Simona Schreinerová 09.09.2025 10:08
Čakanie na spasenie. Zanedbané stredoveké domy na Františkánskom námestí sú pred obnovou, chýba posledné povolenie
Komplex budov pri vyústení Bielej ulice do Františkánskeho námestia čaká na obnovu už roky. V úvode minulého roka boli zverejnené vizualizácie, pričom v tom čase už prebiehal povoľovací proces, ktorý stále nie je ukončený. Aj tento projekt potvrdzuje, že rekonštrukcie pamiatok sú náročné nielen z finančného hľadiska.
Zdroj: GRUP Architects
Trojica domov na Františkánskom námestí 8, 9 a 10 patrí od roku 1963 medzi národné kultúrne pamiatky. Najvýznamnejší z nich je Himmelreich na Františkánskom námestí 9. Vežový dom z 13. storočia si dodnes zachoval svoju monumentálnosť. Dom na Františkánskom námestí 8 bol postavený v 15. alebo 16. storočí, susedný dom na konci 15. storočia.
Domy prešli počas svojej dlhej histórie mnohými zmenami, dnes sú však viditeľne zanedbané a narušené. V súčasnosti patria k posledným neobnoveným objektom v stredovekom jadre mesta. V parteri domov na Františkánskom námestí sídlia rôzne prevádzky, inak však zostávajú objekty väčšinou prázdne.
O ich obnove sa uvažuje už dlhší čas. V roku 2010 vyhlásila spoločnosť Euromax architektonickú súťaž, v ktorej zvíťazil návrh Vladimíra Šimkoviča a Máriusa Žitňanského. Projekt však nedokázal splniť všetky požiadavky prestavby a plánovaná rekonštrukcia, pôvodne avizovaná na rok 2012, sa nikdy nezačala.
V roku 2017 bol súbor budov predaný spoločnosti Exis Invest s.r.o., prepojenej s firmou Agem Computers. Jej majiteľ má skúsenosti s obnovou historických objektov, nakoľko sa v minulosti podieľal na prestavbe kaštieľa v Tomášove, ktorý premenil na známy Art Hotel Kaštieľ. Očakáva sa, že podobný prístup by mohol uplatniť aj v Bratislave. Architektonické riešenie rekonštrukcie spracúva kancelária GRUP Architects.
Revitalizácia staromestského komplexu získala ešte v roku 2021 záväzné stanovisko mesta k investičnej činnosti. O vydanie stavebného povolenia požiadal investor v roku 2023. Práce sa však dodnes nezačali, pretože projekt stále čaká na vydanie povolení.
„V súčasnosti čakáme na vydanie povolení, následne plánujeme začať realizačný projekt, takže ideálny čas realizácie stavby sú 2 roky. Uvidíme, ako sa nám to podarí,“ uviedol Eduard Jančík z Grup Architects. Funkcia objektov by mala zostať do veľkej miery rovnaká. Pôjde o polyfunkciu - reštaurácia, kaviarne a bývanie.
Investor plánuje premeniť trojicu domov na polyfunkčný komplex, kombinujúci hotel, bývanie, administratívne priestory a malé obchodné prevádzky. Budovy prejdú kompletnou rekonštrukciou, pričom výraznejšie zmeny sa dotknú iba vežového domu, tzv. Veľkých františkánov – v jeho átriu vznikne presklený novotvar, ktorý bude slúžiť ako komunikačné jadro hotela. Výťahy a presklené prepojenia budú doplnené aj v ostatných domoch.
Zdroj: GRUP Architects
Budova na Františkánskom námestí 8 bude slúžiť ako meštiansky dom s polyfunkciou. Prízemie zaberú administratívne priestory okolo átria, na vyšších podlažiach vznikne päť „luxusných staromestských bytov“ s rozlohou nad 90 m². Domy na Františkánskom námestí 9 a 10 sa spoja do jedného celku, ktorý bude fungovať ako apartmánový hotel s reštauráciou.
Prízemie zaberú obchodné prevádzky, recepcia a vstupná pasáž, pričom v časti Veľkých františkánov bude zachovaná reštaurácia aj v suteréne a átriu. Na zvyšných podlažiach sa budú nachádzať hotelové apartmány (celkovo desať) a na treťom podlaží kancelárie.
Zaujímavosťou je, že budovy nebudú mať vlastné parkovacie kapacity. Dlhodobé parkovanie bude riešené v garáži Opera na Jesenského ulici, krátkodobé v garáži Centrum na Uršulínskej. Takéto riešenie je výsledkom prísnej ochrany historických objektov, do ktorých nie je možné vstavať garáž. Vzhľadom na polohu v pešej zóne by to navyše nebolo žiaduce.
Kedy sa skutočne spustí rekonštrukcia mimoriadne vzácneho súboru domov, je ťažké odhadnúť. Ide o ďalší z projektov obnovy historických objektov, ktorý potvrdzuje, že cesta k ich záchrane je zdĺhavá a náročná.
Zdroj: Endorfine
Dlhé roky čaká na obnovu aj Habermayerov palác, ktorý by v optimistickom prípade mohol mať vydané potrebné povolenia do konca tohto roka. Prípravu rekonštrukcie a prestavby realizuje Urbia Development, architektom projektu je kancelária Endorfine.
Záchrany sa konečne dočkal Esterházyho palác, ktorého rekonštrukcia sa po desaťročiach chátrania rozbehla ešte na jar. Vzácny objekt získala spoločnosť Esterházy Real Estate, s.r.o., patriaca medzi dcérske spoločnosti rakúskej banky Raiffeisen. Dokumentáciu spracovala spoločnosť adif.
Do konca desaťročia by mohli byť prázdne a zdevastované historické budovy v centre Bratislavy už minulosťou. Dopyt po bývaní a komerčných priestoroch v starších častiach mesta pretrváva, zatiaľ čo dostupné pozemky na výstavbu ubúdajú. Ak sa projekty zrealizujú citlivo a kvalitne, môže to Bratislavu výrazne obohatiť.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
