Simona Schreinerová 02.11.2026 13:42

Westend dostane novú vežu. JTRE chystá bývanie, mesto dáva zelenú

Developer JTRE pri Dúbravskej ceste v minulosti vybudoval biznis zónu Westend, pozostávajúcu z objektov (Westend) Plazza, Square, Gate, Court alebo Tower. Po novom však chce doplniť rezidenčnú funkciu. Zámer Westend Rezidencia získava prvé povolenia a prispeje k intenzívnejšej transformácii územia v okolí Patrónky.

Ilustračný záber. Zdroj: Wood&Company

Westend Rezidencia má vzniknúť v susedstve areálu bývalej továrne na patróny (historickej Patrónky), na mieste súčasného parkoviska pri Dúbravskej ceste. Pozemok sa nachádza východne od administratívnej budovy Westend Tower, v priestore medzi Mlynskou dolinou a Lamačskou cestou, na okraji existujúcej zóny Westend Business Center.

Zámer výstavby projektu Westend Rezidencia je známy už niekoľko rokov. Záväzné stanovisko mesta k investičnej činnosti bolo vydané ešte v roku 2023 a obsahovalo viacero podmienok a pripomienok. Týkali sa najmä architektonického a hmotového riešenia, dopravy, environmentálnych otázok a technickej infraštruktúry.

Mesto v stanovisku otvorilo aj otázku súladu projektu s Územným plánom. Investor JTRE napokon predložil upravený zámer, ktorý oproti predchádzajúcim návrhom počíta s menším objemom stavby. V súčasnosti má projekt vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta, ktorým sa potvrdzuje jeho súlad s reguláciou.

Hmotové riešenie budovy bude vychádzať z prieniku dvoch základných objemov. Ich pôdorysné usporiadanie reaguje na geometriu pozemku, existujúce pešie trasy a vzťahy k okolitej zástavbe. V úrovni parteru bude objekt lokálne ustúpený a doplnený o podlubie. To rozšíri verejný priestor v kontakte so zastávkou MHD a vytvorí plynulejší prechod medzi budovou a jej okolím. Zároveň prispeje k lepšej priechodnosti územia.

Budova dosiahne výšku 75 metrov od úrovne prvého nadzemného podlažia. Navrhuje sa so štyrmi podzemnými a 23 nadzemnými podlažiami. Podzemná časť bude mať nepravidelný pôdorys prispôsobený tvaru pozemku. Jej hlavnou funkciou bude parkovanie a technické zázemie. Na úrovni parteru bude občianska vybavenosť, na vyšších podlažiach bývanie. 

Vstupy do bytovej časti a prevádzok občianskej vybavenosti budú oddelené. Na prízemí vzniknú dva samostatné priestory určené na obchod a služby, každý s vlastným vstupom z exteriéru. Hlavný vstup do spoločných priestorov bytovej časti bude umiestnený na druhom nadzemnom podlaží.

Kancelársky komplex doplní bytový dom. Zdroj: JTRE

Rezidencie budú tvorené jednotkami na trvalé aj prechodné bývanie, resp. ubytovanie. Celkovo sa v budove navrhuje 178 funkčných jednotiek – 122 bytov a 56 nebytových priestorov, ktoré sú z hľadiska svetlotechniky klasifikované ako nebytové. Bytový mix bude pozostávať z jedného jednoizbového, 61 dvojizbových, 58 trojizbových a dvoch štvorizbových bytov.

Byty, komunikačné priestory a pivničné kobky budú umiestnené na druhom až dvadsiatom nadzemnom podlaží. Od tretieho do dvadsiateho podlažia sa na každom podlaží počíta s tromi nebytovými priestormi. Na 21. podlaží vzniknú byty vrátane dvoch mezonetových jednotiek a dva nebytové priestory. Druhé úrovne mezonetových bytov budú situované na ustúpenom 22. podlaží. Najvyššie, 23. podlažie, bude vyhradené pre komunikačné priestory a technológie.

Byty a nebytové priestory budú mať na druhom až 21. podlaží loggie, byty na 22. podlaží dostanú terasy. Konštrukčná výška nadzemných podlaží dosiahne tri metre. Strecha objektu bude plochá, pričom jej časť na nižšej výškovej úrovni sa navrhuje ako pobytová. Umiestnené na nej budú aj fotovoltické panely určené na pokrytie časti vlastnej spotreby budovy.

V podzemných podlažiach vzniknú parkovacie miesta, pivničné kobky, technické miestnosti a komunikačné priestory. Vjazd a výjazd do garáže je navrhnutý z Dúbravskej cesty na úrovni prvého podzemného podlažia.

Súčasťou projektu je vybudovanie nového exteriérového parkoviska južne od bytového domu, na mieste existujúcej budovy určenej na odstránenie (resp. už odstránenej). V okolí novostavby vzniknú nové spevnené plochy vrátane komunikácií pre automobilovú dopravu, prístupov k odpadovému hospodárstvu a cyklistickej infraštruktúry.

Projekt počíta s vybudovaním cyklotrasy, pričom časť spevnených plôch bude upravená ako obojsmerná cyklistická komunikácia. Zmenami prejde aj existujúca zastávka MHD severne od budovy. Jej priestor sa rozšíri o plochu medzi navrhovaným objektom a prístreškom zastávky.

Úprava má zlepšiť komfort cestujúcich a prepojiť zastávku s novými spevnenými plochami v okolí budovy. Okolie doplnia sadové úpravy a prvky drobnej architektúry, predovšetkým mestský mobiliár. Za návrhom stojí architektonická kancelária GFI, vizualizácie zatiaľ nie sú k dispozícii.

V susedstve Westend rezidencie sa pripravuje Kampus Patrónka. Zdroj: Bratislavský samosprávny kraj

Realizáciu bytového domu Westend bude potrebné vecne a časovo koordinovať so susednými projektmi Park Vydrica a kampusom Patrónka Bratislavského samosprávneho kraja (BSK). Kampus vznikne na mieste bývalého priemyselného areálu. Jeho náplňou budú predovšetkým kultúra, vzdelávanie a sociálne služby. Ambíciou projektu je vytvoriť otvorený priestor s verejným charakterom, ktorý prispeje k ďalšiemu rozvoju tejto časti mesta.

Na príprave zámeru spolupracuje BSK s viacerými inštitúciami – Domovom sociálnych služieb ROSA, Školou umeleckého priemyslu Josefa Vydru, Cambridge International School a Design factory. Prvé tri samostatné zámery – CIS Campus, Športový areál Patrónka a Design Factory – sa už nachádzajú v povoľovacích procesoch.

Jedným z najvýznamnejších zámerov v lokalite je nová centrála spoločnosti ESET, ktorej návrh pripravila medzinárodne uznávaná architektonická kancelária BIG – Bjarke Ingels Group. Svoj areál postupne obnovuje Slovenská akadémia vied, ktorá plánuje výstavbu viacerých nových budov. Na tieto plány nadväzujú rezidenčné schémy, orientované v nemalej miere aj na tu pracujúcich ľudí. 

Westend Rezidencia je jedným z projektov, ktoré môžu v nasledujúcich rokoch výraznejšie zmeniť charakter Patrónky. Územie, ktoré dnes definujú (okrem ciest) najmä administratívne budovy a pozostatky bývalých priemyselných prevádzok, postupne získava polyfunkčný ráz. V budúcnosti tak pôjde o husto zastavanú a živšiu štvrť, kde sa budú vedecké a kancelárske kampusy prelínať s bývaním a verejnými priestormi. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.