Simona Schreinerová 01.11.2026 14:04

Viac búrania pri trhovisku. Na Miletičovej zanikne nevýrazná budova, nahradí ju mestský dom

Miletičova ulica sa pripravuje na ďalšiu premenu, spojenú s asanáciou pôvodnej zástavby. Investor TCI s.r.o. totiž plánuje výstavbu nového bytového domu na mieste staršieho objektu na Miletičovej 44. Novostavba má kultivovaným spôsobom doplniť mestskú štruktúru v okolí obľúbeného trhoviska a dodať lokalite o čosi atraktívnejší ráz.

Zdroj: KV architekti

Na nároží Miletičovej a Kvetnej ulice sa v súčasnosti nachádza trojpodlažný objekt pôdorysného tvaru L s jedným podzemným podlažím. Súčasťou areálu sú aj spevnené exteriérové plochy využívané na parkovanie. Budova aj priľahlý pozemok sú vo vlastníctve investora TCI s.r.o., napojeného na spoločnosť Valdia Development. V rámci pripravovaného zámeru sa počíta s kompletnou asanáciou existujúcej budovy, ktorá už nespĺňa požiadavky na súčasné využívanie. 

Nový projekt reaguje na pretrvávajúci dopyt po mestskom bývaní a jeho realizácia má prispieť k dotvoreniu existujúcej uličnej zástavby. Navrhovaná novostavba bude pozostávať z dvoch podzemných a siedmich nadzemných podlaží, pričom najvyššie bude ustúpené. Strechu objektu bude tvoriť extenzívna vegetačná plocha. Na úrovni terénu sa budú nachádzať vstupy do budovy a prenajímateľný priestor určený na obchod alebo služby.

Vyššie podlažia budú slúžiť na bývanie, pričom tu bude 62 bytov. Prevažovať budú dvojizbové jednotky, ktorých vznikne 34. Projekt počíta aj s 22 jednoizbovými, dvoma trojizbovými a štyrmi štvorizbovými bytmi.

Podzemné časti zabezpečia parkovanie a skladovacie priestory v podobe pivničných kobiek prislúchajúcich k bytom. Súčasťou riešenia statickej dopravy budú stojiská pre automobily aj bicykle. Parkovanie bicyklov bude zabezpečené v rámci 62 pivničných kobiek, v samostatnej miestnosti určenej pre 15 nákladných bicyklov a prostredníctvom stojana Domino S24 s kapacitou 24 bicyklov. Ďalší stojan pre návštevníkov bude umiestnený pred vstupom do objektu.

Garáž ponúkne celkovo 65 miest, z toho osem na úrovni prvého nadzemného podlažia, 26 na prvom podzemnom podlaží a 31 na druhom podzemnom podlaží. Všetky parkovacie kapacity budú situované na pozemku investora. 

Verejný chodník pozdĺž budovy na Kvetnej ulici prejde rekonštrukciou. Existujúci vjazd sa presunie do novej polohy tak, aby umožnil dopravné napojenie podzemnej garáže. Riešenie počíta s chodníkom v jednej výškovej úrovni v súlade s Technickými listami mesta Bratislava.

Architektúru projektu navrhli KV architekti, resp. Kállay - Valenta, blízki kancelárii Expoline / Cubedesign. Podobu budovy výrazne ovplyvnili požiadavky na denné osvetlenie, ktoré patria na Slovensku, a osobitne v Bratislave, k často diskutovaným témam. Svetlotechnické normy totiž v mnohých prípadoch zásadne ovplyvňujú podobu mestskej výstavby, intenzitu zástavby aj architektonické riešenie nových developerských projektov.

Napriek týmto obmedzeniam sa zdá, že by mohlo ísť o vcelku príťažlivý mestský dom, ktorý má potenciál prispieť ku kultivácii Miletičovej ulice a jej okolia. Zámer disponuje kladným záväzným stanoviskom Hlavného mesta, investor tak môže pristúpiť k ďalším fázam povoľovacieho procesu. Výstavbu nemožno ale očakávať skôr ako v druhej polovici budúceho roka. 

Zdroj: KV architekti

Bytový dom Miletičova 44 patrí k zámerom, ktoré majú zmeniť tvár frekventovanej lokality v blízkosti populárneho trhoviska. Výrazným prvkom v území bude aj neďaleký projekt Milrose od spoločnosti INTRADE Financial Investments. Na mieste bývalého objektu Kovoprojektu navrhli architekti zo štúdia Šebo Lichý polyfunkčný komplex kombinujúci bývanie s občianskou vybavenosťou.

Projekt má zlepšiť prepojenie trhoviska s okolím prostredníctvom nových peších trás, verejnej pasáže a upravených verejných priestorov. Tie majú zvýšiť priechodnosť územia a posilniť jeho mestský charakter. Kvalitu prostredia má podporiť dôraz na architektonické detaily, výber materiálov a aktívny parter.

Milrose prinesie celkovo 301 bytov, 440 parkovacích miest v trojpodlažnej podzemnej garáži a 286 pivničných kobiek. Polyfunkčný komplex bude pozostávať zo 14-podlažného objektu (bloky A a B) s centrálnym deväťpodlažným otvorom v tvare brány a 20-podlažnej veže (blok C). Jednotlivé časti prepojí päťpodlažný trakt s verejnou pasážou. Na pozemku v súčasnosti prebiehajú zemné a výkopové práce. Kolaudácia projektu sa očakáva v roku 2029.

Milrose. Zdroj: INTRADE Group

Kým v okolí „Miletičky" pribúdajú nové developerské zámery, samotné trhovisko na svoju obnovu stále čaká. Dlhodobo zápasí s nevyhovujúcim technickým stavom, nedostatočnou infraštruktúrou a nevyhovujúcim hygienickým zázemím. Práve tieto nedostatky podnietili samosprávu k príprave jeho komplexnej obnovy.

Podkladom pre uvažovanú architektonickú súťaž sa stali aj výsledky participácie verejnosti, ktorú pred niekoľkými rokmi realizoval Metropolitný inštitút Bratislavy. Z nich vyplynula potreba zlepšiť podmienky pre predajcov aj návštevníkov, doplniť chýbajúce vybavenie a rozvíjať gastronomický potenciál trhoviska. Cieľom obnovy malo byť zachovanie jeho autentického lokálneho charakteru, kvality ponúkaných produktov a komunitného rozmeru.

Trhovisko má v správe mestská časť Ružinov. Ako však v apríli tohto roka informovala agentúra SITA, mestská časť na otázky týkajúce sa obnovy nereagovala. Odpoveď nedostala ani redakcia YIM.BA, ktorá sa na túto tému obrátila na samosprávu v októbri 2025. Až v lete tohto roka prezradil dobre informovaný zdroj, že sa zvažuje alternatíva vybudovania podzemnej garáže, čo by zároveň zaplatilo aj obnovu trhoviska. Mestská časť totiž nemá na takýto projekt dostatok zdrojov. 

Okolie Miletičky tak postupne získava novú podobu. Pripravované a realizované projekty prinášajú nové bývanie, občiansku vybavenosť aj ambíciu kultivovať verejné priestory a zlepšiť pešie prepojenia. Premena tejto časti Ružinova však nebude úplná bez obnovy samotného trhoviska, ktoré patrí k najvýraznejším miestnym bodom.

Kým súkromní investori svoje zámery posúvajú vpred, budúcnosť Miletičky zostáva neistá. Jej rekonštrukcia by pritom mala patriť medzi priority mestskej časti. Až spojenie kvalitnej novej výstavby s obnovou ikonického trhoviska môže priniesť skutočne komplexnú premenu tejto časti Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.