Simona Schreinerová 21.10.2026 14:45

Milrose definitívne bez hotela. Mesto dalo zelenú zmene, na Miletičovej bude viac bývania

Komplex Milrose pri trhovisku Miletičova mal pôvodne kombinovať bývanie s občianskou vybavenosťou vrátane hotela. Ubytovacie zariadenie napokon nahradia byty, čo umožnilo uplatnenie tzv. odchýlky od územného plánu. Zmenu funkčného využitia definitívne potvrdilo záväzné stanovisko mesta.

Zdroj: Intrade Group, Nino Belovič / YIM.BA

Projekt Milrose, pôvodne nazývaný Nový trh, predstavil developer INTRADE Group v roku 2021. Novostavba bola naplánovaná na mieste budovy Kovoprojektu pri trhovisku Miletičova. Pozornosť vzbudila už prvými vizualizáciami s výrazným architektonickým riešením od ateliéru Architekti Šebo Lichý.

Developer predložil projekt v roku 2021 na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Povoľovací proces sprevádzali odvolania a pripomienky verejnosti, preto sa uzavrel až v roku 2023. Zásadný posun nastal v novembri 2025, keď zámer získal stavebné povolenie. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu následné odvolanie zamietol a potvrdil rozhodnutie stavebného úradu v Ružinove.

Počas leta 2026 pôvodnú administratívnu budovu zbúrali, čím sa definitívne uvoľnilo miesto pre nový komplex. V súčasnosti prebiehajú na pozemku zemné a výkopové práce. 

Milrose mal pôvodne obsahovať 242 bytov a 60 hotelových izieb. Napokon vznikne rezidenčný komplex s 301 bytmi bez hotelového ubytovania. Zmenu potvrdilo súhlasné záväzné stanovisko mesta, ktorému predchádzalo schválenie návrhu zmluvy o investičnej činnosti. Zmluvu schválilo miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava-Ružinov v apríli 2026.

Odchýlka od Územného plánu umožní developerovi zvýšiť počet bytov na úkor občianskej vybavenosti v podobe hotela. Mesto za to získa kontribúciu vo forme nájomných bytov s referenčnou hodnotou 621.018,59 eura. Finančná kontribúcia sa neuplatní.

Z 301 bytov bude 61 jednoizbových, 116 dvojizbových, 108 trojizbových a 16 štvorizbových. Celkový objem stavby zostane nezmenený. Komplex bude mať tri podzemné podlažia určené pre hromadnú garáž, sklady a technické zázemie. Nadzemnú časť vytvoria tri vzájomne prepojené bloky.

Južný blok C dosiahne 20 nadzemných podlaží, zatiaľ čo bloky A a B budú mať po 14 podlaží. Kompozíciu doplní päťpodlažný trakt, ktorý prepojí jednotlivé časti komplexu a sprístupní priechod smerom ku Klincovej ulici. Výrazným architektonickým prvkom bude otvor medzi blokmi A a B, ktorý sa bude tiahnuť od prvého po deviate nadzemné podlažie.

Na prízemí vzniknú obchodné a servisné prevádzky, detské denné centrum a vstupné priestory. Vyššie podlažia budú slúžiť na bývanie. Súčasťou projektu sú úpravy vonkajších plôch vrátane zelene, spevnených povrchov a napojenia na inžinierske siete.

Zdroj: Intrade Group

Budovy zastrešia ploché strechy. Výška atiky blokov A a B dosiahne 46,39 metra, pri veži bloku C to bude 64,87 metra. Obe hodnoty sa merajú od úrovne podlahy prvého nadzemného podlažia. Navrhovaná zmena stavby si vyžiada 369 parkovacích miest. Podzemná garáž s kapacitou 440 stojísk túto potrebu pokryje s rezervou 71 miest, a to aj po zmene funkčného využitia časti objektu.

Projekt má zlepšiť prepojenie trhoviska s okolím prostredníctvom nových peších trás, verejnej pasáže a upravených verejných priestorov. Tie majú zvýšiť priechodnosť územia a podporiť jeho mestský charakter. Kvalitu prostredia má posilniť dôraz na architektonické detaily, výber materiálov a aktívny parter.

Predaj bytov v projekte Milrose prebieha už niekoľko mesiacov. Aktuálne je v ponuke 83 voľných jednotiek, najmä trojizbových (37) a dvojizbových (29). Záujemcovia si môžu vybrať aj z deviatich jednoizbových, dvoch 1,5-izbových a šiestich štvorizbových bytov. Všetky disponujú balkónom.

Ceny najmenších bytov sa pohybujú od 232.000 do 282.300 eur. Dvojizbové jednotky sa predávajú od 299.000 eur, trojizbové od 403.700 eur. Štvorizbové byty s interiérovou výmerou nad 100 m² stoja od 679.600 do 789.400 eur.

Podľa oficiálnej stránky projektu sa začiatok výstavby plánoval na druhý kvartál 2026, pričom kolaudácia sa očakáva na konci roka 2029. Milrose má za sebou zdĺhavý a komplikovaný povoľovací proces. Odstránenie pôvodnej administratívnej budovy predstavuje významný míľnik, ktorý uvoľnil priestor pre realizáciu jedného z najviac diskutovaných developerských zámerov nielen v okolí trhoviska Miletičova, ale aj v Ružinove ako takom.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.