Adrian Gubčo 28.10.2026 10:16
Zo špinavej ulice mestská trieda. Lordship predstavil víťaza súťaže na dostavbu Špitálskej
Špitálska ulica v Starom Meste by mohla byť jednou z najvýstavnejších ulíc v Bratislave, keby nebola jej zástavba v minulosti výrazne narušená bez vhodnej náhrady. Meniť sa to začína teraz, keď sa staršie budovy rekonštruujú a plánujú sa prestavby na mieste nižších objektov alebo prázdnych plôch. Kľúčovým priestorom je parkovisko pri hoteli Kyjev, ktoré spoznalo budúcu podobu.
Zdroj: Lordship
Špitálska je historicky významnou ulicou, ktorá spájala centrum Bratislavy s východnými predmestiami alebo cestami, smerujúcimi na Trnavu. Patrila k prvým uliciam, kde bola vybudovaná električková trať a tradične sa spája so špitálmi a dvojicou vzácnych historických kostolov. Ešte pred zánikom monarchie tu začali vznikať prvé väčšie meštianske domy veľkomestského charakteru, čo bol proces, pokračujúci aj v medzivojnovom období.
Po vojne však došlo k výraznému narušeniu prostredia, keď bola odstránená radová zástavba medzi Námestím SNP a Rajskou, rovnako ako bývalé Svätoplukove kasárne naproti vyústeniu Mariánskej ulice. Hoci sa naďalej rátalo s premenou Špitálskej na veľkomestské prostredie, nová výstavba sa niesla v duchu modernistického plánovania. Nové projekty – komplex Prioru a hotela Kyjev, ako aj areál súčasného Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny – výrazne ustupovali od ulice, čím vznikli nové otvorené plochy.
Dnes sa toto rozhodnutie vníma kriticky, preto územnoplánovacia regulácia – Územný plán zóny Dunajská – umožňuje výstavbu v blízkosti Špitálskej. Týka sa to aj dnes nevzhľadného parkoviska medzi hotelom Kyjev a ulicou. Ide o zdevastovanú plochu s poškodenými povrchmi, množstvom reklamy a narušenou zeleňou. Ide skôr o hanbu mesta ako o reprezentatívnu súčasť jeho centra.
Majiteľom plochy, rovnako ako hotela a niektorých priľahlých domov, je spoločnosť Lordship. O rozličných možnostiach developmentu v lokalite uvažuje už dlhé roky, pričom sa plány postupne menili. Po rokoch diskusií sa konečne dospelo k záveru, že hotel prejde komplexnou obnovou, ktorá z veľkej časti zachová jeho výraz (medzičasom sa navyše stal národnou kultúrnou pamiatkou). Na mieste parkoviska sa bude stavať.
Developer sa v tomto smere rozhodol vyhlásiť architektonickú súťaž. Ide o reprízu neveľmi vydarenej súťaže z minulosti, ktorá riešila tento priestor aj samotný hotel. Po novom však spoločnosť pristúpila k zodpovednému postupu, spojenému s overením súťaže Slovenskou komorou architektov a prizvaním renomovaných slovenských, resp. česko-slovenských ateliérov.
Dnes je už známy výsledok. Víťazom sa stala kancelária Architekti B.K.P.Š., ktorá odbornú porotu oslovila najpresvedčivejším doplnením chýbajúcej časti uličnej zástavby a zároveň rešpektom k architektúre komplexu OD Prior – Hotel Kyjev. Návrh pracuje s jednou pozdĺžnou budovou, ktorá doplní juhovýchodnú stranu Špitálskej ulice. Jej jednoduchá, kompaktná forma má vytvoriť pokojný protipól k výraznej výškovej dominante hotela Kyjev.
K ďalším silným stránkam patria podľa poroty vyvážené proporcie a kultivovaný architektonický výraz budovy. „Fasáda pracuje s rytmom okien, ich hĺbkou a detailom, vďaka čomu má budova charakter mestského domu. Výraznou kvalitou návrhu je zároveň jeho schopnosť zachovať si tento charakter pri ďalšom rozpracovaní,“ píše sa v hodnotení. Súčasťou návrhu je aj návrh pešej uličky, resp. otvorenej pasáže medzi novostavbou a hotelom, rovnako ako priečneho prepojenia medzi Špitálskou a hotelom Kyjev.
Premenou prechádza celá lokalita. Zdroj: Lordship
Kancelária B.K.P.Š. je známa zásadnými realizáciami v podobe Národnej banky Slovenska, novostavby Slovenského národného múzea či rekonštrukcie Slovenskej národnej galérie. Jej diela sú vysoko kultivované a nadčasové, čo by malo platiť aj v tomto prípade. Presadila sa v náročnej kompetícii, čo pripúšťa aj investor – porota víťaza hľadal v rámci dvoch hodnotiacich zasadnutí.
Druhé miesto získal ateliér Skoček & Skoček s návrhom, ktorý zástavbu rozdeľuje na dva samostatné domy. Porota ho hodnotila veľmi vysoko. Na spoločnom treťom až piatom mieste sa umiestnili návrhy tímov Chybik + Kristof, JRKVC a Kuklica Smerek, no bez určenia ich vzájomného poradia.
Developer ocenil vysokú úroveň súťaže aj návrhov. „Ďakujeme všetkým piatim tímom, ktoré priniesli veľmi rozdielne a kvalitné odpovede na otázku, ako pristúpiť k jednému z najcitlivejších miest v centre Bratislavy,“ povedal Peter Dovala, výkonný riaditeľ spoločnosti Lordship Slovensko a zároveň člen poroty za vyhlasovateľa súťaže. „Víťazný návrh je pokojný, kultivovaný mestský dom, ktorý Špitálskej vracia uličnú čiaru a voči hotelu Kyjev vystupuje ako partner, nie ako konkurent.“
Dovala pripomína, že po vyhlásení víťaza budú nasledovať ďalšie stupne projektovej prípravy. „Spolu s autormi sa teraz sústredíme najmä na riešenie prízemia, pasáže a priestoru pri Kyjeve, aby vzniklo otvorené, svetlé a živé mestské prostredie,“ priblížil. Porota taktiež odporučila vyhlasovateľovi súťaže začať rokovania s autorom víťazného návrhu o ďalšej spolupráci, pričom špeciálne upozornila na zachovanie zelene.
Po dopracovaní štúdie sa začne povoľovací proces, ktorý má vyústiť do výstavby objektu, očakávanej v roku 2028. Za daných okolností je možné očakávať ukončenie realizácie v roku 2030 a začiatok užívania v roku 2031.
Budova má obsahovať predovšetkým byty vyššieho štandardu a aktívny parter so službami alebo obchodmi. V zmysle víťazného návrhu bude parter očividne zvýšený, čo dodá objektu veľkomestský charakter. Dom samotný bude mať sedem nadzemných podlaží, pričom najvyššie bude ustúpené. Tým priamo nadviaže na medzivojnovú zástavbu v okolí. Kultivovanejší ráz získa aj ulica, popri ktorej by malo vzniknúť stromoradie.
V kombinácii s obnovou hotela sa úroveň lokality dramaticky zvýši. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Pokiaľ sa podarí dokončiť projekt na vysokej úrovni, pôjde o ďalší z pozitívnych impulzov pre túto časť mesta. Tá sa v poslednom období začala postupne vzmáhať. Popri obnove jednotlivých objektov sa totiž začal konečne zlepšovať aj verejný priestor v podobe projektu Živé námestie, teda rekonštrukcie Námestia SNP. V záverečnej etape sa má obnoviť aj Kamenné námestie, na ktoré bude nový dom na Špitálskej v podstate priamo nadväzovať.
Kľúčovým projektom však bude prirodzene obnova hotela Kyjev. Výrazná a vzácna stavba v štýle neskorej moderny od Ivana Matušíka je už roky prakticky opustená (s výnimkou niekoľkých priestorov a prevádzok v parteri) a chátra. Developer avizuje, že už čoskoro ohlási meno budúceho prevádzkovateľa, ktorým má byť významná medzinárodná hotelová sieť, a začne so stavebnými prácami. Po dokončení pôjde o jeden z najväčších hotelov v meste s 263 izbami.
Keďže je hotel NKP, zachovať by sa mali viaceré z jeho kľúčových hodnôt – okrem samotnej hmoty aj materiálová schéma či vybrané interiérové prvky. Developer ešte pred časom pre YIM.BA naznačil, že na projekte spolupracuje s renomovanými zahraničnými architektonickými kanceláriami so skúsenosťami v hotelovom segmente, ktoré boli očarené pôvodnými riešeniami. Nová podoba Kyjeva by tak mala byť originálna a inšpirovaná Matušíkovým projektom.
Popri hoteli je významnou súčasťou obnovy lokality aj rekonštrukcia a dostavba rezidenčných objektov na Cintorínskej. Tá je už v realizácii, pričom prinesie vznik nových rezidencií aj novostavby v prieluke na Cintorínskej 4 s aktívnym parterom. Medzi týmito budovami a hotelom bude obnovený verejný priestor, pracovne nazývaný ako Námestie umelcov. Developer očakáva, že opravené domy aj námestie budú odovzdané už v priebehu budúceho roka.
Postupne sa tak spresňuje podoba schémy, ktorú Lordship označuje ako Arteria. Jej príprava trvala nesmierne dlho a spojená bola nielen s odkladmi, ale aj diskusiami a ráznou kritikou, keďže sa uvažovalo aj o úplnom zániku hotela. Napokon sa ale zdá, že sa vo finále môže zrealizovať pomerne kvalitná obnova tejto časti mesta. Špitálska sa opäť stane bulvárom, hotel Kyjev živým miestom a celá lokalita reprezentatívnou časťou Bratislavy.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
