Simona Schreinerová 14.09.2026 17:38

Búranie na Hraničnej začína. Známy developer sa pripravuje na vznik novej zóny

K developerom, ktorí sa zameriavajú na postupnú premenu území, v minulosti spätých najmä s priemyslom a výrobou, patrí aj YIT Slovakia. Po bývalej Bratislavskej cvernovej továrni alebo priestore Nákladnej dopravy na Mlynskách nivách sa pripravuje na výstavbu na Hraničnej ulici, v bývalom areáli ASSET. Developer už v týchto dňoch začína s transformáciou územia.

Zdroj: YIT Slovakia

Spoločnosť YIT Slovakia je na prahu novej výstavby na Hraničnej 16 v bratislavskom Ružinove. Polyfunkčný zámer vznikne v bezprostrednom susedstve križovatky Hraničnej a Stachanovskej ulice. Príprava projektu vrátane administratívnych a povoľovacích procesov pokračuje už niekoľko rokov.

Prvým významným krokom bolo povolenie na odstránenie existujúcich objektov, ktoré vydal stavebný úrad v Ružinove v roku 2023. V januári 2024 získal developer právoplatné rozhodnutie z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). O niekoľko mesiacov neskôr nasledovalo súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta k investičnému zámeru.

Na povoľovacie konanie investor začiatkom tohto roka nadviazal ďalšou etapou asanácie, ktorá sa týka stavieb a spevnených plôch v areáli. Z územia majú zmiznúť najmä sklady, garáže a halové objekty, čím sa uvoľní priestor pre plánovanú novú zástavbu.

Pokračovanie prípravy projektu potvrdilo aj tento rok vydané nové súhlasné záväzné stanovisko mesta. Dokument zohľadňuje viaceré úpravy pôvodného návrhu. Ďalší významný krok k realizácii prišiel začiatkom týždňa, keď sa začalo búranie industriálneho areálu ASSET. Práce by mali trvať do marca 2027.

YIT Slovakia chce zanedbané územie nahradiť rezidenčným projektom so zeleňou, ekologickými dvormi a komunitným životom. Obytný súbor Hraničná bol pôvodne navrhnutý ako dvojica samostatných budov – bytový dom (objekt A) a hotel (objekt B). Napokon však budú mať obe stavby rezidenčnú funkciu so vstavanou občianskou vybavenosťou.

Takáto zmena projektu si vyžadovala súhlas mesta. V septembri 2025 bola medzi magistrátom a developerom uzatvorená dohoda, ktorá umožňuje realizáciu aktualizovaného projektu s miernymi odchýlkami od platného Územného plánu.

V decembri 2025 bola následne podpísaná zmluva medzi mestom, mestskou časťou Bratislava-Ružinov a YIT Slovakia. Súčasťou dohody je kontribúcia investora vo výške viac ako 885-tisíc eur. Dohodu ešte v septembri 2025 schválilo miestne zastupiteľstvo Ružinova.

Situácia stavby. Zdroj: YIT Slovakia

Aktuálny návrh počíta s obytným súborom s dvoma podzemnými a najviac siedmimi nadzemnými podlažiami. Zo spoločného suterénu budú vyrastať dva objekty – väčší bytový dom A so siedmimi a menší bytový dom B so šiestimi nadzemnými podlažiami.

Priestor medzi budovami vyplní verejne prístupný vnútroblok. Jeho súčasťou budú spevnené plochy, vegetácia, detské ihrisko a prvky drobnej architektúry. Zeleň sa objaví nielen na teréne, ale čiastočne aj nad konštrukciou podzemných podlaží.

Suterén bude slúžiť predovšetkým statickej doprave a zázemiu bytových domov. Nachádzať sa tu bude hromadná garáž, pivničné kobky, sklady a technické priestory. Na prvom nadzemnom podlaží vzniknú vstupy do objektov, byty s predzáhradkami a priestory občianskej vybavenosti. V objekte A sú plánované tri prevádzky obchodu alebo služieb, doplnené o technické a skladové zázemie.

Od druhého do šiesteho nadzemného podlažia budú dominovať byty. Časť dispozícií doplnia nebytové priestory, ktoré súvisia najmä s požiadavkami na preslnenie a denné osvetlenie. Siedme nadzemné podlažie bude mať iba objekt A, kde pribudnú ďalšie byty a nebytové priestory.

Celkom má projekt priniesť 163 bytov. Z nich bude 13 jednoizbových, 92 dvojizbových, 46 trojizbových a 12 štvorizbových. Ďalších 23 nebytových priestorov vznikne v súvislosti s požiadavkami svetlotechniky. Parkovanie bude zabezpečené najmä v podzemnej garáži so 171 stojiskami, pričom ďalších 24 miest bude na teréne. Spolu tak vznikne 195 parkovacích stojísk.

Zdroj: YIT Slovakia

Projekt počíta tiež s novými spevnenými plochami a komunikáciami, úpravami zelene či vybudovaním potrebných prípojok inžinierskych sietí. Energetickú bilanciu objektov majú doplniť fotovoltické panely osadené na strechách.

Architektonický návrh pripravila kancelária Compass, v záväznom stanovisku je však ako spracovateľ stavebného zámeru uvedený ATELIER 3M. Ten stojí aj za návrhom ďalšieho projektu YIT Slovakia – Nuppu. Nemožno tak vylúčiť, že doteraz prezentovaná podoba projektu na Hraničnej ešte nie je definitívna. Druhou alternatívou je, že architekti Nuppu sú v tomto prípade len projektanti.  

Budúcnosť Mlynských nív bude do veľkej miery formovať schválená úprava územnoplánovacej regulácie, ktorá vychádza z Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy. Zahŕňa veľké plochy medzi Košickou a Hraničnou. Zmeny sa tak dotýkajú aj lokalít určených pre projekty Polyfunkčný súbor Hraničná, rovnako pre Mlynárku, taktiež od spoločnosti YIT Slovakia.

Projekt na Hraničnej je súčasťou širšej transformácie územia Mlynských Nív, kde postupne pribúdajú nové obytné a polyfunkčné projekty. Premena zanedbaných areálov na mestské prostredie bude pokračovať aj v ďalších rokoch a výrazne ovplyvní podobu tejto časti Ružinova.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.