Adrian Gubčo 12.04.2026 19:22

Nový pohľad na downtown a netradičný spôsob výstavby. Sky Park Tower pokračuje v raste a získava aj fasádu

V srdci bratislavského downtownu, teda nového komerčného centra mesta, rastie veža, ktorá bude jedným z jeho symbolov. Sky Park Tower, dominanta komplexu Sky Park a vyvrcholenie jeho už takmer dekádu trvajúcej výstavby, pridáva podlažia a začína čoraz výraznejšie meniť tvár Landererovej ulice. Developer Alto Real Estate tu predáva niektoré z najdrahších rezidencií v Bratislave.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Základný kameň komplexu Sky Park bol oficiálne položený v máji 2017, keď sa začali budovať prvé tri rezidenčné veže. Developer, ktorým bola vtedy ešte spoločnosť Penta Real Estate, ho v tom čase pripravoval už niekoľko rokov. Na projekt usporiadal architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila kancelária Zaha Hadid Architects. Išlo o jedno z prvých diel svetového „starchitekta“ v Bratislave.

Na pozemku po bývalej Bratislavskej teplárenskej medzi Čulenovou a Chalupkovou vznikli najprv zmieňované tri obytné veže, bizniscentrum Sky Park Offices a rekonštrukciou prešla chránená Jurkovičova tepláreň. Neskôr nasledovala štvrtá rezidenčná veža, ktorú už dokončilo Alto Real Estate. Ako posledný sa začala stavať veža Sky Park Tower, teda najvyššia budova zo všetkých na nároží Landererovej a Čulenovej.

Jej cesta k realizácii bola dlhá. V skutočnosti malo ísť prvú dokončenú časť celého projektu, pričom sa pôvodne rátalo s tým, že pôjde o kancelársku vežu. Postupne sa meniaca situácia na trhu s nehnuteľnosťami však priviedla developera k zmene stratégie. V spolupráci so ZHA nechal vežu prekresliť na rezidenčnú, pričom práce na výstavbe obnovil (už predtým bola čiastočne vykopaná stavebná jama) vo februári 2024.

Práce v podzemnej časti trvali pomerne dlho, nakoľko má projekt až päť podzemných podlaží. Na úroveň terénu sa veža dostala na konci leta minulého roka. Podľa developera ide všetko podľa plánu. „Výstavba Sky Park Tower napreduje s presnosťou a dôrazom na každý detail. Aktuálne sme už na 5. nadzemnom podlaží,“ oznámil pred niekoľkými dňami na sociálnej sieti. Zhotoviteľ dokončuje stropy štvrtého podlažia a začína s realizáciou konštrukcií na piatom.

Pomerne netradičný je však technologický postup, v rámci ktorého rastie ako prvé centrálne jadro budovy. To je už na úrovni ôsmeho podlažia. Tento postup je bežne viditeľný pri výškových, najmä kancelárskych budovách v zahraničí. V Bratislave bol využitý niekoľkokrát v minulosti, pričom asi najznámejším príkladom je obrátená pyramída Slovenského rozhlasu.  

Výstavba by sa mohla v nasledujúcich mesiacoch o čosi zrýchliť, nakoľko sa teraz budovali o čosi mohutnejšie nižšie podlažia. Tie však s výškou čiastočne ustupujú, takže vyššie časti budovy budú priestorovo menej náročné. Pozoruhodnou súčasťou výstavby je aj fakt, že na najnižších podlažiach už zhotoviteľ začal s inštalovaním fasádnych konštrukcií. Je tak celkom reálne, že pomerne rýchlo po vybudovaní veže získa táto aj svoj definitívny výraz.

Sky Park Tower bude mať po dokončení 34 podlaží a výšku 125 metrov. V tom čase by malo ísť o druhú, resp. tretiu najvyššiu budovu v bratislavskom downtowne. Vyšší je už len prvý mrakodrap Eurovea Tower a kancelárska veža Nivy Tower. V budúcnosti by ho mali prevýšiť ďalšie plánované veže (minimálne tri), napriek tomu bude patriť k najvýraznejších výškovým budovám v metropole. Vďačiť za to bude predovšetkým architektúre, ktorá nesie stopy pôvodného dizajnu od Zaha Hadid Architects.

Aktuálne sa budujú mohutnejšie spodné podlažia, ktoré budú ustupovať. Zdroj: Alto Real Estate

Projekt je okrem výšky, spôsobu výstavby či architektúry zaujímavý aj funkčným riešením a štandardom. Naplánovaných je tu 393 bytov a apartmánov, v parteri veže budú umiestnené služby (osem priestorov a piváreň) a v budove vzniknú aj kancelárske priestory menšieho rozsahu (dvetisíc metrov štvorcových). Alto Real Estate sa netají tým, že veža má byť vo všetkých ohľadoch definíciou luxusu.

Podľa pôvodných plánov sa tu mala nachádzať jedna jednoizbová jednotka, 207 dvojizbových, 84 trojizbových, 87 štvorizbových, 10 päťizbových a štyri šesťizbové. Vo viacerých prípadoch ale došlo k spájaniu bytov a k zmenám dispozícii. Po novom tak bude veža obsahovať 381 bytov a apartmánov (272 bytov a 109 apartmánov). Úpravy dispozície sa odrazili aj na zmene polohy okien, loggií alebo rastrovaní fasády.

Čo sa ale nezmenilo, je štandard. Jeho súčasťou majú byť zvýšené stropy, bezparapetné okná na celú výšku podlažia, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlá, chladenie prostredníctvom fan-coilov, drevené parkety či inteligentné technológie. Okrem toho budú mať rezidenti k dispozícii 24/7 recepciu, concièrge, technický servis a havarijnú službu.

Špecialitou bude tzv. Sky Lounge, teda komunitný priestor pre obyvateľov na najvyšších podlažiach, určený pre oslavy a stretnutia. V dome bude aj fitness centrum, joga miestnosť, detský kútik s dohľadom, bicyklové parkovisko, kočikáreň alebo umyváreň pre domáce zvieratá.

Neprekvapivo, byty v projekte budú patriť k najdrahším v Bratislave. Týkať sa to bude predovšetkým rezidencií na najvyšších podlažiach, označovaných ako Penthouse & Panoramic Collection. Ceny by tu mohli dosiahnuť až 14-tisíc eur za meter štvorcový, čo je na bratislavské pomery veľmi vysoké číslo. Developer napriek tomu deklaruje, že dopyt po bývaní v projekte je pomerne silný.

Ukončenie výstavby hrubej stavby Sky Park Tower je očakávané na prvý kvartál 2027. Celkové dobudovanie možno očakávať na konci roka 2027. S jeho dokončením nové centrum mesta nezíska len stovky nových luxusných bytov, obchodné priestory či kancelárie. Ukončenie výstavby Sky Park Tower prinesie aj realizáciu zelených úprav a verejných priestranstiev, ktoré nadviažu na existujú zeleň v Sky Parku alebo dotvorenie priečnych trás pre peších.

Landererova ulica sa zároveň o čosi viac priblíži k premene na jednu z najmodernejších ulíc v Bratislave. Po dobudovaní všetkých pripravovaných projektov bude obklopená vežami a novými realizáciami, čo jej dodá veľkorysý charakter, takmer až pripomínajúci tzv. mestské kaňony, známe skôr z amerických miest.

To isté platí aj o downtowne ako celku. Rastúca koncentrácia výškových budov v tejto časti mesta mení jeho imidž pozitívnym spôsobom. Aj napriek ich veľkému počtu však zostane Sky Park Tower jedným z najvýraznejších projektov. Nemožno vylúčiť, že sa stane jedným z moderných symbolov Bratislavy.

Fotografie z 9.4.2026. Pozrite si výstavbu Sky Park Tower vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.