Adrian Gubčo 18.10.2026 14:31

Búranie v centre konečne začalo. Firma známeho politika odstraňuje neslávne známe objekty

V centrálnej časti Bratislavy začali búracie práce na dvojici objektov, ktoré dlhodobo dotvárali obraz frekventovanej lokality na pomedzí Špitálskej a Mariánskej ulice. V poslednom období však bol ich dopad skôr negatívny. Kým jeden z nich bol dlhodobo opustený a chátral, druhý bol mierkou nevhodný a obsahoval neslávne známu predajňu. Budúci osud priestoru však ostáva nejasný.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Mariánska získala do veľkej miery súčasnú podobu v medzivojnovom období. V tomto čase sa stala z okrajovej cesty, spájajúcej Obchodnú so Špitálskou, klasická mestská ulica s viacpodlažnými domami. V medzivojnovom období, pravdepodobne v 20-tych rokoch minulého storočia, vznikla aj trojpodlažná budova priamo na nároží Špitálskej a Mariánskej s charakteristickou zaoblenou fasádou a symbolom prekrížených kladiviek.

Nejde o architektonicky obzvlášť vzácny ani výnimočný dom, hoci istú atraktivitu mu nemožno uprieť. V posledných desaťročiach však chátral a bol opustený. Jednou z posledných funkcií bolo kasíno, umiestnené na prízemí objektu. Ani to však už roky nefunguje. Budova je tak roky prázdna a za svoj terč si ju vyberali autori graffiti.

S tými súvisí aj susedný jednopodlažný objekt na Mariánskej. V minulosti v ňom sídlila známa predajňa graffiti pomôcok, ktorej prítomnosť bola podľa mnohých spoluzodpovedná za trúchlivý stav tejto ulice. Mnohí zákazníci si podľa všetkého išli vyskúšať zakúpené produkty priamo v okolí. Niektoré budovy, napríklad Hurbanove kasárne, sú doteraz obľúbeným terčom, k čomu dopomáha aj fakt, že majiteľ, teda Ministerstvo kultúry SR, ich neodstraňuje.

V každom prípade, obe budovy už nebudú spoluvytvárať obraz Mariánskej. Kým jednopodlažný objekt je dnes už definitívne minulosťou, výrazne zásahy sa rozbehli aj na väčšom dome. Vlastník oboch nehnuteľností (na katastri sú vedené ako jeden pozemok), spoločnosť Berg a.s., pristúpil k ich (čiastočnej) asanácii. Konečne sa tak realizuje krok, o ktorom sa hovorí už dlhé roky.

Berg a.s. je vlastníkom nehnuteľností už od roku 1997, čo malo byť podľa INDEXu spojené s určitými komplikáciami. V roku 2009 boli predstavené plány na nahradenie budov hotelom, k čomu získal stavebník aj príslušné územné rozhodnutie. K stavebnému konaniu zakončenému povolením a následnej výstavbe však nikdy nepristúpil – namiesto toho len opakovane predlžoval platnosť územného rozhodnutia, ktoré získaval aj napriek odporu pamiatkarov.

Pamiatkari zámeru v roku 2018 vyčítali, že nie je v súlade so Zásadami ochrany Pamiatkovej zóny Bratislava - CMO, ktorej súčasťou je aj daný priestor. Platné boli od roku 2015. Podľa novej regulácie mala stavba „zachovať charakter zástavby v danom území, ako aj rešpektovať strešnú krajinu“. To však zámer nespĺňal.

Napriek tomu sa ale podarilo investorovi rozhodnutie získať vďaka tomu, že v roku 2016 pamiatkari nemali pripomienky k predĺženiu jeho platnosti, hoci nová regulácia už bola v platnosti. Pamiatkari napokon boli nútení s prestavbou územia súhlasiť, hoci s podmienkou, že sa zachová krídlo, orientované do Špitálskej.

Definitívne búracie povolenie bolo vydané až v roku 2024. Ani to sa nezaobišlo bez výhrad susedov aj úradov. Miestni sa obávali narušenia statiky alebo konfliktu záujmov. Primárnym záujmom však bolo zabrániť uvažovanej výstavbe. Samotné búracie povolenie bolo pomerne obsiahle, keď malo až 37 strán, pričom sa dôraz kládol na veľmi pozorné odstraňovanie objektov s ohľadom na husto osídlené okolie.

Majiteľ pozemkov nie je klasickým developerom. V orgánoch firmy figuroval až do roku 2009 Andrej Babiš, známy podnikateľ a súčasný predseda vlády Česka. Dnes je jediným akcionárom spoločnosť Istrochem Reality, patriaca pod skupinu Agrofert. Tá zas patrí pod zverenecké fondy Andreja Babiša.

S ohľadom na danú situáciu majiteľ očividne nepovažuje za dôležité informovať o budúcnosti priestoru klasickým spôsobom. Budúca podoba uvažovanej zástavby nie je verejne prezentovaná. Nie je vôbec známe, či napokon skutočne vznikne hotel, nakoľko o tento typ funkcie je výrazne nižší záujem ako o klasické bývanie. Presne definovaná nie je ani mierka, hoci sa špekuluje o dorovnaní susednej, sedempodlažnej zástavby.

Mariánska ulica je dnes v mimoriadne zlom stave. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Asi ideálnym riešením by bol odpredaj prakticky povoleného projektu s pripraveným pozemkom kultivovanému a skúsenému developerovi, ktorý by tu v spolupráci s kvalitnými architektmi vybudoval polyfunkčný objekt, zahŕňajúci aj zachované predné krídlo domu. Mierka siedmich podlaží (pričom najvyššie by bolo ustúpené) smerom do Špitálskej nie je problematická. V podstate by tým došlo k naplneniu ešte medzivojnovej regulácie, ktorá rátala s premenou ulice na mestskú triedu.

Ak by takýto projekt skutočne vznikol, prispel k postupne sa meniacej tvári Špitálskej. V posledných rokoch tu bolo zrekonštruovaných viacero objektov, v dohľadnej budúcnosti sa zas očakáva výstavba v exponovanej polohe pri hoteli Kyjev. Developer Lordship, ktorý pripravuje rekonštrukciu hotela, chce zároveň zastavať aj parkovisko smerom k Špitálskej. Mierkou sa bude novostavba približovať práve k medzivojnovým domom a architektúra bude výsledkom súťaže.

Podľa informácií YIM.BA sa navyše kreslí projekt aj na mieste menších domov naproti Ministerstvu práce, sociálnych vecí a rodiny. Vlastnené sú súkromnými firmami z realitného prostredia, takže daný scenár je určite možný a pravdepodobný. Architektom by mala byť známa kancelária, ktorá zrealizovala alebo realizuje projekty v downtowne aj viaceré rekonštrukcie pamiatok.

Popri Špitálskej však na zmenu čaká aj Mariánska. Dnes ide o málo prívetivé prostredie, čo je dané prítomnosťou viacerých zanedbaných pozemkov a nízkou úrovňou starostlivosti o niektoré fasády. Kultivácia jedného z kľúčových pozemkov môže situáciu citeľne zlepšiť.

Teoreticky tak môže dôjsť ku skvalitneniu veľmi frekventovanej lokality blízko úplného centra mesta. Na strane druhej je tu ale aj riziko, že majiteľ odstráni objekty (resp. ich časť) a následne ponechá pozemok dlhšie v stave po asanácii. To by bola zlá správa pre snahu o revitalizáciu Špitálskej aj Mariánskej, dvoch ulíc s vysokým potenciálom, dnes ešte skrytým pod oparom tradičnej bratislavskej zanedbanosti.

Fotografie zo 16.10.2026. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.