Adrian Gubčo 21.01.2026 14:00

Najdrahšie bývanie v Bratislave rastie. Ikonická veža získava prvé podlažia, developer odhalil ceny najexkluzívnejších bytov

Do panorámy Bratislavy tento rok pribudne nová výšková budova. Nad úrovňou terénu začína viditeľne rásť veža Sky Park Tower, bodka za rozvojom komplexu Sky Park od Alto Real Estate. Developer avizuje, že pôjde o jeden z najexkluzívnejších projektov v meste, čomu bude zodpovedať štandard, kvalita vyhotovenia a v neposlednom rade aj ceny. Umiestnené tu budú niektoré z najdrahších bytov v metropole.

Zdroj: Alto Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

V bratislavskom downtowne pokračuje intenzívna stavebná aktivita. Vo výstavbe je hneď niekoľko projektov, z ktorých je každý čímsi výnimočným. Dnes sa tu realizuje jedna z najprémiovejších kancelárskych budov v meste, pokračovanie úspešného veľkomestského konceptu, komplex, ktorý v rámci jednej etapy prinesie hneď tri nové veže či nadštandardný polyfunkčný súbor, ktorý uzavrie časť formujúceho sa bulváru Pribinova. Najvýraznejšou ikonou však bude po dokončení druhá, resp. tretia najvyššia budova Bratislavy.

Ide o Sky Park Tower od developera Alto Real Estate. Ide o vyvrcholenie rozvoja Sky Parku, obrovského multifunkčného komplexu z pera kancelárie Zaha Hadid Architects, ktorý dramaticky transformoval areál bývalej Bratislavskej teplárenskej. Na mieste industriálnej zóny vznikla séria výškových budov, vložených do rozsiahleho zeleného parku v susedstve národnej kultúrnej pamiatky Jurkovičovej teplárne. Dnes je už masívna schéma dokončená – až na Sky Park Tower.

S vežou sa od počiatku rátalo ako s najvyššou v rámci celého projektu. Pôvodne však malo ísť o kancelársku budovu. Alto Real Estate sa s ohľadom na trendy rozhodlo zámer funkčne transformovať na bývanie. Po viacerých odkladoch sa v priebehu roka 2024 konečne rozbehla výstavba budovy, ktorá bude mať po dokončení 34 podlaží a výšku 125 metrov.

Realizácia postupuje na prvý pohľad pomaly, čo je dané rozsahom projektu. Na konci leta minulého roka dosiahla úroveň terénu a dnes pridáva prvé podlažia. „Výstavba Sky Park Tower napreduje podľa harmonogramu,“ hovorí Rastislav Valovič, CEO Alto Real Estate. „V súčasnosti prebieha betonáž stropu nad druhým nadzemným podlažím, čo predstavuje dôležitý míľnik v konštrukčnom procese. Táto fáza je technologicky náročná, pretože zabezpečuje statickú stabilitu pre ďalšie podlažia.“

Podľa Valoviča je cieľom stavebníka udržať vysoký štandard kvality, preto práce trvajú o čosi dlhšie, ako sa očakávalo. Ján Bryndza, Business Director v Alto Real Estate, napríklad očakával ešte na konci leta, že do konca roka 2025 bude veža na úrovni siedmeho nadzemného podlažia. Túto ambíciu sa ale naplniť nepodarilo.

Valovič však zdôrazňuje, že to je inak. „Projekt naopak napreduje podľa plánu. V súčasnosti máme dokončených päť podzemných podlaží a finalizujeme druhé nadzemné, čo v súčte predstavuje siedme podlažie,“ objasňuje. „Menšie časové posuny, ktoré sa objavili, súvisia s vysokou technologickou náročnosťou spodných podlaží, kde je potrebné zabezpečiť maximálnu kvalitu a bezpečnosť.“

Súčasný harmonogram je podľa neho nastavený realisticky a zohľadňuje nároky na precíznu realizáciu. Aj preto bude veža rásť azda o čosi pomalšie, ako to je viditeľné pri niektorých iných projektoch výškových budov v Bratislave. „Na základe súčasného harmonogramu počítame s realizáciou jedného podlažia v priemere každých 14 dní. Tento interval zohľadňuje technologické postupy, kontrolu kvality a bezpečnostné štandardy, ktoré sú prioritou,“ približuje Valovič.

CEO Alto Real Estate zhŕňa, že ide o kompromis medzi efektivitou a precíznosťou. „Naším cieľom je nielen dodržať termíny, ale aj zabezpečiť, že každý detail bude zodpovedať vysokým očakávaniam našich klientov. Všetky procesy realizujeme s dôrazom na udržateľnosť a minimalizáciu dopadu na životné prostredie,“ ubezpečuje.

Rozšírenie parku príde až v záverečnej časti výstavby projektu. Zdroj: Alto Real Estate

Opakované zdôrazňovanie precíznosti má svoj dôvod. V Sky Parku vznikajú niektoré z najprémiovejších – a najdrahších – rezidencií v Bratislave. Naplánovaných je tu 393 bytov a apartmánov. Jedna jednotka bude jednoizbová, 207 dvojizbových, 84 trojizbových, 87 štvorizbových, 10 päťizbových a štyri šesťizbové. Prinášať majú mimoriadny štandard.

Jeho súčasťou majú byť zvýšené stropy, bezparapetné okná na celú výšku podlažia, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlá, chladenie prostredníctvom fan-coilov, drevené parkety či inteligentné technológie. Okrem toho budú mať rezidenti k dispozícii 24/7 recepciu, concièrge, technický servis a havarijnú službu, alebo tzv. Sky Lounge, teda komunitný priestor pre obyvateľov na najvyšších podlažiach, vhodný pre stretávanie sa či oslavy. V dome bude aj fitness centrum, joga miestnosť, detský kútik s dohľadom, bicyklové parkovisko, kočikáreň alebo umyváreň pre domáce zvieratá.

Najprestížnejšie rezidencie sa budú nachádzať prirodzene na najvyšších podlažiach. Podobne ako v Sky Parku sa označujú ako Penthouse & Panoramic Collection. „Panoramic Collection predstavuje vrchol ponuky Sky Park Tower. Rezidencie na najvyšších podlažiach (30.–33.) sú navrhnuté tak, aby poskytli maximálny komfort, veľkorysé dispozície a exkluzívne panoramatické výhľady na Bratislavu,“ opisuje R. Valovič.

Pôjde možno o najdrahšie byty v Bratislave, ktoré cenou prevýšia aj Vydricu. „Ich cena odráža unikátnosť projektu, architektonickú kvalitu a prémiovú lokalitu. V závislosti od konkrétnych parametrov sa aktuálne ceny pohybujú v intervale od 9.000 do 14.000 eur/m² s DPH,“ špecifikuje developer. Ceny nad 10-tisíc eur za meter štvorcový sú v Bratislave zriedkavé, prémiová časť Sky Park Tower ale túto magickú hranicu výrazne prevyšuje.

Napriek všetkému je ale o bývanie vo veži pomerne silný záujem. „Napriek tomu, že predaj realizujeme postupne v súlade s harmonogramom výstavby, v roku 2025 sme prekročili náš ročný cieľ o viac ako 20%. Aktuálne je projekt vypredaný na viac ako 30%, čo je jasným signálom dôvery klientov v kvalitu a víziu projektu,“ hodnotí Rastislav Valovič. „Tento úspech nás motivuje pokračovať v nastavenom tempe a prinášať riešenia, ktoré spĺňajú najvyššie štandardy.“

Prejaviť by sa to mohlo v prípade zámeru Sky Park Square, ktorý síce nebude tvoriť priamu súčasť Sky Parku, bezprostredne naň však nadviaže. Umiestnený bude medzi Továrenskou, Chalupkovou a Bottovou. Tvorený bude štvoricou (napohľad trojicou) bytoviek a kancelárskou budovou, ktorú stvárnili architekti z kancelárie Mecanoo. Zámer prinesie rozšírenie parku v Sky Parku.

V jeho expanzii spočíva aj jeden z kľúčových benefitov Sky Park Tower. Vzniknúť by malo pohodlnejšie priečne spojenie cez downtown. V parteri veže budú umiestnené služby a v budove vzniknú aj kancelárske priestory menšieho rozsahu (dvetisíc metrov štvorcových).

Expanzia parkových plôch však príde až vo finálnej fáze výstavby budovy. „Prepojenie verejných priestorov medzi SP Offices a Čulenovou ulicou bude realizované spolu s kolaudáciou hlavnej stavby, aby sme zabezpečili bezpečnosť a plynulosť výstavby. Počas realizácie bude priestor v okolí veže slúžiť ako zariadenie staveniska a zásobovacia zóna, čo je nevyhnutné pre efektívny priebeh prác,“ uzatvára Valovič.

Ukončenie výstavby hrubej stavby Sky Park Tower je očakávané na prvý kvartál 2027. Celkové dobudovanie možno očakávať na konci roka 2027. Bratislava nezíska len nový výrazný vstup do panorámy, ale niektoré z najexkluzívnejších bytov. Naostatok dôjde k rozšíreniu upraveného zeleného priestranstva v čoraz hustejšie osídlenej časti metropoly, zlepšeniu peších väzieb a oživeniu Landererovej i Sky Parku samotného. S každým dokončeným podlažím sa táto vízia ukazuje ako reálnejšia.

Fotografie zo 7.1.2026. Pozrite si výstavbu Sky Park Tower vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.