Simona Schreinerová 06.07.2026 15:05
Búranie v perspektívnej štvrti. Starý dom na okraji Ružinova pôjde k zemí, nahradí ho VILQA Teslova
Teslova ulica v bratislavskom Ružinove sa v najbližších rokoch výrazne zmení. Jedným z developerov, ktorí sa podieľajú na jej premene, je aj spoločnosti Atrios. Bytový dom Teslova 9 vznikne na mieste staršej bytovky, ktorú čaká asanácia. Ide o súčasť postupnej intenzifikácie zástavby v tejto časti širšieho centra mesta.
Zdroj: Atrios Real Estate
Teslova ulica sa nachádza na severnom okraji Ružinova, neďaleko Trnavskej cesty. Jej dnešná podoba vznikala ako súčasť blokovej zástavby v území, ktoré bolo v minulosti ovplyvnené významnou dopravnou infraštruktúrou.
Trnavská cesta patrila medzi hlavné výjazdové komunikácie z Bratislavy a viedla popri nej železničná trať. Práve tieto faktory podporili rozvoj menších výrobných areálov i obytných stavieb. V súčasnosti územie prechádza transformáciou a čoraz výraznejšie sa profiluje ako atraktívna rezidenčná lokalita.
Jedným z projektov, ktoré túto premenu podporia, je Bytový dom Ružinov na Teslovej 9. Územné rozhodnutie bolo vydané ešte minulý rok, aktuálne investor získal rozhodnutie o stavebnom zámere na prípravu územia a asanáciu. Tá zahŕňa odstránenie murovaného bytového domu, rodinného domu, ďalšieho murovaného objektu, spevnených plôch aj inžinierskych sietí.
Zdroj: Atrios Real Estate
Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia môže developer začať s búraním pôvodných objektov. V dohľadnom čase sa zároveň očakáva vydanie stavebného povolenia na novostavbu. Vzhľadom na aktuálny stav povoľovania nie je vylúčené, že výstavba sa začne ešte v tomto roku.
Bytový dom Teslova 9, prípadne marketingovo VILQA Teslova, bude mať pôdorys v tvare písmena L a vznikne na nárožnej parcele. Projekt počíta s jedným podzemným podlažím, štyrmi plnohodnotnými nadzemnými podlažiami a piatym ustúpeným podlažím. Na najvyššej úrovni vzniknú priestranné terasy patriace k strešným bytom.
Strechy nad podzemným aj štvrtým nadzemným podlažím budú kombinovať vegetačné plochy s pochôdznými drevenými terasami, zatiaľ čo hlavná strecha objektu je navrhnutá ako extenzívna zelená strecha.
V bytovom dome je navrhnutých 29 bytov. Podzemné podlažie bude slúžiť ako spoločná garáž s kapacitou 35 parkovacích miest, pričom sa tu budú nachádzať technické zázemie a pivničné kobky. Ďalších osem parkovacích stojísk vznikne pozdĺž existujúceho chodníka.
Bytový dom má podľa developera spájať kvalitnú architektúru, výhodnú polohu a primeranú mierku zástavby. Svojou výškou aj hmotovým riešením prirodzene nadviaže na okolité budovy a prispeje k dotvoreniu mestského bloku.
„Našou snahou bolo ďalej pracovať s hmotou, jej tektonikou a materiálmi tak, aby bytový dom pôsobil ľahko, pôvabne, skoro až nenápadne, no zároveň aby mal aj štipku vyzývavosti,“ uvádza Atrios na svojej oficiálnej stránke. Tento architektonický zámer podporuje zvýraznené nárožie s dreveným obkladom a pravidelný raster okenných otvorov.
Relatívne nízky počet bytov predurčuje projekt na komornejšie bývanie. Súčasťou návrhu je zelený vnútroblok s komunitnými záhradkami, ktorý má podporiť stretávanie obyvateľov a rozvoj susedských vzťahov. V dome budú vytvorené aj priestory na uskladnenie bicyklov a ďalších prostriedkov alternatívnej mobility.
Spoločnosť Atrios zabezpečuje architektonické riešenie prostredníctvom vlastného tímu, pričom autorom návrhu je ateliér A3 Architekti. Zverejnené vizualizácie prezentujú architektonicky striedmy objekt, ktorého uličnú fasádu oživujú vertikálne drevené lamely. Na tento motív nadväzujú paravány pásových balkónov. Fasáda orientovaná do vnútrobloku je riešená úspornejšie – dominuje jej jednoduchá biela omietka. V kontexte okolitej zástavby ide o primerané a citlivé architektonické riešenie.
Bytový dom Teslova 19. Zdroj: Teslova 19
Okrem spoločnosti Atrios pripravujú na Teslovej ulici svoje zámery aj ďalší developeri. Medzi ne patrí prestavba objektu na Teslovej 19, ktorú realizuje spoločnosť GALLENARIUM.
Hoci dokumentácia oficiálne hovorí o prestavbe, rozšírení a nadstavbe existujúcej budovy, pôvodný objekt bol takmer úplne odstránený. Novostavba bude mať jedno podzemné podlažie, štyri nadzemné podlažia a jedno ustúpené podlažie. Prinesie 29 bytov a apartmánov, dva obchodné priestory na prízemí a spoločnú podzemnú garáž. Architektonický návrh spracovalo Architectural Studio Zeppelin.
Najrozsiahlejšou pripravovanou investíciou na Teslovej ulici je Obytný súbor Teslova od spoločnosti Metrostav. Projekt premení celý mestský blok medzi ulicami Brestová, Teslova, Na paši a Prešovská. Pred výstavbou bude potrebné odstrániť existujúce výrobné objekty a sanovať environmentálnu záťaž v území.
Obytný súbor Teslova. Zdroj: Metrostav Slovakia
Nový obytný súbor bude pozostávať z dvanástich sekcií s výškou od troch do šiestich podlaží, prepojených spoločnou podzemnou garážou. Projekt zahŕňa 254 bytov a apartmánov, 14 prevádzok občianskej vybavenosti, komunitný priestor, 341 parkovacích miest, bicykliarne, zelené vnútrobloky, ihrisko, nové námestie aj vegetačné strechy.
Architektúru navrhlo štúdio Pantograph. Začiatok výstavby je predbežne plánovaný na druhý štvrťrok 2026, dokončenie na koniec roka 2028. Predpokladané investičné náklady dosahujú približne 45 miliónov eur.
Hoci jednotlivé projekty vznikajú nezávisle od seba, spoločne naznačujú, akým smerom sa bude Teslova ulica v nasledujúcich rokoch uberať. Pôvodná zmes výrobných areálov a starších obytných domov ustupuje kompaktnejšej mestskej zástavbe s vyššou intenzitou bývania, občianskou vybavenosťou a kvalitnejšie riešenými verejnými priestormi.
Teslova ulica tak má potenciál premeniť sa z dnes nenápadnej lokality na plnohodnotnú mestskú adresu, ktorá prirodzene nadviaže na rozvíjajúce sa časti širšieho centra Bratislavy. Takýmto spôsobom sa zároveň zefektívňuje mestská štruktúra, a to bez prehnanej záťaže na existujúcu infraštrktúru.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
