Linda Vavricová 12.11.2026 18:06

Na ceste k veľkomestu s prekážkami. Známy developer rozširuje plány pre centrum Košíc, príprava ide pomaly

Námestie osloboditeľov leží na južnom okraji historického jadra Košíc. Napriek polohe v blízkosti pešej zóny zostáva jeho okolie miestami nedotvorené. Pripravovaná výstavba v juhovýchodnej časti námestia môže výrazne zmeniť podobu tohto frekventovaného priestoru. Developer zíroveň získal aj ďalšie pozemky, vďaka čomu môže svoje plány ďalej rozšíriť.

Zdroj: Cresco Real Estate

Na rušnom nároží Námestia osloboditeľov a Južnej triedy oproti košickému Auparku malo kedysi vyrásť kongresové centrum. Namiesto dokončenej budovy tu však približne tri desaťročia zostávalo rozostavané torzo. Z lokality zmizlo až v roku 2012. Pozemok má pritom výnimočnú polohu, len kúsok od pešej Hlavnej ulice, teda úplného jadra druhého najväčšieho slovenského mesta. 

Do prípravy súčasného polyfunkčného projektu vstúpila v roku 2022 spoločnosť Cresco Real Estate. Hoci má developer väčšinu svojich realizácií v Bratislave, v Košiciach už vybudoval Mlynskú baštu pri Továrenskej a Štefánikovej ulici, v severnej časti centra. Projekt, skolaudovaný v roku 2021, priniesol 134 bytov a obchodné priestory. Súčasťou bola aj obnova historických objektov vrátane zvyškov mestského opevnenia a sprístupnenie areálu verejnosti. V metropole východu tak nie je žiadnym nováčikom. 

Polyfunkčný dom Južná trieda sa pripravuje na pozemku s rozlohou 5.210 metrov štvorcových. Zverejnený návrh z roku 2024 ho člení na tri na seba nadväzujúce časti s piatimi až deviatimi nadzemnými podlažiami. Súčasťou komplexu má byť 286 apartmánov, prízemie má ponúknuť priestory pre obchody a služby a vybudovaná bude aj dvojpodlažná podzemná garáž.

Architektonické riešenie pripravilo štúdio WHAT Architects, ktoré zvíťazilo vo vyzvanej súťaži v roku 2023. Zapojilo sa do nej sedem domácich a zahraničných ateliérov. Navrhovaná zástavba má lemovať priľahlé ulice a smerom dovnútra vytvoriť pokojnejší poloverejný dvor. Doplní tak chýbajúcu zástavbu na nároží a zároveň poskytne priestor oddelený od rušnej dopravy.

Fasády navrhovaného domu má charakterizovať pravidelné členenie okien, doplnené podlubiami, terasami a ustúpenými podlažiami. Loggie na vonkajšom obvode majú pomáhať tlmiť hluk, zatiaľ čo do vnútrobloku sú orientované balkóny. Súčasťou riešenia je malé námestie, stromová alej pozdĺž Južnej triedy a hospodárenie s dažďovou vodou. Na krajinných úpravách spolupracuje Labanc Studio.

V marci 2025 developer oznámil oplotenie pozemku a prvé prípravné práce. Avizovaný postup zahŕňal archeologický prieskum, prekládky inžinierskych sietí a následnú výstavbu hlavného objektu. Archeológovia na pozemku odkryli pozostatky košickej citadely, vojenskej pevnosti zo 17. storočia. Pred stavebnými prácami preskúmali a zdokumentovali časti jej základových múrov aj miesto vstupu. Developer neskôr potvrdil, že prieskum sa skončil v roku 2025.

Prípravné práce sprevádzala aj diskusia o budúcom využití pozemku. Časť obyvateľov okolia v petícii proti výstavbe navrhovala, aby ho mesto odkúpilo a ponechalo bez zástavby. Obávali sa stavebného ruchu aj ďalšieho zaťaženia dopravy. Mestskí poslanci petíciu v júni 2025 vzali na vedomie a požiadali primátora o vytvorenie pracovnej skupiny na prerokovanie požiadaviek verejnosti.

Rokovania priniesli zmenu pravidiel parkovania na dvoch parkoviskách na neďalekej Palárikovej ulici. Od začiatku roka 2026 sa tam obmedzilo dlhodobé návštevnícke parkovanie s cieľom uvoľniť viac miest pre ľudí, ktorí v okolí bývajú. „Opakovane sme sa stretli aj so zástupcami obyvateľov blízkeho okolia a do projektu zapracovali relevantné pripomienky,“ uviedla vo februári 2026 PR špecialistka Cresca Petra Uhráková.

Pre YIM.BA Cresco zároveň potvrdilo podpis memoranda o spolupráci s mestom Košice. Spoločnosť je podľa neho pripravená zaplatiť poplatok za miestny rozvoj aj v prípade, že by jej takáto povinnosť nevznikla zo zákona. Dohoda zahŕňa aj jej spoluúčasť na investíciách do verejnej zelene a verejných priestorov v spolupráci s mestom.

Aktuálne tak pokračuje povoľovacie konanie, konkrétne konanie o zmene stavby pred jej dokončením. Podľa developera sa ním má pôvodne povolený objekt s funkciami hotela, administratívy a obchodu zmeniť na polyfunkčný dom s primárnou funkciou apartmánov a obchodu. „O termínoch predaja či výstavby je preto ešte predčasné hovoriť,“ uviedlo Cresco.

Postmodernú budovu ČSOB nahradí nová zástavba. Zdroj: Google Street View

Dom na Južnej triede má pritom dostať aj suseda. Možnosť dostavby parcely smerom k budove ČSOB sa spomínala už v roku 2024. Teraz navyše výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč v rozhovore pre Forbes potvrdil, že spoločnosť kúpila voľný pozemok od Sociálnej poisťovne medzi prvým projektom a budovou ČSOB. Od banky následne odkúpila aj samotnú budovu. Na získanom území pripravuje ďalší obytný projekt s približne 220 až 250 bytmi.

Jeho podobu má určiť architektonická súťaž, v ktorej malo Cresco v čase októbrového rozhovoru k dispozícii návrhy piatich ateliérov. Podľa aktuálneho stanoviska developera však architektonická podoba projektu ešte nie je definitívne uzavretá. „Bližšie informácie o architektonickom riešení aj samotnom projekte preto predstavíme až po jeho finálnom potvrdení,“ uviedla spoločnosť.

ČSOB v predanej budove naďalej pôsobí ako nájomca. Developer ju plánuje po skončení nájmu nahradiť novou obytnou zástavbou. Banka by mala v budove zostať ešte približne dva roky. Ani v tomto prípade Cresco ešte presný termín začiatku výstavby zatiaľ neuviedlo, zvažuje sa však aj rozdelenie projektu na viacero etáp.

Premena tejto časti Námestia osloboditeľov môže posunúť veľkomestsky pôsobiacu zástavbu centra Košíc o kus ďalej na juh. Nové domy na to budú potrebovať dobre fungujúci parter a verejné priestory, ktoré si osvoja aj obyvatelia okolia. Práve pri každodennom využívaní sa ukáže, či sa dlhoročnú medzeru v zástavbe podarilo premeniť na plnohodnotnú súčasť mesta.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.