Adrian Gubčo 20.10.2026 15:48

Veľké slová, sporný projekt. Štátom podporované nájomné byty vzniknú v kontroverznom komplexe

Na Panónskej ceste v Petržalke sa dnes oficiálne začala výstavba projektu Panónska. Slávnostného poklepania základného kameňa sa zúčastnili nielen zástupcovia investičného partnera, ale aj predseda vlády Robert Fico. V bytovom komplexe majú totiž vzniknúť štátom podporované nájomné byty. Ide pritom o kontroverzný zámer, voči ktorému tvrdo bojovala mestská časť.

Zdroj: Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania, Lotus design

Štát už roky hovorí o potrebe zvýšenia dostupnosti bývania a za svoju ťažiskovú tému si ju vybral aj predseda vlády Robert Fico. Napriek tomu dosiaľ pribudlo do systému štátom podporovaného nájomného bývania len málo bytov. Zmeniť by sa to malo v nadchádzajúcich rokoch v dôsledku spolupráce s viacerými investičnými partnermi.

Jedným z nových projektov bude Panónska na Panónskej ceste v Petržalke, v dotyku s areálom železničnej stanice. Výkopové práce na realizácii stavebnej jamy prebiehajú už nejakú dobu a v poslednej dobe sa tempo prác zvýšilo. Dnes však bola oficiálne odštartovaná aj výstavba obytného súboru ako takého v podobe poklepania základného kameňa.

Podujatia sa zúčastnili predseda vlády Slovenskej republiky, generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Eva Lisová, predseda Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR Milan Valašík, zástupcovia investičného partnera WBG a ďalší partneri projektu. Podľa účastníkov podujatia tento komplex prispeje k riešeniu zlej situácie v oblasti dostupnosti bývania v Bratislave a prispeje k udržaniu mladých ľudí na Slovensku.

Myslí si to aj premiér Fico. „Dostupné bývanie je jednou zo základných podmienok toho, aby mladí ľudia mohli plánovať svoju budúcnosť, zakladať si rodiny a zostať žiť a pracovať na Slovensku,“ uviedol. „Úlohou štátu je vytvárať stabilné a predvídateľné podmienky, vďaka ktorým budú podobné projekty pribúdať nielen v Bratislave, ale aj v ďalších regiónoch Slovenska.“ Panónsku označil za príklad konkrétnych výsledkov existencie systému štátom podporovaného bývania.

Nový projekt bude mať podobu dvojice 15-podlažných budov, prepojených podzemnými podlažiami s parkovaním. Pôvodne sa tu uvažovalo s 322 bytmi, štát však hovorí o 151 nájomných bytoch, podľa všetkého tak získa len jednu vežu. Z uvedeného počtu rezidencií bude 22 jednoizbových, 116 dvojizbových a 13 trojizbových. Štát sľubuje slušný štandard bývania, ktorý nebude zaostávať za komerčnými zámermi.

Naznačuje to aj Eva Lisová. „Dnešný deň je pre nás zároveň záväzkom voči budúcim nájomcom, aby bol projekt realizovaný kvalitne, zodpovedne a v plánovanom termíne,“ oznámila. „Projekt Panónska pripravujeme ako kvalitné a dlhodobo udržateľné nájomné bývanie. Našou ambíciou je, aby sa všetkých 151 bytov stalo skutočnými domovmi a aby bol tento projekt úspešným príkladom aj pre ďalšiu výstavbu na Slovensku,“ doplnil zas Mathias Moser, zástupca investičného partnera WBG.

Prínos pre Bratislavu špeciálne ocenila viceprimátorka Bratislavy pre oblasť dostupného bývania Lenka Antalová Plavuchová. „Bratislava potrebuje viac dostupných bytov. Preto vítam začiatok výstavby bytového domu na Panónskej ulici v rámci systému štátom podporovaného nájomného bývania,“ prezradila. Podľa Plavuchovej pomáha každý nový projekt zmierniť bytovú krízu. „Dostupné bývanie musí byť jednou z priorít rozvoja hlavného mesta,“ dodala.

V dome by mali žiť ľudia, ktorí sa zaregistrujú v databáze Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania a splnia príslušné podmienky. Odporúčané je zaregistrovať sa vopred. Predpokladané mesačné nájomné za dvojizbový byt v projekte Panónska bude od 560 eur, hoci agentúra dopĺňa, že s príspevkom od zamestnávateľa by sa dalo znížiť až na 350 eur. O prvé byty už prejavil záujem Národný bezpečnostný úrad, ktorý sídli neďaleko.

V tomto smere Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania vyzýva aj ostatných zamestnávateľov na spoluprácu. „Dostupné bývanie sa môže stať veľmi účinným nástrojom na získavanie a udržanie kvalifikovaných ľudí. Takéto riešenie môže byť konkrétnou súčasťou ich personálnej a sociálnej politiky,“ uzavrela Lisová.

Projekt by mal byť dobudovaný v roku 2028. Ako majiteľ pozemkov pod budúcimi vežami naďalej figuruje firma Lotus Design s.r.o., ktorá sa príprave developmentu na tomto mieste venuje už niekoľko rokov.

Zdroj: Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania

Panónska tak nie je neznámym projektom. Zároveň nemožno povedať, že by bola ani úplne bezproblémovým. Cesta k výstavbe na tomto mieste bola pomerne dlhá a komplikovaná, pričom sa stretla aj s výrazným odporom.

Už v predkrízovom období (pred rokom 2008) bol na jej mieste naplánovaný kancelársky komplex Emporia Towers, ktorý mal byť tvorený dvojicou 14-podlažných budov s 22-tisíc metrami štvorcovými kancelárskych priestorov a 356 parkovacími miestami. Investorom bola najprv firma Mondan Invest spolu s investorskou spoločnosťou ALK Varian Shop, neskôr projekt prebrala írska spoločnosť Quinlan Private Golub.

Neskôr projekt prebrala firma Lotus Design s.r.o., ktorá v roku 2017 požiadala o zmenu stavby pred dokončením, spojenú s úpravou funkcie. Namiesto kancelárií tu malo vzniknúť 168 bytov a rovnaký počet apartmánov, kým podlažnosť sa mala zvýšiť na 15 podlaží pri zachovaní rovnakej výšky. V roku 2023 mestská časť neštandardným spôsobom informovala, že zmena funkcie je v tomto prípade v rozpore s Územným plánom a pokúsila sa povoľovanie spomaliť.

Prípravné práce napokon rozbehla firma R.E.M.D. s.r.o., v minulosti vystupujúca pod názvom Martin Development. Udialo sa to aj napriek odporu starostu Jána Hrčku, ktorý varoval kupujúcich, že budú mať problém s kolaudáciou svojich nehnuteľností. Popri rozpore s reguláciou namietal aj porušenie postupov v správnom konaní, keď si účastníci konania nemohli uplatniť pripomienky. Hrčka označil postup Okresného úradu za porušovanie zákona.

Oficiálny web projektu sa naďalej tvári, že v predaji sú všetky byty v oboch budovách. Podľa všetkého však nebol už dlhšie aktualizovaný. Je preto pravdepodobné, že sa developer jednoducho dohodol s investičným partnerom, teda WBG, aby jednu z budov prebral on.

Štát sa tak prezentuje projektom, ktorý vzniká s výslovným nesúhlasom Petržalky a v podstate aj Hlavného mesta, nakoľko to sa proti pôvodnému developmentu stavalo taktiež. Nejde napokon o také prekvapenie, nakoľko WBG sa pripravuje aj na výstavbu obdobného zámeru vo Vrakuni, ktorý bol taktiež v minulosti odmietaný. Aj za ním stál Martin Development.

Pri projektoch s účasťou štátu by bolo namieste očakávať, že ich príprava bude formálne bez chýb. Nanešťastie, takýto predpoklad hraničí na Slovensku nezriedka s naivitou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.