Simona Schreinerová 10.04.2026 14:35

Posledný pokus neúspešný. Milrose môže ísť definitívne do výstavby, odporcovia jej nezabránili

Projekt Milrose pri trhovisku Miletičova prešiel komplikovaným povoľovacím procesom. Čeliť musel viacerým prekážkam a odporu niektorých susedov, dnes však už má úspešne za sebou posledný krok, ktorý ho delil od začiatku výstavby. Polyfunkčný komplex od INTRADE Group tak môže čoskoro začať nahrádzať staršiu administratívnu budovu a doplniť exponovanú časť Bratislavy zástavbou s netradičným výrazom. 

Zdroj: INTRADE Group

Zámer pod názvom Nový trh bol verejnosti prvýkrát predstavený v roku 2021 a okamžite zaujal svojím výrazným tvarovým riešením. V zmysle dokumentácie mal byť vybudovaný súbor, pozostávajúci z dvoch hlavných častí – nižšieho 14-podlažného objektu (bloky A a B) s centrálnym deväťpodlažným otvorom v tvare brány a 20-podlažnej veže (blok C). Obe hmoty mal prepojiť päťpodlažný trakt s verejnou pasážou.

Developer, ktorým je spoločnosť INTRADE Group, predložila príslušným úradom dokumentáciu na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Projekt sa u časti verejnosti stretol s rozpačitými reakciami, čo sa počas povoľovacieho procesu prejavilo komplikáciami a odvolaniami. Proces EIA sa preto uzavrel až v roku 2023. Pripomienky zazneli aj v rámci konania o odstránení stavby či územného konania, pričom výhrady smerovali najmä k procesným otázkam.

V novembri minulého roka však investor dosiahol zásadný posun, keď projekt získal stavebné povolenie. Ani tento krok sa nezaobišiel bez odvolania, pričom výhrady sa v podstate zhodovali s odvolaniami v predchádzajúcich konaniach. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu však odvolanie zamietol a rozhodnutie stavebného úradu v Ružinove potvrdil. Rozhodnutie je konečné a nemožno sa voči nemu odvolať. Formálne tak už začiatku výstavby nič nebráni.

Investor vo februári tohto roka predstavil prakticky finálnu podobu zámeru vrátane aktualizovaných vizualizácií a nového názvu. Projekt dostal oficiálny názov Milrose, ktorý má vyjadrovať prepojenie „energickej“ Miletičovej ulice s rezidenčnou štvrťou Ružová dolina. Vznikne totiž presne na rozhraní týchto dvoch lokalít.

Začiatok výstavby je podľa oficiálnej stránky naplánovaný na druhý kvartál 2026, s kolaudáciou na konci roka 2029. Pred spustením výstavby ale bude musieť byť zbúraný pôvodný administratívny objekt Kovoprojektu. Ide o vcelku mohutnú normalizačnú budovu, ktorá navyše prešla na začiatku tohto storočia rekonštrukciou. 

Spustený je aj predpredaj bytov – voľných je aktuálne viac ako 120 bytov, rezervovaných viac ako 60. Celkovo bude v Milrose 301 bytov, 440 parkovacích miest v trojpodlažnej garáži a 286 pivničných kobiek. Ceny jedno- až 1,5-izbových bytov sa v predpredaji pohybujú vo výške od 214.300 eur do 271.400 eur. Dvojizbové byty sú k dispozícii od 292.600 eur, trojizbové od 383.600 eur. V ponuke sú aj štvorizbové jednotky v cenách od 645.700 eur do 781.600 eur. 

Investor deklaruje dôraz na kvalitné technické riešenia a efektívne dispozičné návrhy. V prípade dispozícii ide o vcelku hodnoverné hodnotenie, až na pár výnimiek ide o vcelku dobre vyriešené byty. V ich štandarde sú hliníkové okná, exteriérové tienenie, dyhované parkety alebo vinylová podlaha, gresové obklady a dlažby, stropné kúrenie a chladenie alebo zázemie pre cyklistov. 

Zdroj: INTRADE Group

Súčasťou projektu bude okrem rezidenčnej časti aj garni hotel v bloku B na druhom až šiestom podlaží s recepciou a raňajkárňou. Hotelové zázemie bude situované v prvom podzemnom podlaží, odkiaľ povedie pre hostí samostatný výťah až na ôsme podlažie. V garni hoteli by malo byť 127 izieb. Na prízemí budú situované obchodné priestory, pričom najatraktívnejšie prevádzky budú orientované smerom k trhovisku.

Architektonický návrh spracoval ateliér Architekti Šebo Lichý. Developer charakterizuje architektúru projektu ako výraznú a identifikovateľnú, ktorá zároveň prirodzene nadväzuje na okolité prostredie a reaguje na dynamiku susedného trhoviska Miletičova.

Podľa architektov predstavuje Miletičova s trhoviskom výrazný a životaschopný mestský fenomén, na ktorý návrh nadväzuje. Namiesto dominanty sa sústreďuje na doplnenie existujúceho života a vytvorenie prirodzeného architektonického pozadia s jasnou identitou, ktoré rešpektuje charakter prostredia.

Projekt zároveň prispieva k lepšiemu otvoreniu trhoviska aj z opačnej strany a jeho prepojeniu s mestom prostredníctvom nových peších trás, pasáže a verejných priestorov. Dôraz na detail, materiálové riešenie a kvalitný parter má podporiť atraktivitu a živý charakter územia.

Zdroj: INTRADE Group

Samotné trhovisko na Miletičovej je už dlho v nevyhovujúcom technickom stave a problémom sú aj slabé hygienické podmienky. Už dlhšie sa diskutuje o jeho komplexnej obnove, avšak projekt je aktuálne pozastavený. Mestská časť mala pripraviť štúdiu ekonomickej realizovateľnosti a ďalší postup mal závisieť od nastavenia udržateľného financovania. Dnes je už ale v podstate potvrdené, že avizovaná architektonická súťaž na budúcu podobu trhoviska sa realizovať v dohľadnej dobe nebude. 

Platí to aj napriek tomu, že pred niekoľkými rokmi prebehla občianska participácia, ktorej výsledky Metropolitný inštitút Bratislavy zverejnil vo forme záverečnej správy. Výstupy z participácie sa mali stať súčasťou podkladov pre súťaž. Podľa informácií YIM.BA teraz mestská časť hľadá iné riešenie, napríklad vo forme spolupráce so súkromným investorom, ktorý by pod trhoviskom vybudoval garáž. Samotné trhovisko má stvárniť prestížna architektonická kancelária. 

V každom prípade, ešte pred novým trhoviskom sa stane realitou nový komplex Milrose. Do stavebnej fázy vstúpi ako jeden z najvýraznejších zámerov v území, ktorý môže zásadne ovplyvniť charakter celej štvrte. Ak by sa však podarilo skvalitniť aj dnes už pomerne zanedbané trhovisko, jej význam v rámci Bratislavy by mohol byť oproti dnešku omnoho vyšší. Profitovať z toho bude investor aj obyvatelia nového komplexu. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.