Simona Schreinerová 06.11.2026 09:50
Najviac búrania v celej Bratislave. Ulica v Ružinove sa dramaticky mení, prechádza masívnou prestavbou
Hoci sa v rámci prípravy na výstavbu realizujú asanácia vo viacerých častiach mesta, jedna ulica medzi nimi predsa len vyniká. Paradoxne, nejde o priemyselnú časť Bratislavy, ale o komornú a nenápadnú Teslovu v Ružinove. Staršiu zástavbu postupne nahradia nové bytové domy aj rozsiahlejší rezidenčný komplex. Krôčik od výstavby je komorný projekt VILQA Teslova od spoločnosti Atrios Real Estate, ktorý už získal stavebné povolenie.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA, Atrios Real Estate
Teslova ulica leží na severnom okraji Ružinova neďaleko Trnavskej cesty. Územie, ktoré v minulosti formovala významná dopravná infraštruktúra, sa dnes aj vďaka výbornej dostupnosti do centra mení na atraktívnu rezidenčnú lokalitu. Túto príťažlivosť posilňuje aj kvalitná bloková štruktúra, blízkosť k rekreačným areálom v Ružinove alebo prítomnosť služieb a športovísk.
Transformáciu podporí aj projekt Bytový dom Teslova 9, marketingovo nazvaný VILQA Teslova, od spoločnosti Atrios. Novostavba nahradí pôvodný trojpodlažný objekt. Rozhodnutie o stavebnom zámere pre asanáciu a prípravu územia bolo vydané ešte v lete. Objekty na rohu Teslovej a Brestovej už zanikli. Projekt sa odvtedy posunul o ďalší krok a získal aj stavebné povolenie na výstavbu samotného bytového domu s príslušnou infraštruktúrou.
Bytovka bude mať jednoduchú obdĺžnikovú hmotu, ktorú doplní samostatný komunikačný trakt rovnakého tvaru. Jej maximálne pôdorysné rozmery dosiahnu 28,6 × 30,7 metra. Stavba bude pozostávať zo štyroch plnohodnotných nadzemných podlaží. Najvyššie piate nadzemné podlažie bude ustúpené, čím vzniknú veľkorysé pochôdzne terasy. Dom ponúkne celkovo 35 bytov.
Objekt bude mať aj jedno podzemné podlažie určené na parkovanie a umiestnenie technických priestorov. Celkovo je navrhnutých 42 parkovacích miest, z toho 34 v podzemnej garáži a osem v exteriéri pozdĺž existujúceho chodníka. So službami na prízemí sa neráta.
Bytový dom bude kombinovať súčasnú architektúru, výhodnú polohu a mierku zodpovedajúcu charakteru okolitej zástavby. Svojou výškou a hmotovým riešením nadviaže na susedné budovy a prispeje k dotvoreniu existujúceho mestského bloku. Mierkou nadväzuje na existujúce domy v susedstve, lokalita tak získa harmonickejší výraz.
Architektonický koncept bude pracovať s tvarovaním hmoty, jej tektonikou a materiálovým riešením s cieľom vytvoriť nenápadný, no vizuálne charakteristický dom. Výrazným prvkom sa stane nárožie s dreveným obkladom, ktoré doplní pravidelný raster okenných otvorov. Vďaka relatívne malému počtu bytov bude mať VILQA Teslova komornejší charakter a ponúkne pokojné bývanie komunitného charaterku. Za návrhom stoja A3 Architekti, priamo napojení na Atrios Real Estate.
Zdroj: Atrios Real Estate
Búranie na Teslovej nesúvisí len s projektom VILQA Teslova. Prednedávnom bola odstránená budova na rohu Teslovej a ulice Na paši, kde už vzniká bytový dom Teslova 19 od investora Gallenarium. Bytový dom bude mať dve podzemné, štyri štandardné a jedno ustúpené nadzemné podlažie. Prvé nadzemné podlažie vyplnia vstupné a technické priestory, sklady a dve komerčné prevádzky. Na vyšších podlažiach vzniknú byty a apartmány.
Vzniknúť má 29 bytov, z toho 11 dvojizbových, 12 trojizbových a tri štvorizbové byty, ktoré doplnia tri apartmány. Stavba s pôdorysom v tvare písmena L dotvorí nárožie ulíc. Jej jednoduchú hmotu oživia balkóny a výraznejšie riešenie východnej a južnej fasády. Dom je dnes už vo výstavbe a čoskoro začne výraznejšie rásť aj nad úrovňou terénu.
Najvýraznejšie zmeny sa budú týkať územia ohraničeného ulicami Teslova, Na paši, Prešovská a Brestová. Aj tu sa už začalo s odstraňovaním existujúcej zástavby v rámci celého mestského bloku, čím sa uvoľní priestor pre nový rezidenčný projekt s názvom Obytný súbor Teslova. Komerčný názov projektu, ktorý pripravuje spoločnosť Metrostav Estate, je Townhaus Teslova.
Townhaus Teslova. Zdroj: Metrostav Slovakia
Investor v spolupráci s architektonickou kanceláriou Pantograph pripravuje rezidenčný komplex s blokovou štruktúrou, aktívnym parterom a výrazným podielom zelene. Nová výstavba prinesie viac zelených plôch než pôvodná zástavba, ktorá však bude odstránená v celom rozsahu.
Súbor budú tvoriť dva bytové domy so štyrmi až šiestimi nadzemnými podlažiami. Medzi nimi vznikne verejne prístupné námestie s obchodnými priestormi. Projekt ponúkne 247 bytov a apartmánov pre približne 659 obyvateľov, 14 prevádzok a komunitný priestor. Súčasťou bude 337 parkovacích miest, z ktorých 275 bude umiestnených v podzemí, ako aj priestory na odkladanie bicyklov.
Zámer zatiaľ nezískal všetky kľúčové povolenia potrebné na začatie výstavby. Developer však už pristúpil k odstraňovaniu pôvodnej zástavby, čím pripraví územie na budúcu realizáciu projektu. Realizácia sa očakáva pravdepodobne už v budúcom roku. Ak sa tento predpoklad naplní, development by mohol byť zrealizovaný v roku 2030.
Pripravované projekty naznačujú, že Teslova ulica sa v najbližších rokoch výrazne zmení. Postupne tu vzniknú menšie bytové domy aj rozsiahlejší mestský blok s bývaním, obchodmi a verejným priestorom. Objem zelene v lokalite stúpne, umiestnený tu bude väčší počet komerčných prevádzok a celé susedstvo získa ucelenejší ráz.
Transformácia tejto lokality je ďalším príkladom postupnej premeny bývalých výrobných a menej intenzívne využívaných území Ružinova na mestské rezidenčné štvrte. Kľúčové bude, aby jednotlivé projekty vytvorili nielen nové bývanie, ale prispeli aj ku kvalitnejšiemu verejnému priestoru a mestskému charakteru Teslovej ulice. Všetko ale nasvedčuje tomu, že sa im to podarí.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
