Martina Gregová 28.03.2025 20:08
Najmestskejší priestor Košíc bližšie k premene. Polyfunkčný dom Južná trieda sa priblížil k výstavbe, prvé práce sa začínajú
Polyfunkčný dom Južná trieda vyrastie na strategickej križovatke v centre Košíc, kde roky stál nedokončený skelet kongresového centra. Nový development prinesie na nevyužitú plochu blízko obľúbeného nákupného centra súčasnú architektúru, kvalitný verejný priestor a lepšiu dopravnú infraštruktúru. Developer Cresco Real Estate nedávno oznámil posun v príprave zámeru.
Zdroj: Cresco Real Estate
Developerská spoločnosť Cresco Real Estate vstúpila na košický realitný trh už pred niekoľkými rokmi. V roku 2020 developer dokončil revitalizáciu brownfieldu v známom Mariánskom dvore na rohu ulíc Továrenská a Štefánikova. Projekt Mlynská bašta do mesta priniesol 134 jedno- až štvorizbových bytov v dvoch bytových domoch. Súčasťou developmentu je tiež drobná administratíva, obchodné prevádzky a zachovaná národná kultúrna pamiatka – Mlynská bašta zo 17. storočia.
V roku 2022 spoločnosť zároveň vstúpila do projektu, dnes známeho ako Polyfunkčný dom Južná trieda. Vyrásť má na križovatke ulíc Južná trieda a Námestie osloboditeľov, neďaleko obchodného domu Aupark. Ide o jednu z najexponovanejších nezastavaných plôch v metropole východu. Ešte pred niekoľkými rokmi v lokalite stálo torzo nikdy nedostavaného kongresového centra.
Zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) predložila v septembri minulého roka spoločnosť Košice Project Development, SPV Cresco Real Estate. Predkladateľ zámeru v dokumente ohodnotil súčasný stav územia, na ktorom má byť objekt vybudovaný, ako neadekvátny polohe a významu územia pre okolie aj celé mesto Košice.
„Zámer prinesie novú hodnotu do územia, vidíme v ňom príležitosť, podobne ako v našom košickom projekte Mlynská bašta v Mariánskom dvore, pre revitalizáciu a obnovu zanedbanej plochy v centre na živý mestský blok. Po dokončení prinesie obyvateľom aj mestu kvalitný urbanizmus, modernú architektúru a príjemný verejný priestor,“ približuje Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate.
Súčasťou novovybudovaného komplexu budú tri polyfunkčné celky s približne 286 apartmánmi, 345 parkovacími miestami a doplnkovou funkciou mestskej občianskej vybavenosti. Nový deväťpodlažný polyfunkčný objekt na úžitkovej ploche vyše 15,5-tisíc metrov štvorcových prinesie celkovo 27 jednoizbových rezidencií, 46 jedenapolizbových, 152 dvojizbových, 45 trojizbových, 14 štvorizbových a dva päťizbové apartmány.
Primárnym cieľom navrhovaného architektonického riešenia domu bola podľa predkladateľa zámeru snaha o vytvorenie sebavedomého výrazu objektu, ktorý bude adekvátny k jeho polohe a rozmerom. „Pre vonkajší výzor domu bol zvolený opakujúci sa raster okenných otvorov, vytvárajúcich mestský charakter a mierku smerom do Námestia osloboditeľov a Južnej triedy. Tento raster je modifikovaný v miestach vypusteného podlubia, respektíve v miestach strešných terás a ustúpených podlaží. Hmotový koncept domu, pripomínajúci otvorený mestský blok, vytvára v strede poloverejný dvor,“ približuje investor.
Budúcu podobu objektu pôvodne navrhlo lokálne štúdio KOPA. Nový architektonický návrh k tomuto projektu neskôr vypracovalo oceňované slovenské štúdio What Architects, ktoré sa k projektu dostalo vďaka výhre v medzinárodnej architektonickej súťaži. Tej sa zúčastnilo celkovo 7 domácich aj zahraničných ateliérov. Aktuálny projekt oproti tomu pôvodnému počíta s väčším verejným priestorom, vrátane malého námestia, stromovej aleje pozdĺž Južnej triedy, ale aj s investíciami do zlepšenia dopravnej situácie v tejto lokalite.
„Zmeny oproti pôvodnému zámeru boli robené v súlade s územným plánom pre túto lokalitu, ako aj s platným stavebným povolením a kladným stanoviskom z posudzovania vplyvov projektu na životné prostredie (tzv. EIA) z minulého roka. V rámci EIA mala možnosť svoj názor vyjadriť aj verejnosť. Takisto boli zmeny prerokované s magistrátom mesta Košice a mestskou časťou Košice-Juh,“ tvrdí developer.
Spoločnosť nedávno ohlásila ďalší pokrok v príprave zámeru. Cresco Real Estate pokračuje dôležitým míľnikom – archeologickým prieskumom, prekládkou inžinierskych sietí a následne výstavbou hlavného objektu. „V rámci pokračovania dlhoročného zámeru výstavby v lokalite križovatky ulíc Južná trieda a Námestie osloboditeľov už tento týždeň pribudne oplotenie za účelom spustenia spomínaných prác na pozemku,“ uvádza spoločnosť. Ukončenie samotnej výstavby je v súčasnosti plánované na rok 2028, predaj bytov a apartmánov by sa mal spustiť už túto jeseň.
Lokalita, v ktorej má byť polyfunkčný objekt v horizonte niekoľkých rokov vybudovaný, si jednoznačne zaslúži plnohodnotné využitie. Pozemky totiž dlhodobo slúžili len ako priestranstvo, ktorým si Košičania skracujú cestu. Súčasťou projektu má byť podľa slov developera tiež nová svetelná signalizácia, čím sa podľa Cyrila Chovana, projektového manažéra Cresco Real Estate, zníži riziko kolízií pri pripájaní áut prichádzajúcich na túto dopravnú tepnu. Zámer tak prinesie všetranné zlepšenie v susedstve významného námestia.
(Cresco Real Estate, EIA, YIM.BA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
