Simona Schreinerová 29.10.2025 17:45

Rozšírenie Petržalky na západ sa približuje. Viedenská cesta získala dôležité rozhodnutie, prinesie zelené bývanie

Obytný súbor Viedenská cesta patrí medzi významné zámery developerskej spoločnosti YIT Slovakia. Po úspešnom ukončení procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) sa zámer posúva do ďalšej fázy povoľovacích konaní, ktoré predchádzajú samotnej realizácii výstavby.

Zdroj: YIT Slovakia

Projekt Obytného súboru Viedenská cesta - západ úspešne ukončil proces EIA, keď získal právoplatné rozhodnutie, potrebné pre pokračovanie v povoľovacích konaniach. Ide o mimoriadne významný míľnik na ceste k realizácii projektu. Developer v súčasnosti pripravuje projektovú dokumentáciu potrebnú pre vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere a následné overenie projektu stavby.

Tento zámer je jedným z najrozsiahlejších pripravovaných projektov spoločnosti YIT Slovakia v Bratislave. Plánuje sa v západnej časti Petržalky, v území ohraničenom Viedenskou cestou z juhu a lesným pásom zo severu. Ako uvádza investor, cieľom projektu je vytvoriť harmonický prechod medzi mestským prostredím a prírodou – modernú, funkčnú a ekologicky udržateľnú štvrť s dôrazom na kvalitu bývania a zelenú infraštruktúru.

Urbanisticko-architektonická koncepcia vznikla ako výstup medzinárodnej súťaže, ktorú developer zorganizoval v roku 2022. Víťazný návrh ateliéru WhatArchitects v spolupráci s BB+GG a LABANC Studio zaujal komplexným prístupom – kombinuje princípy udržateľnosti, kvalitného verejného priestoru a citlivého zasadenia novej zástavby do krajinného rámca.

Úvodná fáza výstavby sa bude realizovať v západnej časti lokality. Architektonický návrh pracuje s motívom meandrujúcich svahov, ktoré prirodzene obklopia podzemné podlažia objektov a vytvoria prepojenie medzi verejným priestorom a nižšie položeným terénom s rozdielom výšky približne 3,5 metra. Cieľom je vytvoriť harmonické spojenie architektúry a krajiny – prostredie, ktoré podporí pohodlné bývanie aj oddych.

Projekt prinesie tri polouzavreté mestské bloky s výškou od štyroch do siedmich nadzemných podlaží. Bytové domy budú založené na dvojpodlažných podzemných garážach a doplnené o šesť maloobchodných prevádzok, ktoré oživia parter a prispejú k vytvoreniu živého mestského prostredia.

V lokalite vznikne pestrý mix verejných a poloverejných priestorov s dôrazom na zeleň a komunitné využitie. Developer v rámci tohto areálu plánuje výstavbu moderných ihrísk a rekreačných plôch navrhnutých pre všetky vekové skupiny – deti, tínedžerov, dospelých aj seniorov. Súčasťou budú i komunitné záhrady a oddychové zóny s mobiliárom, ktoré spolu vytvoria prirodzené centrum susedského života a inkluzívne prostredie pre spoločné trávenie času.

Významná má byť ekologická stránka projektu. „Už pri vyhlásení architektonickej súťaže sme kládli v projekte veľký dôraz na ekologické riešenia a prepojenie bývania s prírodou. To sa za tri roky príprav nezmenilo, práve naopak. Projekt obytných súborov Viedenská cesta je dnes koncipovaný ako udržateľná mestská štvrť, ktorá podporí sociálnu inklúziu, znižovanie uhlíkovej stopy a ekologické formy dopravy,“ vysvetľuje generálny riaditeľ YIT Slovakia Milan Murcko.

Axonometria. Zdroj: YIT Slovakia

Počíta sa tak s využitím dažďových záhrad, ktoré budú slúžiť na zachytávanie a zadržiavanie dažďovej vody. Tento prvok pomôže prirodzene ochladzovať okolie, spomaľovať odtok vody a zároveň ju efektívne filtrovať. K pozitívnym vplyvom na mikroklímu a mestskú biodiverzitu prispejú aj kompenzačné opatrenia – postupná premena existujúcich monokultúrnych a agátových porastov na lužné lesy. Dosádzaním dubov, brestov a jaseňov sa podporí návrat pôvodných druhov a zvýši sa ekologická stabilita lokality.

Projekt zároveň prispeje k ekologickému zhodnoteniu územia inštaláciou vtáčích búdok a zakladaním mestských lúk, ktoré majú podporiť výskyt chránených živočíšnych druhov. YIT chce aj takto zachovať a rozvíjať prírodný charakter územia a jeho väzbu na lužné prostredie.

Developer potvrdzuje, že v rámci projektu plánuje aj vytvorenie mestských nájomných bytov. Tento zámer vznikol na základe dohody s Magistrátom hlavného mesta SR Bratislavy v súvislosti so zmenou Územného plánu z roku 2023.

Model spolupráce medzi mestom a developerom prispeje k rozšíreniu ponuky dostupného bývania v Petržalke a zároveň podporí tvorbu vyváženej mestskej štruktúry, kde sa bývanie, občianska vybavenosť a zeleň prirodzene dopĺňajú. S výstavbou by sa mohlo začať v druhom štvrťroku 2027, ukončenie sa očakáva v treťom štvrťroku 2030.

Mlynárka. Zdroj: YIT Slovakia

Asi najambicióznejší projekt pripravuje YIT Slovakia na Mlynských Nivách, v lokalite Mlynské Nivy - Západ. Na pozemkoch bývalej betonárne medzi Mlynskými nivami a Prístavnou ulicou má v najbližších rokoch vzniknúť nová polyfunkčná zóna Mlynárka, ktorá premení zanedbané územie na plnohodnotnú mestskú štvrť.

Projekt sa realizuje postupne, pričom prvá etapa už prešla procesom EIA a nachádza sa v štádiu územného konania. Zámer zahŕňa výstavbu troch hlavných celkov – blokov B, C a E. Rezidenčné bloky B a C prinesú spolu 425 bytov, priestory na krátkodobé ubytovanie a občiansku vybavenosť vrátane škôlky a reštaurácie. Administratívna budova E s 12 nadzemnými podlažiami doplní funkčnú rozmanitosť územia, pričom jej prízemie oživia obchodné a gastronomické prevádzky.

Pod každým objektom vzniknú podzemné garáže so spoločnou kapacitou 996 parkovacích miest. Celkové investičné náklady prvej etapy sa odhadujú na 150 miliónov eur, autormi architektonického riešenia sú Sadovsky & Architects v spolupráci s Marko & Placemakers.

Dlhodobý rozvoj územia, ktorý sa má ukončiť približne do roku 2043, počíta s postupnou výstavbou ďalších objektov občianskej vybavenosti a bývania. Súčasťou konceptu je aj rozsiahly park, označovaný ako prvý „ochladzovací park“ v Bratislave, ktorý má podporiť udržateľnú mikroklímu a prepojiť jednotlivé mestské bloky do harmonického celku.

Ide tak o jeden z najvýraznejších projektov premeny brownfieldov v metropole. Tento typ území - bývalé priemyselné či dopravné areály, ktoré prišlo o svoj pôvodný účel - sú vo všeobecnosti hlavným miestom, kde developer realizuje svoje projekty. Viedenská cesta je v tomto smere výnimka. Napriek tomu môže ísť o mimoriadne dôležitý počiatok rozvoja dosiaľ prázdnych plôch západne od Petržalky. 

(YIT Slovakia, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.