Adrian Gubčo 02.11.2026 18:08

Najväčšia slabina vzorového projektu sa napraví. YIT Slovakia začína úpravu ulíc v okolí Zwirnu

Komplex Zwirn je vo všeobecnosti považovaný za takmer ideálny projekt, ktorý výrazne zhodnotil veľké územie na okraji nového centra Bratislavy. Kombinuje nadčasový urbanizmus, výrazný funkčný mix, bezpečné a kvalitné verejné priestory alebo citlivé architektonické riešenie. Výrazným nedostatkom však bola úroveň okolitých ulíc vrátane chodníkov či cyklotrás. Teraz sa to začína meniť.

Zdroj: YIT Slovakia

Zwirn zaberá takmer celý mestský blok medzi Svätoplukovou, Páričkovou, Košickou a Mlynskými nivami. V minulosti sa tu nachádzala Bratislavská cvernová továreň a celý priestor mal industriálny charakter, pri ktorom nebolo možné hovoriť o kvalitnom verejnom priestore. V roku 2018 sa však začala rozsiahla transformácia, ktorá prebieha doteraz a je tesne pred dokončením.

Spoločnosť YIT Slovakia, ktorá patrí k najvýznamnejším developerom v Bratislave, tu buduje mestotvornú štruktúru, tvorenú tromi rezidenčnými etapami, novými kanceláriami, ako aj zrekonštruovanou Pradiarňou 1900, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou. Vychádza pritom z urbanistického a architektonického riešenia, ktoré je výsledkom na danú dobu výnimočnej súťaže medzi českými a slovenskými ateliérmi.

Architekti z kancelárie Compass tu navrhli trojicu blokov, ktoré zvierajú námestie medzi novostavbami a Pradiarňou 1900. Prízemie všetkých blokov je aktívne a obsahuje obchody a služby. Súčasťou celkového riešenia bolo aj zachovanie Silocentrály v susedstve Pradiarne, ktorá už chránená nebola, alebo umiestnenie akcentu v podobe kancelárskej veže na nároží Košickej a Svätoplukovej. Prvá etapa si vyslúžila nomináciu na CE ZA AR.

Napriek vysokým kvalitám návrhu aj realizácie sa ale vyskytol nedostatok – a tým bol stav ulíc v bezprostrednom okolí projektu. Hoci developer bol za zhoršenú kvalitu povrchov zodpovedný len v menšej miere, staršie asfaltové chodníky, nekvalitná vozovka či absencia cyklistickej infraštruktúry znižovali aj úroveň developmentu. Obzvlášť tragická bola, resp. je kvalita chodníkov popri Košickej.

Teraz sa to začína ale konečne meniť. „V okolí Zwirnu a Pradiarne 1900 sa začínajú úpravy Páričkovej, Košickej a Svätoplukovej ulice,“ oznámilo YIT Slovakia. „Ich cieľom je spolu s dokončovaním novej mestskej štvrte skvalitniť aj verejný priestor v jej bezprostrednom okolí a vytvoriť bezpečnejšie a príjemnejšie podmienky pre peších, cyklistov, cestujúcich MHD aj vodičov.“

Konečne sa tak začína realizácia úprav, ktoré developer avizoval už dávnejšie. Podľa týchto plánov mali byť úpravy dokončené ešte v roku 2025. Povoľovacie procesy však trvali dlhšie, ako sa predpokladalo. Teraz im však už nič nebráni a navyše sa blíži aj dokončenie Zwirnu ako takého.

V rámci aktuálnych intervencií sa zlepší kvalita komunikácií aj technickej infraštruktúry ulíc Páričkova, Košická a Svätoplukova. Podľa developera ide o rozsiahle úpravy ciest na pozemkoch Hlavného mesta SR Bratislava. Po kolaudácii, očakávanej zhruba v treťom kvartáli budúceho roka, sa komunikácie v štvrtom kvartáli odovzdajú Hlavnému mestu.

YIT Slovakia sľubuje, že úroveň ulíc bude zodpovedať polohe v rámci nového centra alebo downtownu. „Celá oblasť má potenciál stať sa jednou z najlukratívnejších častí hlavného mesta a je teda nevyhnutné odštartovať aj vlnu rekonštrukcií priľahlých komunikácií a technických infraštruktúr, aby zodpovedali nielen náročným urbanistickým plánom, ale  napĺňali i potreby obyvateľov, investorov či motoristov,“ vysvetľuje.

Doterajší stav nebol lichotivý. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Úpravy z pera kancelárie Compass budú zahŕňať výmenu vozoviek, ako aj chodníkov, ktoré sa predláždia Bratislavskou dlažbou. Vzniknú taktiež cyklotrasy, upraví sa dopravné značenie a zeleň. Zriadené budú nové priechody pre chodcov a inštalované osvetlenie na miestach s ich zvýšeným pohybom.

Developer pripomína, že každá z ulíc si vyžaduje inú mieru zásahu. Na Páričkovej sa počíta s opravou chodníkov a cyklotrasy, ktorá bude po úprave širšia, obojsmerná, osvetlená, farebne odlíšená a fyzicky oddelená od vozovky. Parkovacie miesta doplnia zelené ostrovčeky so stromami.

Na Košickej sa upravia chodníky a cyklotrasa, pribudne nový priechod pre chodcov, nové zelené pásy a osvetlenie na miestach so zvýšeným pohybom chodcov a cyklistov. Súčasťou úprav bude aj nové dopravné riešenie a obnova povrchu vozovky. Riešenie je podľa všetkého pripravené na prestavbu v ulice v budúcnosti, keď sa tu vybuduje električková trať, smerujúca na Pribinovu, resp. na Miletičovu.

Výraznejšou zmenou prejde aj Svätoplukova. Pribudne tu cyklotrasa, nové zelené pásy, obnovia sa chodníky a upraví organizácia dopravy. Dve existujúce zastávky MHD pri škole a pri vstupe do Pradiarne dostanú novú podobu s prístreškami a budú bezbariérové.

Developer zdôrazňuje, že významnou súčasťou úprav je zvýšenie kvality zelene. Na Košickej a Svätoplukovej vzniknú nové aleje a nová výsadba bude využívať vzrastlé stromy vhodné do mestského prostredia. Pri stromoch sa počíta aj s vytváraním priestoru pre koreňový systém a s využitím dažďovej vody zo spevnených plôch pre zeleň.

Práce budú spojené s určitými dopravnými obmedzeniami. „Samozrejme, YIT sa bude snažiť postupovať tak, aby nebola narušená plynulosť dopravnej prevádzky a obyvatelia žijúci alebo pracujúci v okolí nepocítili veľký diskomfort,“ tvrdí developer. Očakávané je obmedzenie jazdných pruhov, parkovania a pohybu po chodníkoch či cyklotrasách v úsekoch, ktoré práve prechádzajú zmenami. Pohyb chodcov a prístup k budovám má byť zabezpečený náhradnými trasami, prípadne bezpečnostnými lávkami a dočasným dopravným značením.

V budúcnosti prejde Košická výraznejšou zmenou v dôsledku vzniku električkovej trate. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Revitalizácia ulíc po obvode Zwirnu prinesie dramatické zvýšenie úrovne celej lokality. Ak sa naplnia plány developera, táto časť mesta bude mať asi najkvalitnejšiu a najkomplexnejšiu cyklistickú infraštruktúru, dobre napojenú na dôležité trasy na Mlynských nivách, na Košickej alebo na Trenčianskej, a prinesie dramatické rozšírenie počtu lokalít vydláždených Bratislavskou dlažbou. Spraví sa tým dôležitý krok k tomu, aby bola skutočne charakteristickým znakom metropoly.

Prestavba pomôže aj developmentu, aby sa lepšie zapojil do prostredia a pozitívne obohatil miestnu komunitu. „Keď vzniká nová mestská štvrť, nemala by sa končiť hranicou samotného projektu,“ hovorí v tomto smere Patrik Golský, generálny riaditeľ YIT Slovakia. „Záleží nám na tom, aby sa spolu s Zwirnom menilo k lepšiemu aj jeho okolie a aby verejné priestory dobre slúžili ľuďom, ktorí tu bývajú, pracujú alebo tadiaľto každý deň prechádzajú.“

Spoločnosť si týmto viac než „vyžehlí“ čakanie na zmeny. Hoci doterajší stav priestoru skutočne nebol lichotivý, po novom vznikne celistvý a moderný kus mesta, ktorý bude v ešte väčšej miere vzorom v tvorbe kvalitného prostredia. Hlavné mesto naznačuje, že Košická bude v najbližších rokoch jedným z ťažiskových priestorov, kde sa bude zlepšovať verejný priestor. Ukážka toho, ako by mohla vyzerať celá ulica, bude už čoskoro skompletizovaná pri Zwirne.

Nanešťastie, atraktívny príklad tohto projektu nie je univerzálny a nebude sa pravdepodobne týkať ani zvyšku downtownu. Keďže v minulosti absentovali potrebné manuály a jasne definované požiadavky na verejný priestor, jeho úroveň lavíruje. Zjednotenie jeho kvality v celom novom centre tak bude trvať ešte veľmi dlho.

Pozrite si výstavbu Zwirnu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.