Adrian Gubčo 05.09.2026 14:40

Zásadný míľnik prekonaný. Esterházyho palác sa viditeľne mení a smeruje k novej podobe

Jedným z najdlhšie očakávaných projektov v centre Bratislavy je rekonštrukcia Esterházyho paláca na Kapitulskej ulici. Pôvodne sa rozbehla ešte za socializmu, po zmene režimu však boli práce pozastavené a vzácna pamiatka sa premenila na ruinu. Stavebný ruch sa naplno rozbehol až na začiatku tohto roka. Prvé zmeny sú však už viditeľné, vďaka čomu sa z paláca onedlho stane atraktívny doplnok historického jadra.

Zdroj: Esterhazy Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Esterházyho palác je pozoruhodnou pamiatkou zo 17. storočia na jednej z najstarších, ak nie na najstaršej ulici Bratislavy. Napriek historickému a architektonickému významu však na konci 20. storočia schátral natoľko, že sa stal kulisou pre vojnový film. Situácia sa začala meniť až v roku 2017, keď sa vlastníkom zdevastovaných objektov stala spoločnosť Esterházy Real Estate, s.r.o., patriaca medzi dcérske spoločnosti rakúskej banky Raiffeisen.

Nasledujúce roky pokračovala príprava premeny paláca na kombináciu nadštandardného bývania a lokálnej občianskej vybavenosti pod názvom Palais Esterhazy. Po určitých odkladoch sa stavebné práce naplno rozbehli na začiatku tohto roka.

Odvtedy nastali na paláci významné zmeny. „Rekonštrukcia Palais Esterhazy pokračuje a historický objekt sa opäť posunul o významný krok bližšie k svojej budúcej podobe,“ konštatuje na sociálnej sieti Ivan Šurina, konateľ spoločnosti TDI – Kompleting, ktorá zabezpečuje stavebný dozor. „Dokončená je významná časť búracích a zemných prác, ako aj realizácia nosných konštrukcií nadzemných podlaží, výťahovej šachty a strešných oceľových konštrukcií. Historické murivo bolo zároveň vďaka novým konštrukciám staticky stabilizované.“

Roky chátrania sa totiž podpísali na stabilite objektu, a to až do takej miery, že jedno z krídiel muselo byť odstránené. Stavebník tak musel zrealizovať náročné zabezpečovacie práce, aby zachránil zvyšné objekty. Tie boli dôležité aj kvôli novým zásahom vrátane pripravovanej výstavby podzemnej garáže na nádvorí paláca.

Tá sa začne budovať už v krátkom čase. „Výrazný posun nastal v priestore budúcich podzemných garáží. Od júna prebieha statické zabezpečenie stavebnej jamy, ktoré pripravuje priestor na ďalšiu etapu výstavby,“ približuje Šurina. Garáž bude mať tri podlažia (z toho dve pod zemou), kde bude umiestnených 142 parkovacích miest. Využitá bude technológia zakladačov, ktorá šetrí miesto, v tomto prípade mimoriadne obmedzené.

Popritom prebiehajú ďalšie zásahy na nadzemných častiach budovy. „Na objekte pokračujú práce na horných podlažiach, streche a interiéroch. Realizuje sa drevený krov, strešná izolácia aj ďalšie železobetónové konštrukcie. Súčasne pokračujú murárske práce a postupne pribúdajú nové technické rozvody,“ vymenúva Šurina. Zo strany Kapitulskej sa už objavilo lešenie na jednej z budov, čo naznačuje, že sa začnú meniť aj fasády.

V tomto smere musí investor splniť prísne požiadavky na pamiatkovú ochranu a obnovu pôvodných prvkov. „Dôležitou súčasťou obnovy je reštaurovanie pôvodných kamenných prvkov – šambrán okolo okien a dverí, portálov vstupných brán a ďalších historických detailov,“ potvrdzuje I. Šurina. „Paralelne sa v spolupráci s architektom, investorom a Krajským pamiatkovým úradom finalizuje výber materiálov, farebnosti a detailov fasády, okien, dverí či strechy. Práve tieto prvky budú mať zásadný vplyv na výsledný vzhľad celého paláca.“ Za architektúrou stojí kancelária adif. 

Po dokončení podzemnej časti projektu sa pravdepodobne začne aj realizácia chýbajúcich častí či krídiel paláca. Ide predovšetkým o južné krídlo a objekt v prieluke vo východnom krídle. Kým všetky ostatné časti budú mať historizujúci charakter v súlade s pôvodnou architektúrou paláca, budova v prieluke bude pôsobiť súčasnejším dojmom – hoci zároveň dostatočne nadčasovým na to, aby nenarúšala kolorit Kapitulskej ulice.

Celkové dokončenie rekonštrukcie sa očakáva na konci roka 2028. Prakticky tri roky trvajúca realizácia (do čoho nie je zarátané prerazenie vstupu do podzemnej garáže pod hradbami, ktoré sa realizovalo už dávnejšie) je dôkazom mimoriadnej náročnosti a komplikovanosti tohto projektu. Na druhej strane, pre Bratislavu ide zároveň o mimoriadne dôležitú zmenu.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Náročnosť výstavby sa odráža aj vo finančných nákladoch. Investor zároveň mohol pracovať len s obmedzenou výmerou priestorov, čo vo výsledku viedlo k jednoznačnému rozhodnutiu umiestniť tu veľmi luxusné a veľmi drahé bývanie. V paláci vznikne 20 vysoko luxusných bytov s veľkosťami od 70 do 260 metrov štvorcových, medzi ktorými sú aj veľkorysé mezonety s maximálnou cenou takmer tri milióny eur. Doplní ich 14 servisovaných apartmánov a komerčné jednotky.

Predaj je zatiaľ pozvoľný, hoci developer tvrdí, že s ohľadom na typ nehnuteľnosti sú čísla dobré. Retailové prevádzky zatiaľ nemajú definitívnych majiteľov. V tomto prípade sa očakáva rastúci záujem až v čase, keď sa bude projekt približovať k dokončeniu. Existujúce dopyty však pochádzajú najmä z medicínskeho a gastronomického prostredia.

Palais Esterhazy tak bude po dokončení pravdepodobne exkluzívnym miestom pre bývanie, doplneným o niekoľko podobne mienených retailových priestorov. Pokojný charakter Kapitulskej, ktorý je v príkrom kontraste voči rušnej Michalskej, Ventúrskej, Sedlárskej a ďalším uliciam historického jadra, by sa tak narušiť nemal. Popri architektúre a histórii ide totiž o jednu z významných hodnôt Kapitulskej.

Na druhej strane ale ulica nepochybne opeknie. Doterajší stav paláca bol hanebný, pričom neškodil len tejto lokalite, ale celému mestu. V posledných desaťročiach sa podarilo obnoviť viacero najviac zdevastovaných pamiatok, Esterházyho palác však dlhodobo „odolával“ úvahám o jeho revitalizácii. O pár rokov bude ale táto situácia minulosťou.

V centre Bratislavy tak zostane už len niekoľko budov v skutočne zúfalom stave. V prípade opustených kúpeľov Grössling sa už rekonštrukcia začala taktiež, na štart prác však čakajú Habermayerov palác na Panenskej, bývalá pôrodnica na Zochovej alebo súbor domov na Františkánskom námestí. Všetky tieto objekty majú vlastníkov s investičnými zámermi, ich príprava sa však naťahuje. Bez jasnej budúcnosti zostáva budova Dežmár na Farskej, resp. Klariskej.

Domov, ktoré by si zaslúžili rekonštrukciu, je samozrejme v užšom aj širšom centre Bratislavy omnoho viac. Bola by to ale obnova práve týchto objektov, ktoré by ju pozdvihli v najväčšej miere. Azda ich tak čaká v dohľadnej dobe osud Esterházyho paláca. Ten sa dlho javil ako tragický, ako sa ale ukazuje, už čoskoro sa môže vrátiť do obdobia, keď bol živou súčasťou jadra mesta.

Fotografie z 31.8.2026. Pozrite si obnovu Esterházyho paláca vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.