súčasťou vybavenia bytov budú zvýšené stropy, bezparapetné okná na celú výšku podlažia, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlá, chladenie prostredníctvom fan-coilov, drevené parkety či inteligentné technológie. Projekt zároveň poskytne 24/7 recepciu, concièrge, technický servis a havarijnú službu, rovnako ako Sky Lounge, teda komunitný priestor pre obyvateľov na najvyšších podlažiach. Komfort má zlepšiť aj fitness centrum, joga miestnosť, detský kútik s dohľadom, bicyklové parkovisko, kočikáreň alebo umyváreň pre domáce zvieratá.
V tomto smere poskytne Sky Park Tower, azda len s výnimkou Q, asi najlepšie vybavenie v Bratislave. Jeho súčasťou bude aj niekoľko najexkluzívnejších nehnuteľností na najvyšších podlažiach, označovaných ako Penthouse & Panoramic Collection. Ceny by tu mohli dosiahnuť až 14-tisíc eur za meter štvorcový.
Popri rezidenciách bude súčasťou developmentu aktívny parter s obchodmi a službami, obrátený jednak do okolitých ulíc (Landererovej a Čulenovej), ako aj do parku, zvieraného s ostatnými vežami Sky Parku. Umiestnené tu budú aj kancelárie. Nájomca však podľa Polonyiho ešte známy nie je.
Do času, kým bude veža dokončená, sa však môže situácia zmeniť, nakoľko nájomcovia obchodných priestorov, príp. maloformátových kancelárskych priestorov sa štandardne ozývajú aj v neskorších fázach výstavby. Je pravdepodobné, že kým bude Sky Park Tower dokončený, situácia bude odlišná. Lokalita, v ktorej sa nachádza, je totiž nepochybne veľmi prestížna.
Zdroj: Alto Real Estate
Bratislavský downtown smeruje k ďalšiemu zahusteniu a doplneniu novej veže do panorámy. Sky Park Tower bude mať vo výsledku 34 nadzemných podlaží a 125 metrov. To je rovnako ako druhá najvyššia budova Nivy Tower, hoci výrazne menej ako najvyššia Eurovea Tower. Každopádne, pozíciu druhej či tretej najvyššej budovy v Bratislave i na Slovensku si Sky Park Tower neužije dlho.
Prevýšiť by ho mala kancelárska veža E.R.A. od JTRE, ktorá vznikne ako vyvrcholenie výstavby komplexu Downtown Yards. Zámer ráta s výškou 141 metrov, čím sa pomerne tesne vyhne definícii mrakodrapu (to by musela mať veža aspoň 150 metrov). Ani E.R.A. však nebude druhá najvyššia dlho.
Aktuálne sa totiž viac či menej otvorene hovorí o troch mrakodrapoch. Najvyšším bude dominanta o výške 220 metrov, ktorá sa plánuje v rámci zóny Eurovea City. Developer JTRE na jej príprave spolupracuje s kanceláriou KCAP. Pôjde o pomerne štíhly vežiak s rezidenčnou funkciou a službami v podnoži. V dôsledku jeho výstavby vznikne aj veľký verejný priestor medzi mrakodrapom a Tower 115.
Ďalšiu vežu plánujú spoločne Penta Real Estate a Alto Real Estate. Má byť dominantou Chalupkovej a dosiahnuť 160 metrov, zaujímavá však bude aj architektúrou od Stefana Boeriho. Napokon, tretí mrakodrap zvažuje samotné Alto v rámci Sky Park Square. Výška by mala byť okolo 150 metrov, pričom architektonické riešenie spracuje Mecanoo.
Popri týchto budovách sa plánujú alebo stavajú ešte ďalšie, ktoré postupne doplnia panorámu a vyplnia jednotlivé pozemky. Nové centrum Bratislavy sa bude vyznačovať vysokou koncentráciou výškových budov, upraveným a kultivovaným prostredím, rastúcou prestížou a onedlho už aj pomerne vysokou hustotou zaľudnenia. Popri výrazne vysokých vežiach tu budú aj architektonické dominanty – a Sky Park Tower bude jednou z nich.
Fotografie z 26.8.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
