Simona Schreinerová 19.10.2026 15:20

Nová dominanta frekventovanej triedy. Baya dosiahla plnú výšku, zmenila tvár lokality

Polyfunkčný projekt Baya pri križovatke Trnavskej cesty a Bajkalskej ulice prešiel počas prípravy viacerými zmenami. Zámer spoločnosti BTK zmenil názov, architektonickú podobu aj pomer jednotlivých funkcií. Dnes je však v pokročilej fáze výstavby, nakoľko budova už dosiahla plnú výšku.

Zdroj: BTK, Nino Belovič / YIM.BA

Baya od spoločnosti BTK invest s.r.o. vzniká v susedstve križovatky Trnavskej cesty a Bajkalskej ulice, v exponovanej časti mesta, ktorá prechádza výraznými zmenami. Dvanásťpodlažný objekt bude kombinovať bývanie, kancelárske priestory a retail. V dôsledku svojho rozsahu bude výraznou súčasťou okolitého prostredia, pričom ide zároveň o jeden z kľúčových projektov developera.

Počas prípravy prešiel projekt, pôvodne známy ako Saida, výrazným redizajnom, ktorý sa prejavil najmä v architektonickom riešení. Pôvodné riešenie, pripomínajúce do istej miery klasický panelový dom, prepracovala kancelária Morocz_Tacovsky, čím mu dodala súčasný ráz. Ten omnoho lepšie nadväzuje na charakter prostredia aj dobu, v ktorom budova vzniká.

Zmeny sa týkali aj technického vybavenia budovy. Navrhnuté sú tepelné čerpadlá voda – voda, využívajúce energiu z milánskych stien, chladenie prostredníctvom fancoilových jednotiek a podlahové vykurovanie. Tieto systémy majú prispieť k zníženiu prevádzkových nákladov.

Projekt sa zaoberá aj hlukovou záťažou vyplývajúcou z polohy pri frekventovanej komunikácii. Súčasťou riešenia sú filigránové steny, ktoré majú zlepšiť zvukovú izoláciu, a akustické hliníkové francúzske okná s izolačným trojsklom. Ich kombinácia má obmedziť prenikanie hluku do interiérov, a to aj v bytoch orientovaných na Bajkalskú ulicu.

Baya bude mať vlastný dvor so zelenou oddychovou zónou a detským ihriskom. Na exteriérové priestory nadviažu komunitné miestnosti na prízemí. Súčasťou zázemia bude miestnosť na oslavy, kuchynka a toaleta.

Z dvanástich nadzemných podlaží bude osem najvyšších určených výlučne na bývanie, tri podlažia jednej zo sekcií zaberú kancelárske priestory a prízemie doplnia prevádzky retailu a služieb. Celkovo projekt ponúkne 163 bytov s dispozíciami od jednoizbových po päťizbové. Byty sú už v predaji, pričom aktuálne je voľných 109 jednotiek. Ceny bytov na najvyššom podlaží poskytuje developer na vyžiadanie.

Jednoizbové byty sa predávajú približne od 233.000 eur vrátane štandardu. Ceny dvojizbových bytov sa pohybujú od 301.221 do 401.506 eur. Trojizbové byty stoja približne 360.000 až 580.000 eur, zatiaľ čo ceny štvorizbových jednotiek so štandardom presahujú 610.000 eur. Všetky byty majú terasu, balkón alebo loggiu.

Baya má plnú výšku. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ďalšie úpravy projektu sa udiali aj na základe zmluvy o investičnej činnosti, teda tzv. odchýlky od územného plánu. Predmetom navrhovanej odchýlky bolo zvýšenie podielu funkcie bývania.

Pôvodný zámer počítal okrem kancelárií a retailu aj s 94 bytmi a 32 apartmánmi. Súčasťou návrhu bol tiež trojpodlažný objekt vo vnútrobloku, ktorý sa v upravenej podobe projektu už nenachádza. Zmluvu schválilo miestne zastupiteľstvo v Ružinove v decembri 2025.

Developer sa zaviazal poskytnúť mestu príspevok vo forme nájomných bytov s referenčnou hodnotou 446.712,42 eura a finančného plnenia vo výške 49.634,71 eura. Zmenu projektu následne potvrdilo aj súhlasné záväzné stanovisko mesta.

Stavebné práce na projekte sa začali v roku 2024, aktuálne už budova dosiahla svoju plnú výšku. Dokončenie hrubej stavby bolo naplánované na koniec roka 2026, čo sa podarilo stihnúť. Kolaudácia by mala nasledovať v priebehu roka 2027. Baya bude po dokončení pôsobiť ako výrazný akcent, ba až dominanta tejto časti Bajskalskej. V jej bezprostrednej blízkosti totiž vyššie budovy nie sú. 

Zdroj: BTK

Baya vzniká v území, ktoré už dnes prepája viaceré významné športové a rekreačné lokality Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú Národný futbalový štadión, Národné basketbalové centrum, známe aj ako športová hala Pasienky a jazero Štrkovec. V okolí sú tiež kúpalisko, plaváreň, zimný štadión, nákupné centrá a ďalšie služby.

Projekt je jedným z viacerých zámerov, ktoré postupne menia charakter Bajkalskej ulice. V príprave je polyfunkčný komplex Hinohara Park, rezidenčný projekt Aston 2.022 či trojica veží District 15. Novú zástavbu doplnia aj administratívna budova Bajkalská 31, polyfunkčný projekt na mieste bývalej diskotéky Bajkal a pokračovanie rezidenčného komplexu Rozeta.

Baya sa tak stáva súčasťou širšej premeny Bajkalskej ulice. Projekt, ktorý sa pôvodne pripravoval pod iným názvom a s odlišným funkčným programom, prešiel zmenami v architektonickom aj technickom riešení. Podľa všetkého išlo o dramatický posun k lepšiemu, jeho výslednú kvalitu však ukáže až dokončenie stavby a každodenná prevádzka bytov, spoločných priestorov a služieb. V každom prípade bude Baya citeľne ovplyvňovať charakter tejto časti Bratislavy. 

Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.