Simona Schreinerová 12.05.2025 12:55

Bývanie pri lese sa odďaľuje. YIT Slovakia nanovo predkladá zámer pri Viedenskej ceste, bude sa menej rúbať

Jedným z významných projektov spoločnosti YIT Slovakia je obytný súbor na Viedenskej ceste v Petržalke. Výnimočný projekt, ktorý vzišiel z architektonickej súťaže, má ambíciu spojiť mestské bývanie s prírodným prostredím a ekologickými princípmi. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie však začína odznova.

Zdroj: YIT Slovakia / EIA

Do skupiny významných hráčov, ktorí v Petržalke pripravujú svoje zámery, sa pred časom zaradila aj spoločnosť YIT Slovakia. Spojená je najmä s transformáciami bývalých industriálnych lokalít. V tomto prípade sa ale zameriava na územie, z juhu vymedzené Viedenskou cestou a zo severu hospodárskym lesom v susedstve diaľnice D1. Územný plán tu pripúšťa určitú mieru rezidenčnej zástavby, čo otvorilo priestor na vyhlásenie urbanisticko-architektonickej súťaže v roku 2022.

Súťaž, ktorá bola vyzvaná, mala za cieľ navrhnúť polyfunkčný obytný súbor s dôrazom na ekologickú udržateľnosť a ochranu biodiverzity. Víťazom sa stal domáci tím What Architects v spolupráci s BB+GG a LABANC Studio, ktorý presvedčil porotu jednohlasne.

V júli minulého roka vstúpil zámer na Viedenskej ceste do povoľovacieho procesu. YIT Slovakia predložila dokumentáciu pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre prvú etapu výstavby, ktorá sa týka západnej časti územia, bližšie k diaľnici D2. K zámeru boli doručené aj viaceré pripomienky. Vo februári tohto roka však prišlo zo strany developera k stiahnutiu zámeru. Už v tom čase sa ale dalo očakávať, že posudzovanie sa zopakuje, ale s mierne upraveným projektom.

Očakávania sa naplnili v ostatných dňoch, keď bol zámer opäť predložený na posudzovanie EIA. Žiadne zásadné zmeny sa však nekonajú a v podstate zostala zachovaná pôvodná podoba obytného súboru. Investor základe požadovaných špecifikácií dopracoval viaceré zmeny, ako zmena energokonceptu pre získavanie centrálneho tepla na teplovodný systém, zjednodušenie dilatačných celkov, úprava počtu parkovacích státí a presun cyklotrasy do riešeného územia zámeru.

Projekt počíta s 552 parkovacími miestami, pričom v pôvodnom zámere sa navrhovalo 488. Zastavané ani podlažné plochy sa nemenia. Stále sa tak očakáva vznik troch samostatných polouzatvorených mestských blokov, tvoriacich okrajovú líniu rozsiahlych plôch neurbanizovaného prírodného prostredia Pečnianskej nivy.

Prízemie domov bude situované na úrovni Viedenskej cesty, zatiaľ čo vnútorné dvory budú vyvýšené o približne 1,6 metra. Využitý bude pri tom princíp meandrujúcich svahov, obklopujúcich podzemné podlažia objektov. Ich prostredníctvom sa zároveň prepoja verejné priestory ulice s prírodným prostredím, osadeným približne o 3,5 metra nižšie.

Objekty bytových domov v nadzemnej časti vyformujú pozvoľný prechod od mestského prostredia pozdĺž Viedenskej cesty k zelenej lokalite s charakterom lesa. Výška bytových domov sa bude rytmicky striedať v rozsahu štyroch až siedmich nadzemných podlaží. Navrhované objekty budú tvoriť pôdorysnými L-figúrami polouzavreté priestory dvorov, pričom po dvojiciach vyrastú zo spoločnej dvojpodlažnej podzemnej garáže.

Pôvodný súťažný návrh. Zdroj: What Architects

V jednotlivých blokoch by malo vzniknú spolu približne 400 bytov a apartmánov. Apartmány budú pravdepodobne situované v častiach, kde je obmedzené denné presvetlenie. Zámer zahŕňa aj umiestnenie maloobchodných prevádzok občianskej vybavenosti na prevýšenom prízemí bytového domu C1 vo východnej časti územia. Prevádzky budú orientované do centrálneho parku.

Súčasťou projektu by malo byť aj niekoľko mestských nájomných bytov. Ide totiž o súčasť dohody s Magistrátom, ktorý v roku 2023 zmenil Územný plán a umožnil tak výstavbu väčšieho objemu rezidencií. Išlo o skúšobný balík, ktorý má byť následne rozšírený pri nadchádzajúcich zmenách a doplnkoch plánu. 

Dôležitou súčasťou návrhu sú aj krajinárske úpravy. Projekt počíta s modelovaním terénu pomocou násypov, ktoré vytvoria zálivy pre detské ihriská či komunitné záhrady. Dažďová voda bude zachytávaná a využívaná prostredníctvom systému zelených poldrov a dažďových záhrad. Cieľom je dosiahnuť harmonický prechod medzi mestom a krajinou. V porovnaní v pôvodným zámerom sa výrazne zredukoval výrub na 66 stromov a dve krovité skupiny na ploche 2.000 m².

YIT predpokladá začiatok výstavby v úvodných mesiacoch roka 2027, čo je realistický odhad. Celková doba výstavby je plánovaná na 44 mesiacov. Začiatok prevádzky sa odhaduje na tretí štvrťrok 2028, takže v tomto čase by už mala byť dokončená prvá etapa. Celá výstavba by sa mala ukončiť o dva roky neskôr, teda v 2030. Predpokladané náklady presahujú 100 miliónov eur.

Dokončená etapa Slnečnice Pop. Autor: Nino Belovič

YIT Slovakia v Petržalke už dlhšie plánuje aj výstavbu rezidenčného projektu Smartti v transformačnej časti na Úderníckej ulici v susedstve Evanjelického lýcea. Projekt zahŕňa dva bytové objekty s označením A a B a hotely C a D. Bytové domy budú umiestnené rovnobežne s hmotou Evanjelického lýcea. Objekt A je navrhnutý ako päťpodlažný, zatiaľ čo objekt B má mať štyri nadzemné podlažia. Architektúru projektu spracovala kancelária Ateliér Art. Zatiaľ však nie známe, kedy by sa mohlo začať s výstavbou.

Petržalku čaká veľký rozvoj bývania. Medzi najvýznamnejšie projekty v súčasnosti patria Slnečnice od Cresco Real Estate, ktoré sa budujú už viac ako od prvej dekády tohto storočia. Doteraz tu vznikli už tisíce nových bytov, pričom rozvoj ešte nekončí. Neďaleko odtiaľ, pri Kopčianskej ulici a na hranici s Rakúskom, sa rozvíja zámer Nesto, ktorého prvá etapa je už hotová. V budúcnosti by tu mohlo žiť až 15.000 ľudí. Na prestavbu územia medzi Einsteinovou a Dunajom sa pripravujú aj developeri JTRE a Penta Real Estate, ktorí chcú vybudovať centrálnu štvrť v rámci projektov Nové Lido a Southbank.

Z dlhodobého hľadiska je viac než pravdepodobné, že urbanizácia územia bude pokračovať. Petržalka sa postupne obklopí novými obytnými štvrťami, ktoré výrazne zvýšia počet obyvateľov a posunú Bratislavu až k samotným hraniciam s Rakúskom.

Projekt YIT Slovakia, pripravovaný v blízkosti Viedenskej cesty, predstavuje síce relatívne malý, no strategický krok smerom k transformácii Petržalky. Z územia vnímaného donedávna ako monofunkčné sídlisko uprostred polí sa stáva mestská zóna s rôznorodým charakterom, kde každá lokalita získava vlastnú identitu a výtvarné riešenie.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.