Simona Schreinerová 12.05.2026 10:17

Očakávaný scenár sa napĺňa. YIT Slovakia mení plány, namiesto hotela postaví na Hraničnej byty

Developer YIT Slovakia pokračuje v príprave projektu na Hraničnej ulici v Ružinove. Po rokoch príprav a úprav zámeru získal polyfunkčný súbor dôležité súhlasy vrátane dohody umožňujúcej odchýlku od územného plánu. Pôvodne plánovaný hotel tak nahradia byty. Ide o predpokladaný vývoj s ohľadom na zmenu Územného plánu pre celú lokalitu. 

Zdroj: YIT Slovakia

Spoločnosť YIT Slovakia pripravuje nový zámer na Hraničnej 16 v Ružinove. Projekt má vzniknúť v bezprostrednej blízkosti križovatky ulíc Hraničná a Stachanovská. Administratívne a povoľovacie konania prebiehajú už niekoľko rokov.

Stavebný úrad v Ružinove vydal povolenie na odstránenie pôvodných objektov v území v roku 2023. V januári 2024 získal developer právoplatné rozhodnutie z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a o niekoľko mesiacov neskôr aj kladné záväzné stanovisko Hlavného mesta k investičnej činnosti.

Začiatkom tohto roka investor nadviazal na povoľovanie ďalšou etapou asanácie stavieb a spevnených plôch v areáli. Odstránené majú byť najmä sklady, garáže a halové objekty, ktoré uvoľnia priestor pripravovanej zástavbe. Postup schvaľovacích procesov potvrdzuje aj nedávno vydané nové súhlasné záväzné stanovisko mesta, ktoré zároveň reflektuje určité zmeny projektu.

Záväzné stanovisko mesta k investičnej činnosti bolo vydané pre pôvodný zámer s názvom Polyfunkčný súbor Hraničná ulica. Investor však následne projekt upravil, čo si vyžiadalo ďalšie rokovania s mestom aj mestskou časťou.

K aktualizovanému návrhu vydal primátor Bratislavy v septembri 2025 súhlas s uzatvorením dohody, ktorá umožňuje realizáciu projektu mierne odlišného od niektorých podmienok platného Územného plánu. Ide o postup, ktorý legislatíva povoľuje v prípade, že sa na podmienkach dohodnú mesto, mestská časť a investor.

Následne bola v decembri 2025 podpísaná oficiálna zmluva medzi Hlavným mestom, mestskou časťou Bratislava-Ružinov a spoločnosťou YIT Slovakia. Dokument upravuje podmienky, za ktorých môže byť projekt Obytný súbor Hraničná realizovaný aj s určitými odchýlkami od Územného plánu Hlavného mesta SR Bratislavy. Súčasťou dohody je finančné plnenie vo forme kontribúcie vo výške viac ako 885-tisíc eur.

Dôležitým krokom bolo aj schválenie tejto dohody miestnym zastupiteľstvom Ružinova. Poslanci ju podporili na svojom zasadnutí v septembri 2025, čím projekt zaznamenal ďalší významný posun v povoľovacom procese.

Zdroj: YIT Slovakia

Pôvodný návrh bol koncipovaný ako dvojica samostatných budov – bytový dom (objekt A) a hotel (objekt B). V bytovom dome sa plánovalo 92 bytov a v hoteli 72 izieb. Celkovo sa počítalo so 176 parkovacími miestami, z toho 152 v podzemí a 24 na povrchu, pričom povrchové státia mali byť verejné.

Napokon však budú mať oba objekty funkciu bytových domov so vstavanou občianskou vybavenosťou. Stavba bude mať dve podzemné a sedem nadzemných podlaží. Zo spoločnej podzemnej časti vyrastú dva samostatné objekty – väčší sedempodlažný bytový dom A a menší šesťpodlažný bytový dom B.

Medzi oboma budovami vznikne verejne prístupný vnútroblok. Priestor bude tvoriť kombinácia spevnených plôch, zelene, detského ihriska a prvkov drobnej architektúry. Vegetácia bude čiastočne umiestnená aj nad podzemnými konštrukciami suterénu.

V podzemných podlažiach sa navrhuje hromadná garáž, pivničné kobky, skladové priestory aj technické zázemie objektu. Prvé nadzemné podlažie prinesie vstupné priestory, byty s predzáhradkami a priestory pre občiansku vybavenosť. Vo väčšom objekte majú vzniknúť tri prevádzky služieb alebo obchodu. Súčasťou podlažia budú technické a skladové priestory.

Na druhom až šiestom nadzemnom podlaží sa počíta prevažne s bytmi. Doplnia ich nebytové priestory, ktoré sú navrhnuté najmä z dôvodu splnenia svetlotechnických požiadaviek. Najvyššie siedme nadzemné podlažie bude situované iba v objekte bytového domu A a prinesie ďalšie byty a nebytové priestory.

Obytný súbor na Hraničnej celkovo prinesie 163 bytov, z toho 13 jednoizbových, 92 dvojizbových, 46 trojizbových a 12 štvorizbových. Nebytových priestorov z dôvodu nevyhovujúcej svetlotechniky bude 23. Statická doprava bude riešená prevažne v podzemnej garáži so 171 stojiskami. Na teréne pribudne ďalších 24 stojísk. Celkovo sa počíta so 195 stojiskami.

Súčasťou developmentu budú nové spevnené plochy, dopravná infraštruktúra, úpravy zelene a prípojky inžinierskych sietí. Na strechách objektov sa zároveň počíta s umiestnením fotovoltických panelov.

Architektúru spracovala kancelária Compass, avšak v záväznom stanovisku sa ako spracovateľ stavebného zámeru uvádza ATELIER 3M. Rovnaký ateliér navrhol aj iný development spoločnosti YIT Slovakia – Nuppu. Doposiaľ známa podoba projektu na Hraničnej tak nemusí byť finálna.

Mlynárka. Zdroj: YIT Slovakia

Ďalší rozvoj Mlynských nív bude vo veľkej miere závisieť od čerstvo schválených zmien územnoplánovacej regulácie, ktoré vychádzajú z Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy. Dokument sa týka aj území, kde majú vzniknúť projekty Polyfunkčný súbor Hraničná a Mlynárka od developera YIT Slovakia.

Mlynárka bude rásť v areáli bývalej panelárne Mlynské nivy. Celkové dokončenie Mlynárky zrejme nemožno očakávať skôr ako po roku 2040, keďže ide o rozsiahly development. Vzniknúť by tu mohlo až 1.700 bytov a apartmánov pre vyše 2.500 obyvateľov. Realizácia rozsiahleho zámeru bola podmienená zmenou Územného plánu, keďže s doterajšou dokumentáciou bola v súlade len prvá etapa projektu.

Cieľom Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy je postupne vytvoriť „15-minútové mesto“, teda štvrť, kde budú služby, školy, zdravotnícke zariadenia, obchody aj rekreácia dostupné pešo a zároveň kvalitne napojené na MHD. Projekty spoločnosti YIT Slovakia predstavujú významný krok v transformácii územia Mlynských nív, ktoré sa postupne mení z priemyselno-skladovej zóny na mestskú štvrť s bývaním a občianskou vybavenosťou.

Ide však len o jedného developera z mnohých. Ak sa naplnia aktuálne známe plány, v lokalite, kde donedávna nežil takmer nikto, by mohlo v budúcnosti bývať do 30-tisíc obyvateľov. Transformácia tejto časti Bratislavy tak zásadné zmení fungovanie, tvár a život v celej metropole. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.