Simona Schreinerová 30.07.2025 10:38

Prvý míľnik pre významný projekt: Západná časť Petržalky prejde premenou, bývanie pri Viedenskej ceste získalo dôležité rozhodnutie

Medzi kľúčové zámery spoločnosti YIT Slovakia patrí obytný súbor na Viedenskej ceste v Petržalke. Návrh, ktorý vznikol ako výsledok architektonickej súťaže, si kladie za cieľ prepojiť mestské bývanie s prírodným prostredím a udržateľnými riešeniami. Opakovaný proces posudzovania vplyvov na životné prostredie sa teraz chýli ku koncu.

Zdroj: YIT Slovakia / EIA

Obytný súbor Viedenská cesta vznikne na ploche vymedzenou z juhu Viedenskou cestou a zo severu hospodárskym lesom v susedstve diaľnice D1. Návrh je výsledkom urbanisticko-architektonickej súťaže z roku 2022, v ktorej sa presadil tím What Architects v spolupráci s BB+GG a LABANC Studio.

Developer YIT Slovakia minulé leto predložil zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), avšak neskôr ho stiahol. V máji tohto roka podľa očakávaní podal zámer opäť, avšak s miernymi úpravami. Pôvodná podoba obytného súboru zostala zachovaná. Prišlo k zmenám energokonceptu pre získavanie centrálneho tepla na teplovodný systém, zjednodušeniu dilatačných celkov, úprave počtu parkovacích státí a presunu cyklotrasy do riešeného územia zámeru.

Aktuálne má projekt po takmer trojmesačnom posudzovaní EIA vydané záväzné stanovisko, ktoré čaká na nadobudnutie právoplatnosti. Následne bude môcť developer požiadať o zahájenia územného konania. Ide o prvú etapu výstavby, ktorá sa týka západnej časti územia, bližšie k diaľnici D2.

Hlavným cieľom zámeru je vytvoriť tri samostatné, čiastočne uzavreté mestské bloky, ktoré budú obklopené rozsiahlymi neurbanizovanými územiami Pečnianskej nivy. Prízemie budov bude na úrovni Viedenskej cesty, vnútorné dvory budú vyvýšené približne o 1,6 metra. Tieto dvory majú využívať princíp meandrujúcich svahov, ktoré obklopia podzemné podlažia budov. Zároveň umožnia prepojenie verejných priestorov s prírodným prostredím, ktoré sa osadia o približne 3,5 metrov nižšie.

Nadzemné časti bytových domov budú postupne prechádzať od mestského prostredia pozdĺž Viedenskej cesty k zelenej lokalite s lesným charakterom. Výška budov bude rytmicky kolísať medzi štyrmi až siedmimi nadzemnými podlažiami. Plánované bytové domy budú tvoriť polouzavreté priestory v tvare L, ktoré vyrastú po dvojiciach zo spoločnej dvojpodlažnej podzemnej garáže. Projekt ráta so vznikom 552 parkovacích miest.

V jednotlivých blokoch sa plánuje vytvoriť približne 400 bytov a apartmánov. Apartmány budú situované najmä v častiach s obmedzeným preslnením. Maloobchodné prevádzky vzniknú na prevýšenom prízemí bytového domu C1 vo východnej časti. Tieto prevádzky budú orientované do centrálneho parku.

 Pôvodný súťažný návrh. Zdroj: What Architects

Projekt tiež zahŕňa výstavbu mestských nájomných bytov, ktorá bola dohodnutá s Magistrátom po zmene Územného plánu v roku 2023. Umožnila sa tak výstavba väčšieho počtu rezidencií. Išlo o skúšobný balík, ktorý má byť následne rozšírený pri nadchádzajúcich zmenách a doplnkoch plánu. 

Dôležitou súčasťou projektu sú aj krajinárske úpravy, ktoré zahŕňajú modelovanie terénu pomocou násypov na vytvorenie zálivov detských ihrísk a komunitných záhrad. Dažďová voda bude zachytávaná cez systémy zelených poldrov a dažďových záhrad, čo umožní harmonický prechod medzi mestským prostredím a krajinou. Výrub drevín síce prebehne, ale pôjde len o 66 stromov a dve krovité skupiny na ploche 2.000 m².

Spoločnosť YIT predpokladá začiatok výstavby v prvých mesiacoch roka 2027 s plánovanou dobu realizácie 44 mesiacov. Prevádzka by mala začať v treťom štvrťroku 2028, pričom celkové dokončenie projektu je plánované na rok 2030. Predpokladané náklady prekračujú 100 miliónov eur.

Smartti. Zdroj: YIT Slovakia / Ateliér Art

Projekt pri Viedenskej ceste predstavuje na prvý pohľad menší, no strategicky významný krok k postupnej premene Petržalky. Prináša urbanizáciu na západnú stranu mestskej časti, smerom k dosiaľ nevyužitým Kapitulským poliam a Kapitulskému dvoru. Z dlhodobého hľadiska sa ale predpokladá vznik veľkej mestskej štvrte. V jej blízkosti by chcel developer rozvíjať aj projekt dostupnejšieho bývania, označovaný ako Smartti. Naplánovaný na Úderníckej ulici v susedstve Evanjelického lýcea.

Projekt zahŕňa dva bytové objekty s označením A a B a hotely C a D. V objekte A sa navrhuje 24 bytových jednotiek a v bytovom dome B má byť 17 bytov. Medzi objektmi A, B, C a Evanjelickým lýceom je plánované povrchové parkovanie pre 45 vozidiel, prístupné z areálovej komunikácie. V podzemnej garáži vznikne 69 parkovacích miest. Architektúru spracovala kancelária Ateliér Art, za ktorou stojí architekt Ľubomír Boháč. Projekt má už viac ako rok vydané územné rozhodnutie.

Jedným z najvýznamnejších zámerov v časti Petržalky západne od železničnej trate je transformácia bývalého priemyselného areálu Matador. Prvá etapa Matadorka Living - Smaltovňa od Optimal Development sa zameriava na adaptáciu časti pôvodnej smaltovne. Priniesť by mala 267 bytov a 25 apartmánov, rovnako ako komerčné a spoločné priestory v parteri objektov. Projekt má zahŕňať aj plochy pre relax, galériu, umelecké inštalácie, ako aj kaviarenskú a gastronomickú zónu. Prestavba smaltovne by mala byť dokončená v roku 2027.

Matadorka Living - 1. etapa Smatovňa. Zdroj: Optimal Development

Ide súčasťou rozsiahlejšieho zámeru s názvom Nová Matadorka, ktorého výsledkom má byť komplexná prestavba takmer celého areálu bývalého Matadoru. Cieľom je vytvoriť novú mestskú štvrť s bývaním, kanceláriami, retailovými priestormi, športoviskami a školskými zariadeniami. Schému pripravuje spoločnosť OXIO, ktorá mala pôvodne pracovať aj na Matadorka Living.

Rozvoj západnej časti Petržalky v súčasnosti vstupuje do novej etapy, keď sa plány začínajú meniť na konkrétne zásahy v území. Obytný súbor Viedenská cesta sa stane jedným z kľúčových projektov formujúcich jeho tvár. Hoci ide oproti Matadorke o rozsahom menší zámer, jeho strategická poloha a prepojenie s prírodným prostredím Pečnianskej nivy z neho robia dôležitú súčasť širšej urbanistickej transformácie. Úspešná realizácia zámeru bude dôležitá nielen pre ďalší rozvoj Petržalky, ale aj pre celkovú kvalitu života v tejto časti Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.