Simona Schreinerová 03.02.2026 09:52

Namiesto starého domu kultivovaná bytovka. Teslova prechádza veľkou premenou, získa nové bývanie

Teslova ulica v Ružinove prechádza postupnou premenou, ktorú definujú viaceré pripravované developerské projekty. Jedným z nich je zámer na Teslovej 9 od spoločnosti Atrios. Ide o náhradu staršieho bytového domu, ktorý bude odstránený, aby uvoľnil miesto súčasnej bytovke. Postupne sa tak rozvíja bloková zástavba, ktorá prináša efektívnejšie využitie plôch v dobrej dostupnosti vnútorného mesta.

Zdroj: Atrios Real Estate

Teslova ulica je nenápadnou uličkou na severnom okraji Ružinova. Vyformovala sa ako súčasť blokovej zástavby v blízkosti Trnavskej cesty, ktorá bola v minulosti jednou z hlavných výpadoviek z mesta, pričom sa tu nachádzala aj železničná trať. To podnietilo vznik niekoľkých menších výrobných areálov, ale aj obytných objektov. Dnes sa postupne mení na atraktívnu lokalitu pre bývanie. 

K novým zámerom patrí aj Bytový dom Ružinov na Teslovej 9. Pôjde o nárožný objekt pôdorysného tvaru písmena L. Má navrhnuté jedno podzemné podlažie, štyri nadzemné podlažia a piate ustúpené podlažie. Na najvyššom podlaží vzniknú veľkorysé terasy, patriace k strešným bytom. Strecha nad podzemným podlažím, rovnako ako strecha nad štvrtým podlaží, sú riešené ako zelené strechy v kombinácii s pochôdznymi drevenými terasami. Strecha objektu ako takého je navrhnutá ako extenzívna zelená strecha.

Celkovo má v objekte vzniknúť 29 bytov. Podzemné podlažie poslúži ako hromadná garáž s 35 parkovacími stojiskami, zároveň tu vzniknú technické priestory a pivničné kobky. Osem parkovacích miest vznikne aj pozdĺž existujúceho chodníka.

Podľa developera má byť Bytový dom Ružinov spojením výbornej lokality, ľudskej mierky a kvalitnej architektúry. Tvarom aj výškou má objekt plynule nadväzovať na okolitú zástavbu a uzavrieť kompaktný mestský blok. „Našou snahou bolo ďalej pracovať s hmotou, jej tektonikou a materiálmi tak, aby bytový dom pôsobil ľahko, pôvabne, skoro až nenápadne, no zároveň aby mal aj štipku vyzývavosti,“ uvádza Atrios na svojej oficiálnej stránke. Tento efekt sa má dosiahnuť vystupujúcou nárožnou hmotou s výraznejším dreveným obkladom a striktnejším okenným rastrom.

Keďže má v projekte vzniknúť len 29 bytov, možno hovoriť o komornejšom developmente. Na podporu susedských vzťahov a komunity je navrhnutý zelený vnútroblok s komunitnými záhradkami. V bytovom dome nebudú chýbať ani priestory na odkladanie bicyklov či iných alternatívnych dopravných prostriedkov.

Developer Atrios si zabezpečuje architektúru „pod jednou strechou“, pričom stavbu navrhli A3 Architekti. Prezentované vizualizácie zobrazujú vcelku jednoduchý dom s uličnou fasádou čiastočne obloženou vertikálnymi drevenými lamelami. Na tie budú nadväzovať paravány na pásových balkónoch. Dvorová fasáda je racionálnejšia a vyznačuje sa len jednoduchou bielou omietkou. Pre túto lokalitu ide o vhodné riešenie. 

Územné rozhodnutie pre bolo vydané ešte v minulom roku, preto nie je vylúčené, že s výstavbou by sa mohlo začať už tento rok. Okrem spoločnosti Atrios však na Teslovej ulici pripravujú svoje projekty aj ďalší developeri. Realizácia si bude vyžadovať asanáciu pôvodných objektov, tá je však predmetom samostatného konania. 

Zdroj: Atrios Real Estate

Už dlhšie známym projektom je prestavba objektu na Teslovej ulici 19. Spoločnosť GALLENARIUM tu rozbehla realizáciu bytového domu, ktorý vzniká úpravou existujúceho polyfunkčného objektu. Zámer oficiálne zahŕňa jeho prestavbu, rozšírenie aj nadstavbu, hoci v praxi bol takmer úplne odstránený. Navrhovaná budova má mať jedno podzemné podlažie, štyri nadzemné podlažia a jedno ustúpené podlažie.

V suteréne je navrhnutá spoločná garáž spolu s technickým zázemím. Prízemie má slúžiť najmä pre vstupy do objektu, skladové a technické priestory, pričom jeho súčasťou majú byť aj dva komerčné priestory určené pre obchod alebo služby. Byty a apartmány sú plánované od druhého nadzemného až po piate podlažie.

Projekt počíta s celkovým počtom 29 bytových jednotiek, konkrétne s 11 dvojizbovými, 12 trojizbovými a tromi štvorizbovými bytmi, ktoré doplnia tri apartmány. Objekt má dotvoriť nárožie ulíc a svojou hmotou vytvoriť pôdorys v tvare písmena L.

Architektonicky jednoduché riešenie má byť oživené balkónmi a výraznejším stvárnením východnej a južnej fasády. Projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie vypracovalo Architectural Studio Zeppelin.

Obytný súbor Teslova. Zdroj: Pantograph

Najvýznamnejší zámer na Teslovej ulici rozvíja spoločnosť Metrostav. Obytný súbor Teslova počíta s výraznou premenou celého mestského bloku medzi ulicami Brestová, Teslova, Na paši a Prešovská. Projekt ráta s odstránením existujúcich výrobných stavieb na pozemku vrátane viacerých objektov s industriálnym charakterom. Hoci časť z nich by sa dala využiť pri formovaní nového areálu, priemyselná minulosť územia si vyžaduje sanáciu environmentálnej záťaže, ktorá má prebehnúť v dvoch etapách.

Po vyčistení územia má vzniknúť nový obytný súbor, navonok tvorený dvoma domami, v skutočnosti ale rozdelený na dvanásť sekcií. Zástavba s výškou tri až šesť podlaží bude v podzemí prepojená spoločnou garážou. Investor deklaruje snahu o citlivé začlenenie do okolitej štvrte, dôraz na udržateľnosť, rozmanité typy bytov a doplnenie bývania o obchody, služby a menší komunitný priestor orientovaný do nového námestia.

V projekte je navrhnutých 254 bytov a apartmánov rôznych veľkostí, časť s predzáhradkami alebo terasami, ostatné s balkónmi či loggiami. Očakáva sa približne 659 obyvateľov. Súčasťou zámeru je 14 prevádzok, komunitný priestor, 341 parkovacích miest, bicykliarne, vnútrobloková zeleň, ihrisko, námestie aj zelené strechy.

Architektonický návrh pripravilo štúdio Pantograph, pričom vizualizácie naznačujú súčasnú architektúru v primeranej mierke. Začiatok prác sa predpokladá (pomerne odvážne) už v druhom štvrťroku 2026, ukončenie koncom roka 2028. Odhadované investičné náklady dosahujú približne 45 miliónov eur.

Projekty na Teslovej ulici naznačujú, že lokalitu čaká postupná premena. Hoci už dnes sa vyznačuje blokovou zástavbou, postupne rastie jej mierka a mestotvorný charakter. Vzniká tak ešte kompaktnejšia mestská štvrť s bývaním, službami aj zeleňou. Hlavnou výzvou však aj naďalej zostáva naplnenie deklarovaných kvalít architektúry, udržateľnosti a dôrazu na komunitný život a ich pretavenie do výslednej realizácie.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.