Adrian Gubčo 17.08.2026 16:56
Slováci budujú Prahu. Najdôležitejší brownfield získali známe skupiny, zainvestujú miliardy
Hoci je Praha vnímaná ako historická metropola, v súčasnosti sa tu rozvíja množstvo projektov, ktoré viacerým lokalitám dodávajú modernejšiu tvár. Kľúčová je v tomto smere premena brownfieldov, zvyšujúca efektivitu zástavby a prepojenia medzi štvrťami. Na ich rozvoji sa vo veľkej miere podieľajú aj slovenskí developeri. Pôvodne bratislavská spoločnosť premení aj pravdepodobne najdôležitejší brownfield v českom hlavnom meste.
Zdroj: Penta Real Estate
Praha v súčasnosti prežíva úspešné obdobie, spojené s ekonomickým rastom, prílevom kvalifikovaných migrantov a zlepšujúcim sa medzinárodným postavením. Na druhej strane, čelí aj katastrofálnej dostupnosti bývania, čo je dôsledok nedostatku nových bytov. Mesto sa snaží tento problém adresovať už roky, a to otváraním nových plôch pre výstavbu. Zameriava sa pritom na brownfieldy, teda bývalé priemyselné areály.
V tomto smere existuje niekoľko kľúčových rozvojových lokalít. Patrí k nim Rohanský ostrov, Smíchov, Nákladná stanica Žižkov, Florenc a predovšetkým Bubny - Zátory. Posledná menovaná zóna sa nachádza medzi tradičnými štvrťami Letná a Holešovice a predstavuje priestor bývalej nákladnej železničnej stanice. Praha sa na jej premenu pripravuje už roky, čoho súčasťou bola výstavba novej železničnej stanice aj zmeny regulácie.
Teraz je už územie do veľkej miery na premenu pripravené. Situácia sa pohla aj na komerčnom trhu – do územia vstúpil kľúčový developer. Bude ním developerská divízia skupiny Penta, spoločnosť Penta Real Estate. Hoci má český manažment aj tím, finančná skupina Penta pochádza zo Slovenska.
Penta Real Estate získala polovičný podiel v spoločnosti HoldCo Bubny s.r.o., ktorá vlastní kľúčové pozemky v rozvojovom území. Ide tak o vedúceho developera pripravovanej mestskej štvrte v tejto časti Prahy. Ďalších 35% vlastní vznikajúca investičná skupina AKIPIA, za ktorou stoja nezávislí investori Michal Strnad, Tomáš Brzobohatý a Marek Šmrha, zvyšných 15% vlastní opäť pôvodne slovenská skupina J&T, ktorá bude pôsobiť ako finančný partner.
Developer pripomína, že v Bubnoch je naplánovaný vznik mestskej štruktúry s blokovou zástavbou, tvorenou asi 25 blokmi s 10-tisíc bytmi. Okrem bývania by tu mali vzniknúť aj „prémiové“ kancelárie, nájomné a študentské bývanie, hotely, obchody, služby, školy, škôlky, verejná vybavenosť, park i kvalitný verejný priestor. Rozvoj lokality by mal trvať do roku 2050.
Ikonou územia bude nová budova Pražskej filharmónie. Opisovaná je ako najvýznamnejšia česká kultúrna investícia v 21. storočí a je výsledkom veľkej medzinárodnej súťaže, v ktorej sa presadila kancelária BIG – Bjarke Ingels Group. Investorom bude Hlavné mesto Praha a filharmónia bude stáť na priesečníku viacerých druhov verejnej dopravy vrátane metra, električiek i vlakov. Má sa stať jedným z novodobých symbolov českej metropoly.
Penta Real Estate dodáva, že vstup do Bubnov je súčasťou jej dlhodobej stratégie, zameranej na regeneráciu brownfieldov. Bubny sa majú stať najväčším developerským projektom v histórii spoločnosti, čo by sa malo týkať aj jej slovenskej či britskej divízie. Výška investície dosiahne asi 90 miliárd korún (3,72 mld. eur).
V Prahe je aktívny aj developer Corwin. Zdroj: Corwin
Ide o významný krok, nakoľko Penta Real Estate patrí k najvýraznejším developerom v Prahe. Na konte má významné realizácie aj zámery. Z dokončených projektov možno menovať Masaryčku, Florentinum, Waltrovku, Victoria Palace alebo Nuselský pivovar, z pripravovaných dostavbu „Kulaťáku“, teda Víťazného námestia, Florenc21 alebo uvažovanú prestavbu okolia stanice metra Budějovická. Ide o zásadné developmenty, meniace tvár metropoly.
Nejde o jedinú slovenskú, resp. pôvodne slovenskú firmu, aktívnu pri prestavbe Prahy. Úspechy postupne žne aj Cresco Real Estate, ktoré realizuje rezidenčný blok v Holešoviciach a oznámilo nový zámer v štvrti Žižkov, prvý pražský projekt Dvory Vysočany oznámil Corwin a najmä v lokalite Rohanského ostrova je aktívna česká divízia JTRE. Prítomné sú tu aj menšie firmy ako Archikód alebo VI Group.
Možno tak bez okolkov povedať, že slovenské firmy sa výraznou mierou podieľajú na súčasnom rozvoji Prahy. Pre mnoho developerov ide o tradičný prvý smer expanzie do zahraničia, keďže ide o väčší a likvidnejší trh, legislatívne prostredie je pomerne blízke a v neposlednom rade je tu aj jazyková príbuznosť. Je relatívne jednoduchšie začať v Prahe ako napríklad v Berlíne či Londýne.
Zároveň možno konštatovať, že slovenskí developeri nezriedka realizujú v Prahe architektonicky vydarenejšie projekty ako v Bratislave. Dôvodom sú nielen nároky a sila trhu, ktorý je schopný takúto architektúru zaplatiť, ale aj požiadavky miestnej samosprávy. Tá už dlhodobo razí snahu o tvorbu mestotvorného blokového prostredia s aktívnym parterom. Taktiež už dávnejšie rozbehla spoluprácu s investormi, v rámci ktorej sa spoločne podieľajú na rozvoji vybavenosti.
Výsledkom je vznik atraktívneho prostredia, ktorý zmení obraz českej metropoly. Praha budúcnosti nebude už len o historickej a funkcionalistickej architektúre, klasických námestiach a nábrežiach Vltavy. Bude to aj mesto s modernými lokalitami, výnimočnými dielami súčasných architektov a špičkovými novodobými verejnými priestormi. Za touto premenou bude aj silná slovenská stopa.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
