Simona Schreinerová 26.10.2026 15:08

Bývanie na okraji lesa dostáva zelenú. Mesto odobrilo Obytný súbor Viedenská cesta

Západná časť Petržalky sa postupne pripravuje na výraznú premenu. YIT Slovakia posúva vpred prípravu obytného súboru na Viedenskej ceste, ktorý prinesie 355 bytov vrátane nájomných, nové verejné priestory aj zeleň. Ide o ďalší krok k rozvoju územia, v ktorom sa v budúcnosti počíta s rozsiahlejšou mestskou štvrťou.

Zdroj: YIT Slovakia

Projekt Obytnách súborov Viedenská cesta – západ získal pred takmer rokom právoplatné rozhodnutie v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Patrí medzi významnejšie pripravované zámery developera YIT Slovakia v Bratislave. Vyrásť má v západnej časti Petržalky, medzi Viedenskou cestou na juhu a pásom zelene na severe.

Ambíciou investora je prepojiť mestské prostredie s okolitou krajinou. Nová zástavba má kombinovať súčasnú architektúru, kvalitné bývanie a udržateľné riešenia s dôrazom na zeleň a verejné priestory. Projekt nedávno získal aj súhlasné záväzné stanovisko mesta, čím sa posunul v ďalšej fáze prípravy.

Podobu budúcej zástavby určila medzinárodná urbanisticko-architektonická súťaž, ktorú YIT Slovakia vyhlásila v roku 2022. Víťazný návrh pripravili ateliéry WhatArchitects, BB+GG a LABANC Studio. Investor vyzdvihol, že koncept prepojil princípy udržateľného rozvoja s vytvorením atraktívnych priestorov na hrane zeleného prostredia na hrane Pečnianskeho lesa. 

Projekt počíta s výstavbou troch bytových domov, označených ako A, B a C vrátane súvisiacej dopravnej a technickej infraštruktúry, terénnych úprav a krajinných prvkov. Urbanistické riešenie tvorí trojica samostatných, čiastočne uzavretých mestských blokov.

Prízemia objektov budú výškovo osadené približne na úrovni Viedenskej cesty. Vnútorné dvory sa od ulice zdvihnú do vyššej, poloverejnej úrovne. Každý blok bude mať spoločný priestor doplnený o súkromné exteriéry jednotlivých bytov.

Dôležitú úlohu zohráva modelovanie terénu. Meandrujúce svahy obklopia podzemné časti budov a vytvoria plynulý prechod medzi verejným priestorom ulice a prírodným prostredím na severnej strane. Krajinné úpravy tak nebudú iba doplnkom architektúry, ale priamo sa stanú súčasťou urbanistického konceptu.

Bytové domy s pôdorysom v tvare písmena L vytvoria polouzavreté dvory. Dvojice objektov budú vyrastať zo spoločnej dvojpodlažnej podzemnej garáže. Navonok sa budovy predstavia ako samostatné kubické hmoty s odlišne stvárnenými fasádami a vonkajšími priestormi. Ich výška sa bude striedať v rozmedzí od štyroch do siedmich nadzemných podlaží.

Axonometria. Zdroj: YIT Slovakia

Architektonický koncept kombinuje princípy sekciových a chodbových bytových domov. Rozdielna výška objektov umožní využiť väčšiu časť striech na pobytové terasy, predovšetkým s orientáciou na sever a výhľadmi na lužný les. Byty na najvyšších podlažiach budú mať strešné terasy, ostatné doplnia balkóny. Na prízemí vzniknú predzáhradky orientované do vnútorných dvorov, ktoré oddelia súkromné priestory od spoločných plôch.

V troch bytových domoch má vzniknúť celkovo 355 bytov. Blok A ponúkne 114 jednotiek, blok B 120 a blok C ďalších 121. Najpočetnejšiu skupinu budú tvoriť dvojizbové byty, ktorých je naplánovaných 177. Projekt zahŕňa aj 106 trojizbových, 26 štvorizbových a 46 jednoizbových bytov.

Podzemné podlažia budú slúžiť na parkovanie automobilov a bicyklov, ako aj na umiestnenie pivničných kobiek a technického zázemia. Celkovo sa počíta s 499 parkovacími miestami. Nadzemné časti doplnia nebytové priestory a maloobchodné prevádzky občianskej vybavenosti, ktoré sa sústredia na vyvýšenom prízemí bytového domu C vo východnej časti územia.

Prevádzky budú orientované do centrálneho parku a prístupné priamo z exteriéru. Samostatné vstupy pre zákazníkov, zamestnancov a zásobovanie umožnia ich fungovanie bez potreby vstupovať do obytných či podzemných častí budovy. Obchody a služby tak majú doplniť bývanie a oživiť verejné priestory novej štvrte.

Výraznou súčasťou transformácie lokality bude Matadorka Living - Smaltovňa. Zdroj: Optimal Development

Projekt pri Viedenskej ceste je súčasťou postupnej urbanizácie západnej Petržalky, kde sa v dlhodobom horizonte počíta so vznikom rozsiahlej mestskej štvrte v okolí Kapitulských polí a Kapitulského dvora. Vlastníkom pozemkov je cirkev, existujú však náznaky, že práve YIT Slovakia sa bude podieľať na ďalšom rozvoji územia. 

Významným zámerom v tejto časti mesta je aj premena bývalého priemyselného areálu Matador. Prvá etapa projektu Matadorka Living – Smaltovňa, ktorú pripravuje spoločnosť Optimal Development, počíta s obnovou časti pôvodnej smaltovne. Vzniknúť má 267 bytov a apartmánov a komerčné priestory. Výstavba prvej etapy už začala, v druhej etape pribudne výšková budova s ďalšími bytmi. 

Rekonštrukcia smaltovne je súčasťou širšieho projektu Nová Matadorka, ktorého cieľom je premeniť takmer celý bývalý industriálny areál na mestskú štvrť s bývaním, kanceláriami, obchodmi, športoviskami a školskými zariadeniami. Urbanistickú koncepciu pripravuje kancelária Compass, developerom je spoločnosť OXIO. 

Budúca podoba západnej Petržalky tak nebude závisieť iba od jednotlivých bytových projektov, ale aj od toho, ako sa ich podarí prepojiť s dopravou, občianskou vybavenosťou a prírodným zázemím. V prípade Viedenskej cesty bude dôležité najmä to, či sa podarí vytvoriť kvalitné obytné prostredie, ktoré bude rešpektovať blízkosť lužného lesa a zároveň prirodzene nadviaže na rozvíjajúcu sa mestskú štruktúru.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.