Adrian Gubčo 24.11.2025 16:56

Tvrdý odpor Petržalky neustal. Starosta upozorňuje na nedostatky Panónskej, kritizuje developera i štát

Na Panónskej ceste, v susedstve areálu Železničnej stanice Petržalka, sa už pred časom začala výstavba projektu Panónska. Ide o starší zámer, ktorý bol pôvodne známy ako Emporia Towers, a obsahovať mal dvojicu kancelárskych veží. Po novom však ide o bývanie. Postup stavebníka, spoločnosti Lotus design s.r.o., sa nepozdáva starostovi mestskej časti Jánovi Hrčkovi.

Zdroj: R.E.M.D.

Bezprostredné okolie Železničnej stanice Petržalka sa začalo stavebne meniť už na začiatku 21. storočia. Postupne tu vzniklo viacero prevažne kancelárskych projektov. Neskôr sa však objavili aj rezidenčné, čo bola reakcia na meniace sa trhové nálady a dopyt. Doteraz tu ostáva voľných niekoľko pozemkov, kde sa už dlhodobo očakávala výstavba.

Jeden z nich sa donedávna nachádzal aj priamo pri vyústení podchodu pri Panónskej ceste. Už v predkrízovom období (pred rokom 2008) sa tu plánovala výstavba kancelárskych veží Emporia Towers. Kríza a neskôr aj situácia na trhu však viedli k pozastaveniu ďalšej prípravy projektu. Až po roku 2017 sa postupne začalo rysovať nové riešenie.

Firma Lotus design s.r.o., blízka developerovi R.E.M.D. s.r.o. (známemu aj ako Martin Development), tu nakreslila projekt, oficiálne nazývaný Prevádzkové objekty A+B. Investor požiadal o zmenu stavby pred dokončením, spojenú s úpravou funkcie. Namiesto kancelárií tu malo vzniknúť 168 bytov a rovnaký počet apartmánov, kým podlažnosť sa mala zvýšiť z pôvodných 14 podlaží na 15 pri zachovaní rovnakej výšky.

V roku 2023 však mestská časť informovala, že prípadní kupujúci budú mať problém s kolaudáciou svojich nehnuteľností. Podľa Petržalky (a Magistrátu) bola totiž zmena funkcie v rozpore s Územným plánom aj správnym konaním.

Účastníkom stavebného konania Okresný úrad de facto svojvoľne odňal možnosť uplatniť námietky a pripomienky i možnosť podať voči rozhodnutiu odvolanie, nakoľko rozhodnutie odvolacieho orgánu je považované za konečné. Mestská časť upozornila, že Úsek stavebnej agendy Okresného úradu v júli 2022 stavebníkovi Lotus design s.r.o. podľa nej neoprávnene zmenil zamietavé stanovisko petržalského stavebného úradu z januára 2022 na povolenie zmeny stavby pred dokončením.

Na základe podnetu miestnej samosprávy prokuratúra žiadala rozhodnutie Okresného úradu  zrušiť ako nezákonné. Okresný úrad v tejto chvíli protestu prokurátora nevyhovel a odstúpil ho na rozhodnutie nadriadenému orgánu, ktorým je Ministerstvo dopravy SR. Petržalka na ministerstve podala ďalší podnet na preskúmanie rozhodnutia okresného úradu s vierou, že sa jej podarí projekt pozdržať alebo úplne zastaviť.

Dnes je už zrejmé, že sa jej zastaviť realizáciu nepodarilo. Priznáva to aj starosta Petržalky Ján Hrčka, keď konštatuje, že napriek jeho podaniu na nezákonné konanie Okresného úradu a stále prebiehajúcemu súdu developer spustil predaj bytov a apartmánov. „V tomto kontexte si preto dovolím zopakovať naše upozornenie na možné problémy s kolaudáciou Prevádzkových objektov A+B,“ pripomenul Hrčka.

Kritizuje pritom marketingové heslá investora, rovnako ako fakt, že sa za rezidencie dá platiť v kryptomenách. Najväčší problém však podľa všetkého vidí v úradoch. „Čo teda dodať? Asi už len toľko, že kým budú na štátnych úradoch fungovať takíto, priam vychýrení kúzelníci s paragrafmi, ktorí v stavebných veciach môžu rozhodovať akokoľvek, aj bez súhlasov samospráv či dokonca s ich explicitným nesúhlasom (v tomto prípade bol proti magistrát aj naša mestská časť) a v rozpore s ich územnými plánmi, dodržiavanie zákona pôjde ďalej bokom a nedôvera v našej krajine sa bude ďalej prehlbovať,“ hodnotí Hrčka.

Ako uzatvára, plánuje proti podobným postupom naďalej bojovať, aj keď ide podľa neho o vopred prehratý boj s veternými mlynmi. Žiaden budúci obyvateľ či nájomník podľa neho aspoň nebude môcť tvrdiť, že nevedel o chýbajúcej protihlukovej stene alebo stovkách vagónov denne.

Developer sa klientov snaží lákať aj na aktívny parter so službami. Zdroj: R.E.M.D.

Medzičasom, výstavba projektu pokračuje, pričom na pozemku prebiehajú zemné práce. Postupuje aj predaj bytov a apartmánov. Z jednoizbových, ktorých má byť 44, sú predané už všetky, dvojizbových bude 250 a trojizbových 26. Zverejnené pôdorysy dokazujú, že investor využil fakt, že oficiálne nejde o bytové domy – v opačnom prípade by trojizbové jednotky museli disponovať oddelenou toaletou v zmysle noriem.

Klientov sa snaží nalákať najmä kombináciou cien a dodatočných služieb. Patrí k nim 24-hodinová recepcia, parter s retailom a údajne aj dostatok parkovania. Investor ďalej pripomína, že všetky byty (a pravdepodobne aj apartmány) budú vybavené zvukovoizolačnými oknami s trojsklom a fasádnymi systémami s vysokou úrovňou zvukovej nepriezvučnosti. Dá sa len predpokladať, že na tieto „benefity“ nalákal najmä investičných kupujúcich.

V Petržalke tak pravdepodobne vznikne nechcený projekt. Samotná urbanizácia tohto pozemku nie je problém, povoľovací proces však skutočne vyvoláva pochybnosti o vhodnosti postupu. Ideálnym riešením by bolo požiadať mesto o zmenu Územného plánu – napokon, Magistrát sám chce meniť reguláciu v mnohých lokalitách v záujme zvýšenia objemu bývania. Panónsku by to však o niekoľko rokov odsunulo a pravdepodobne by to viedlo aj k zmene jej podoby.

Mestská časť zároveň pokračuje v tvrdej rétorike, ktorá je v súlade s celkovo silnými protirozvojovými náladami v Petržalke. Miestami na ňu naráža aj samospráva, napríklad v prípade preložky vedenia veľmi vysokého napätia ponad Veľký Draždiak. Jednou z komplikácii pri riešení tohto problému je aj iracionálny strach časti verejnosti, že presun vedenia povedie k masívnej výstavbe na brehoch vodnej plochy.

Vedenie mestskej časti túto kauzu prehralo. Fakt, že sa starosta priamo usiluje odrádzať ľudí od kúpy bytov, v tomto prípade pôsobí skôr urazene ako zodpovedne. V každom prípade, daný postup nie je v poriadku. Panónska bude nielen veľkým a výrazným projektom, ale aj pomníkom zvláštnych postupov na Okresnom úrade.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.