Simona Schreinerová 07.08.2026 11:03

Od hanby mesta k pulzujúcemu centru. Lordship mení okolie hotela Kyjev, nahradí starší dom na Rajskej

Priestor v okolí bývalého hotela Kyjev patrí dlhodobo k najzanedbanejším miestam v centre Bratislavy. Vzhľadom na jeho exponovanú polohu ide o výrazný urbanistický aj estetický problém. Po rokoch stagnácie sa však lokalita začína meniť. Spoločnosť Lordship už spustila obnovu a dostavbu bytových domov na Cintorínskej ulici, ku ktorým sa postupne pridajú aj objekty na Rajskej.

Zdroj: Lordship

Obnova zástavby v okolí hotela Kyjev sa označuje ako projekt Arteria a predstavuje rozsiahlu transformáciu súčasného stavu územia. Jeho súčasťou je rekonštrukcia a doplnenie súboru medzivojnových a povojnových bytových domov v pokračovaní Cintorínskej ulice. Ide o objekty, ktoré zostali zachované napriek povojnovým asanáciám a ktorým má byť zachovaná obytná funkcia aj po dokončení obnovy.

Revitalizácia sa začala už minulý rok, keď sa spustili práce na rekonštrukcii bytového domu Cintorínska 2 a výstavbe polyfunkčného objektu Cintorínska 4 v existujúcej prieluke. Pokračujú aj práce na obnove bytových domov na Cintorínskej 6 a 8. Tie boli v uplynulých rokoch vo výrazne zanedbanom stave, pričom jeden z objektov dlhodobo narúšala nedokončená nadstavba. Budovy pritom boli a sú obývané. 

O ďalších zámeroch týkajúcich sa domov na Rajskej 4 a 6 sa doteraz vo výraznejšej miere nehovorilo. Aktuálne však mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko k odstráneniu objektu na Rajskej 6. Stavba má nepravidelný pôdorys v tvare písmena L a pozostáva z jedného čiastočne zapusteného podzemného podlažia, troch nadzemných podlaží a neobytného podkrovia pod sedlovou strechou.

Objekt v súčasnosti obsahuje tri byty a dva nebytové priestory. V podzemnom podlaží sa nachádza kancelárske a skladové zázemie, na prvom nadzemnom podlaží obchodný priestor a byt, druhé a tretie nadzemné podlažie slúžia na bývanie.

Arteria a Námestie umelcov. Predbežná vizualizácia, definitívny návrh sa ešte tvorí. Zdroj: Lordship

Búranie sa začne až v čase, keď bude vypovoľovaná aj náhrada tejto budovy. „Žiadosť o povolenie odstránenia stavby je štandardným krokom v rámci prípravy územia. K samotným búracím prácam však pristúpime až po právoplatnom rozhodnutí o stavebnom zámere novej výstavby podľa nového stavebného zákona. Naším cieľom je, aby odstránenie objektu priamo nadväzovalo na povolenie nového projektu a v území tak nevznikla dlhodobo prázdna plocha,“ uviedol Peter Dovala, výkonný riaditeľ spoločnosti Lordship Slovensko.

„Keďže sa objekt nachádza v pamiatkovej zóne, celý proces prebieha v súčinnosti s Krajským pamiatkovým úradom. Konkrétne termíny preto v tejto fáze nie je možné zodpovedne stanoviť, keďže budú závisieť od priebehu správnych konaní. O ďalšom postupe budeme verejnosť priebežne informovať,“ vysvetlil Dovala.

Príprava nového projektu tak pokračuje paralelne s povoľovacím procesom odstránenia existujúcej stavby. Lordship jednotlivé kroky koordinuje tak, aby na seba nadväzovali. „Ak medzi odstránením objektu a začiatkom novej výstavby vznikne prechodné obdobie, pozemok bude riadne zabezpečený a udržiavaný v súlade s požiadavkami príslušných orgánov. V ďalšej fáze sa toto územie stane prirodzenou súčasťou širšieho projektu Arteria v nadväznosti na pripravovanú obnovu objektov na Rajskej ulici,“ uviedol Dovala.

Podoba projektu, ktorý nahradí objekt na Rajskej 6, zatiaľ nie je definitívne určená. Investor aktuálne pracuje na finalizácii zámeru a vyhodnocovaní overovacej štúdie, ktorá preveruje možnosti budúceho využitia. „Keďže ide o stabilizované územie, ktoré sa zároveň nachádza v pamiatkovej zóne, objem, architektonické riešenie aj funkčné využitie budúcej stavby budú rešpektovať platnú územnoplánovaciu dokumentáciu a požiadavky pamiatkovej ochrany,“ vysvetlil Dovala.

Konkrétne parametre projektu budú verejnosti predstavené po ukončení prípravnej fázy a prerokovaní zámeru s príslušnými orgánmi. Za architektúrou by mala podľa všetkého stáť kancelária Compass Architekti. 

Námestie umelcov. Zdroj: Lordship

Transformácia lokality pod vedením Lordshipu nezahŕňa iba nové objekty, ale aj úpravu priľahlých verejných priestranstiev, vznik nového Námestia umelcov a rekonštrukciu bývalého hotela Kyjev.

Pre obnovu hotela je už vydané právoplatné stavebné povolenie. Zachovaná zostane jeho pôvodná hotelová funkcia, pričom rekonštrukcia prinesie modernizáciu objektu pri rešpektovaní jeho architektonickej hodnoty. Po dokončení bude mať hotel 263 izieb, čím sa zaradí medzi najväčšie ubytovacie zariadenia v Bratislave. Prevádzkovaný by mal byť silnou medzinárodnou hotelovou sieťou. 

Parkovanie bude riešené v novom podzemnom parkovisku s kapacitou približne 50 až 60 miest. Slúžiť bude hotelovým hosťom aj rezidentom okolitých obytných objektov. Presun parkovania pod úroveň terénu zároveň umožní skvalitnenie verejných priestorov v okolí hotela.

Hotel Kyjev prejde rekonštrukciou. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Súčasťou obnovy budú nové gastroprevádzky, pracovné a spoločenské priestory, obchodné prevádzky, zmieňované podzemné parkovanie aj pasáž prepájajúca hotel s pripravovanou zástavbou na Špitálskej ulici, ktorá je aktuálne predmetom riešenia v rámci architektonickej súťaže. Projekt počíta tiež s lepším prepojením hotela s okolitým mestským prostredím. Dokončenie rekonštrukcie je naplánované na rok 2029.

Územie v okolí bývalého hotela Kyjev a Kamenného námestia patrí dlhodobo k najproblematickejším častiam centra Bratislavy. Napriek výnimočnej polohe v tesnom susedstve historického jadra ho desaťročia charakterizovali zanedbané budovy, nevyužité plochy a provizórne riešenia, ktoré znižovali kvalitu mestského prostredia. Oblasť bola skôr hanbou mesta ako jeho pýchou. 

Projekt Arteria tak predstavuje jeden z najvýraznejších zásahov do tejto časti Bratislavy za posledné desaťročia. Ak sa podarí naplniť plánovaný rozsah obnovy, lokalita môže získať novú kvalitu a stať sa opäť prirodzenou súčasťou života v centre mesta. V prospech projektu hovorí aj fakt, že Lordship spolupracuje s renomovanými kanceláriami. Pri Arterii a Námestí umelcov s Compass Architektmi, rekonštrukciu hotela zastrešia prestížne zahraničné kancelárie, špecializujúce sa na hotelový dizajn. 

O niekoľko rokov tak môže byť charakter tejto časti mesta dramaticky odlišný. Kombinácia nových projektov s revitalizáciou verejných priestorov, a to aj pod hlavičkou mesta a projektu Živé námestie, z neho vytvorí pulzujúce a atraktívne srdce mestského života. Konečne tak hodnotná a chránená architektúra hotela Kyjev aj Obchodného domu Prior dostane adekvátny rámec. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.