Adrian Gubčo 19.11.2025 21:02

Bratislavské inšpirácie sa prenášajú do Prahy. Corwin odhaľuje svoj prvý český projekt, prebuduje starší brownfield

Slovenský developer Corwin si meno urobil na premenách bývalých priemyselných lokalít v Bratislave, ale aj za hranicami – je kľúčovým hráčom, ktorý realizuje projekt v slovinskej metropole. Už nejakú dobu je známe, že plánuje projekt aj v Prahe. Definitívne predstavený bol len pred niekoľkými dňami. Polyfunkčný súbor pod názvom Dvory sa čiastočne odráža aj od pripravovaného vlajkového zámeru Palma v Bratislave.

Zdroj: Corwin

Corwin sa za roky prepracoval medzi významných bratislavských developerov. Úspešná realizácia a následný odpredaj niekoľkých projektov mu poskytol dostatok kapitálu na expanziu do zahraničia. Veľmi aktívnym je v slovinskej Ljubljane, kde dokončuje svoju druhú realizáciu, kancelársky komplex Vilharia, a v pláne má ďalšie. Okrem toho sa však rozhodol vstúpiť aj Prahy, ktorá štandardne patrí k zastávkam slovenských firiem v snahe o prienik do zahraničia.

Developer kúpil pozemok v Prahe 9 – Vysočanoch v roku 2023. Podobu jeho revitalizácie pripravil v spolupráci s Janom Gehlom a Davidom Simom, legendárnymi tvorcami „miest pre ľudí“. Ako zdôrazňuje Corwin, v duchu ich filozofie sa vracia do českého hlavného mesta obľúbený blokový urbanizmus, známy nielen z Kodane či Paríža, ale aj populárnych častí Prahy ako sú Žižkov či Vinohrady.

Takýto spôsob výstavby ocenilo aj mesto. „Tento prístup bol veľmi priaznivo prijatý vedením mesta, mestskou časťou aj IPR, s ktorými sme nadviazali veľmi pozitívnu a konštruktívnu spoluprácu,“ hovorí Jakub Dobrý, Country manager Corwin CZ. Firma sa týmto projektom zároveň etablovala na pražskom trhu, kde otvorila svoju kanceláriu už v roku 2022.

Podľa developera išlo o prirodzený krok. „Česko je nám jazykovo aj legislatívne blízke. Predstavuje ďalší logický krok v našej expanzii do zahraničia,“ tvrdí Dobrý. „Praha je svetové veľkomesto, ide o veľmi náročný trh. Zároveň vidíme, že akceptuje zahraničných developerov a my sme presvedčení, že máme šancu ponúknuť Pražanom niečo odlišné od toho, s čím sa pri nových developmentoch bežne stretávajú.“

Dvory sú v mnohých smeroch inšpirované bratislavskou Palmou. Podľa Corwinu sú podobnosti nielen v blokovej štruktúre, ale aj v dôraze na atraktívne verejné priestory, lokálne prevádzky a zachovanie vybraných prvkov, odkazujúcich na pôvodnú históriu miesta. Gehlovský urbanizmus rozpracovala lokálna kancelária OVA, ktorá patrí k renomovaným českým pracoviskám.

Development je pomerne rozsiahly, preto bude rozdelený na menšie celky. „Projekt bude rozdelený na dve etapy. Prvá prinesie 229 bytov, 6.000 m² kancelárskych priestorov a 1.400 m² pre obchody a služby,“ približuje Dobrý. „Ďalšia si vyžaduje zmenu územného (Metropolitného) plánu. V súčasnosti prebiehajú prípravné práce a postupujeme v povoľovacích procesoch.“

Ako dodáva, podobnosti medzi Bratislavou a Prahou vidno aj v rýchlosti (alebo skôr pomalosti) povoľovacích procesov. To v minulosti spôsobilo akútny nedostatok bývania, čo sa súčasná administrácia snaží zmeniť a otvoriť pozemky pre výstavbu. Dvory samotné by sa mali realizovať približne 8 až 10 rokov a celkovo priniesť viac ako tisícku bytov. Vyznačovať sa majú vysokou energetickou efektivitou a prepracovanými dispozíciami. K vybavenosti bude patriť škôlka, obchody či lekáreň, veľká väčšina parkovania bude v podzemí.

Corwin uzatvára, že Praha hrá významnú úlohu v jeho dlhodobých plánoch. K dôvodom patrí nielen vyššia kúpna sila obyvateľstva, ale aj výrazne nižšia odvodová záťaž zo strany štátu. Developer nevylučuje, že väčšinu svojej pozornosti bude smerovať práve do zahraničia. Nebol by v skutočnosti jediným.

Projekt v Prahe je do veľkej miery inšpirovaný bratislavskou Palmou. Zdroj: Corwin

Slovenská developerská firma však plánuje aj naďalej zostať aktívna v slovenskej metropole. Po rokoch čakania na zmenu územného plánu sa jej podarilo pred niekoľkými mesiacmi dosiahnuť úpravu regulácie v prípade Palmy. Konečne sa tak otvorila cesta ku komplexnej transformácii, ktorá bude zahŕňať nielen rozvoj občianskej vybavenosti, ale predovšetkým bývania.

Postupne by tak mala na mieste bývalého priemyselného závodu vzniknúť v podstate až šestica blokov – dvoch (nateraz) kancelárskych a štyroch prevažne rezidenčných. Spolu vytvoria mestskú štruktúru, ktorej jadrom bude námestie v susedstve zachovaného sila, tvoriaceho akúsi ikonu územia. Automobilová doprava bude vedená po obvode územia, takže vnútri vznikne séria peších uličiek a upokojených vnútroblokov.

Ide o jeden zo vzorových príkladov premeny bývalej priemyselnej zóny. Corwin svoje plány ohlasoval už od roku 2019, napriek tomu sa Územný plán zmenil až v roku 2025. Nanešťastie, nejde o ojedinelý príklad. Na úpravu plánu čakajú niektoré zámery celé desaťročia. Nejde pritom len o kontroverzné schémy, ale aj solídne projekty, ktoré by rozhodne prispeli k zvýšeniu kvality mestského prostredia.

Bratislava začala v poslednom období aktívnejšie pracovať na nových zmenách a doplnkoch územného plánu, napriek tomu to nestačí. Za celé volebné cykly, počas ktorých nedošlo k výraznejším pokrokom, sa nazbieralo množstvo požiadaviek investorov, ako aj spoločnosti ako takej. Mesto musí byť schopné tento dopyt reflektovať, ak si chce zachovať atraktivitu, udržateľnosť a konkurencieschopnosť.

Napokon, aj komplikované povoľovanie je dôvodom, prečo úspešní bratislavskí developeri viac ako ochotne presúvajú svoje plány do zahraničia. Ide o dravé firmy, ktoré sa snažia zvyšovať svoje zisky. Pokiaľ však územný plán neumožňuje rozvoj tu, pôjdu tam, kde to možné je. Bratislave i Slovensku tak zbytočne unikajú stámiliónové investície.

(Corwin, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.