Simona Schreinerová 23.03.2026 19:00

Mesto dáva zelenú. Bratislava sa zbaví významného brownfieldu, zámer na Teslovej sa blíži k výstavbe

Brownfieldy, teda bývalé výrobné areály, sa jeden za druhým vytrácajú zo širšieho centra Bratislavy. V najbližších rokoch by mali zaniknúť ďalšie, čo je súčasťou snáh o mesta o postupne zvyšovanie kompaktnosti metropoly aj odstraňovani starých záťaží. Takýto osud čaká aj bývalé chemické čistiarne v susedstve Teslovej ulice v Ružinove. Developer Metrostav Slovakia napreduje v príprave ambiciózneho zámeru. 

Zdroj: Metrostav Slovakia

Obytný súbor Teslova bol verejnosti bližšie predstavený v lete 2025, keď vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Záväzné stanovisko okresného úradu bolo vydané už v decembri minulého roka, pre podané odvolania však nadobudlo právoplatnosť až v marci tohto roka. Aktuálne je vydané aj súhlasné záväzné stanovisko mesta, čím sa potvrdil súlad s Územným plánom.

Projekt počíta s výraznou premenou celého mestského bloku medzi Brestovou, Teslovou, Na paši a Prešovskou. Novostavba bytového domu so vstavanými prevádzkami občianskej vybavenosti bude mať jedno podzemné, päť nadzemných a ustúpené podlažie. Zo suterénnej podnože, rozdelenej na dva stavebné objekty, budú vyrastať dve nadzemné hmoty. Západná časť je označovaná ako bytový dom I a východná ako bytový dom Q. Navonok má stavba pôsobiť ako dvojica domov, v skutočnosti však pôjde o dvanásť sekcií.

Medzi oboma časťami je navrhovaný verejne prístupný priestor s prvkami zelene nad podzemnými konštrukciami a detským ihriskom. Bytový dom Q má mať blokový charakter zástavby, čím vznikne poloverejný vnútroblok s drobnou architektúrou a zeleňou nad podzemnými konštrukciami.

Urbanistický koncept vychádza podľa developera z princípov udržateľnosti a citlivého začlenenia do existujúceho prostredia. Zámer svojou mierkou aj  štruktúrou nadväzuje na charakter lokality a jeho cieľom je vytvoriť pokojné a kvalitné bývanie. Dôraz sa má klásť na inkluzívny prístup.

Projekt počíta s výstavbou 247 bytov a apartmánov – 28 jednoizbových, 94 dvojizbových, 83 trojizbových, 40 štvorizbových a dvoch päťizbových. Predzáhradky budú prislúchať k 46 jednotkám, ďalších 24 získa veľkorysé terasy, keďže jednotlivé sekcie sú navrhnuté v terasovitom usporiadaní. Zvyšné byty budú disponovať balkónmi alebo loggiami. Predpokladá sa, že v komplexe bude bývať približne 659 obyvateľov.

Súčasťou riešenia budú obchody a služby orientované do nového námestia, doplnené o menšie komunitné zázemie. Projekt zahŕňa 14 obchodných prevádzok a jeden komunitný priestor. K dispozícii bude 337 parkovacích miest, z toho 275 v podzemí a 66 na povrchu, pričom časť existujúcich stojísk zostane zachovaná. Obyvatelia budú mať k dispozícii bicykliarne, zeleň vo vnútrobloku, námestie s detským ihriskom a zelené strechy.

Zdroj: Pantograph

Architektonický návrh spracovalo štúdio Pantograph, ktoré disponuje rozsiahlymi skúsenosťami s obytnými projektmi a dlhodobo si udržiava stabilnú kvalitu realizácií. Zverejnené vizualizácie naznačujú súčasnú architektúru s dôrazom na ľudskú mierku a odkazmi na industriálnu minulosť územia v podobe keramických (tehličkových) obkladov. Veľká pozornosť sa však očividne venovala aj zeleni a priestorom medzi budovami. 

Začiatok výstavby sa podľa dokumentácie EIA predpokladá v druhom štvrťroku 2026, dokončenie stavebných prác je plánované na koniec roka 2028. V priebehu roka 2026 by mali prebehnúť búracie práce. Vzhľadom na aktuálny stav povoľovacích procesov však možno očakávať posun, najmä v termíne začiatku realizácie. Odhadované investičné náklady dosahujú približne 45 miliónov eur.

Primátor Bratislavy v júni 2025 schválil, aby sa projekt na Teslovej ulici mohol realizovať s určitými odchýlkami od platného územného plánu, pričom k tomu vydal aj oficiálne stanovisko. Následne bola v júli 2025 podpísaná zmluva medzi mestom, mestskou časťou Ružinov a developerom, ktorá túto výnimku formálne upravuje. Zmluvu zároveň odsúhlasilo ružinovské miestne zastupiteľstvo.

Zdroj: Metrostav Slovakia

Minulý rok bola medzi mestom, mestskou časťou a developerom podpísaná zmluva o odchýlke od územného plánu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy. Zmluvné strany sa dohodli, že developer poskytne mestu kontribúciu v celkovej výške 1.007.986,47 eura a hodnotu nájomných bytov vo výške 251.996,62 eura.

Teslovu ulicu čaká v najbližších rokoch výrazná výstavba, pričom popri veľkom obytnom súbore pribudnú menšie projekty. Na adrese Teslova 19 pripravuje GALLENARIUM prestavbu existujúceho objektu na bytový dom s 29 bytmi a apartmánmi, doplnený o obchodné priestory. Ďalší zámer od developera Atrios Real Estate na nároží Teslovej a Brestovej počíta s novostavbou bytového domu s rovnakým počtom bytov, podzemným parkovaním a vnútroblokom so zeleňou.

Tieto projekty prinesú postupnú premenu územia na ešte kompaktnejšie zastavanú mestskú štvrť. Ide o prirodzený dôsledok výbornej dostupnosti lokality do centra mesta, ale aj k populárnym rekreačným zónam v Ružinove či športovým v Novom Meste. V dohľadnej dobe tak možno očakávať pokračujúcu stavebnú aktivitu, ktorá premení dosiaľ mierne prehliadanú časť Bratislavy na živú súčasť metropoly. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.