Adrian Gubčo 30.10.2026 17:09

Po obrovských projektoch nasledujú menšie. Cresco Real Estate zmení tvár Zátišia aj Nív

Developer Cresco Real Estate je známy najmä realizáciou veľkých a výrazných projektov. Buduje najväčšiu rezidenčnú schému na Slovensku Slnečnice, pripravuje exkluzívne Q na bratislavskom nábreží a plánuje jednu z najvyšších výškových budov v rámci projektu Lakeside 03 pri Kuchajde. Popritom však pracuje aj na menších zámeroch. V Zátiší rozbehol výstavbu Tíšin a v štvrti Nivy vyplní prieluku na Záhradníckej.

Zdroj: Cresco Real Estate

Spoločnosť Cresco Real Estate sa v Bratislave profiluje najmä prostredníctvom výrazných alebo nadštandardných projektov. Okrem obrovských Slnečníc vybudovala v minulosti aj mohutné Tri Veže, butikové kancelárie UniQ Staromestská alebo luxusný bytový dom UniQ Majakovského. Popri tom pripravuje jeden z najprestížnejších zámerov v meste v podobe Q na nábreží, či výrazný komplex Lakeside 03 v spolupráci s Wood&Company.

Menšie, komorné projekty o niekoľkých desiatkach bytov sa preto nejavia ako niečo, o čo by mala takáto veľká spoločnosť záujem. Napriek tomu ale čoskoro pribudne dvojica takýchto realizácií v bratislavských štvrtiach, ktoré prechádzajú postupnou premenou. Jeden už začal vznikať v Zátiší v Novom Meste, druhý bude umiestnený v transformačnej časti ružinovskej štvrte Nivy.

Prvý menovaný sa volá Tíšiny a predstavený v máji tohto roka. V príprave však bol dlhšie. Zámer je koncipovaný ako „komorný rezidenčný zámer pre náročných“ v pokojnej lokalite bokom od hlavných ciest, k čomu má do istej miery prispieť aj susedný development PARQ Zátišie od spoločnosti Atrios Real Estate. Toto bude platiť minimálne niekoľko rokov, kým nebude vybudované predĺženie Tomášikovej po Račiansku.

Projekt získal na konci jari stavebné povolenie, čím sa developerovi uvoľnili ruky k výstavbe. Tú oficiálne začal 21. októbra. „Výstavba sa tak začala podľa pôvodného harmonogramu, ktorý developer predstavil v máji pri spustení predaja,“ konštatuje Cresco Real Estate. Generálnym zhotoviteľom projektu je spoločnosť SYTIQ, a.s.

Tíšiny budú tvorené budovou, zloženou z dvoch hmôt – nižšou so štyrmi podlažiami a vyššou so siedmimi. Prízemie bude otvorené a využité pre parkovanie. Zvyšné podlažia budú rezidenčné. Umiestnených tu bude 38 bytov a tri apartmány, od jednoizbových po štvorizbové. Jednoizbové byty budú tri, dvojizbových 21, trojizbových osem a štvorizbových šesť. Veľká časť rezidencií (podľa webu 34) je ešte voľná, tri sú rezervované.

Štandardom patrí medzi lepšie projekty. Jeho súčasťou budú drevené podlahy, podlahové alebo stropné vykurovanie, centrálne chladenie v každej obytnej miestnosti alebo exteriérové tienenie s elektrickým ovládaním. Podľa developera má táto úroveň zodpovedať „charakteru mestského komorného bývania pre ľudí, ktorí očakávajú kvalitné prevedenie.“ Prirodzene, odráža sa to aj na cenách.

Architektúra Tíšin bude racionálna a jednoduchá. Architektonický návrh pripravilo štúdio AT26 Architects. V zázemí objektu by mal vzniknúť zelený dvor s prvkami pre deti.

Developer očakáva, že Tíšiny budú dokončené zhruba o dva roky, nakoľko sa zatiaľ napĺňajú časové plány. „Začiatok výstavby sme naplánovali na posledný štvrťrok tohto roka a tento termín sme dodržali. Od 21. októbra už na pozemku prebiehajú stavebné práce a projekt sa tak posunul z prípravy do realizácie,“ zhodnotil Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate. Prví obyvatelia by sa mali začať sťahovať v druhom štvrťroku 2029.

Tíšiny budú nateraz obklopené pokojným prostredím. Zdroj: Cresco Real Estate

Kým Tíšiny sú už v realizácii, druhý zámer na Záhradníckej je zatiaľ stále v príprave. „Projekt Záhradnícka je stále vo fáze prípravy,“ potvrdzuje Jana Šavoltová, Head of Marketing & PR Cresco Real Estate. Umiestnený bude na severnej strane veľkého mestského bloku, vymedzeného Záhradníckou, Svätoplukovou, Koceľovou a Karadžičovou. Územie je dnes tvorené mixom skladov, garáží, bytových a polyfunkčných domov a spevnených plôch.  

Projekt od Cresco Real Estate vyplní prieluku a prispeje k zvýšeniu mestotvornej úrovne tejto časti ulice. Zámer s názvom Bytový dom Záhradnícka získal kladné záväzné stanovisko už v roku 2023, v lete tohto roka začalo územné konanie. Podľa informácií v dokumentácii je známe, že by tu mal vzniknúť osempodlažný dom s dvomi najvyššími ustupujúcimi podlažiami. Súčasťou budovy bude aj zapustený presklený parter s prejazdom a jedno podzemné podlažie s parkovaním.

Na viac podrobností o dome je nateraz developer skúpy. „Aktuálne v ňom počítame s 23 bytmi a 5 apartmánmi, pričom pri nastavovaní ich štandardu zohľadňujeme charakter lokality a potreby budúcich obyvateľov,“ naznačuje Šavoltová. „Záleží nám na tom, aby projekt dobre zapadol do svojho okolia a ponúkol kvalitné možnosti bývania.“

Aj na tomto projekte stavebník spolupracuje s AT26 Architects. Známa je jedna vizualizácia, podľa ktorej bude najvýraznejším prvkom inak jednoduchej fasády jej výrazná piesková farba. Vizuálne tak obohatí ulicu, kým aktívny parter prispeje k jej živšiemu charakteru. Záhradnícka má potenciál byť živou lokalitou, pripravovaný projekt ho ďalej rozvinie.

Kedy ale začne výstavba či predaj, nie je známe. „Na konkrétne termíny začiatku predaja či výstavby je však zatiaľ priskoro,“ upozorňuje Šavoltová. V ideálnom prípade, teda za predpokladu rýchlejšieho povoľovania, by sa mohla cesta k realizácii otvoriť v priebehu budúceho roka. Za daných okolností bude prieluka vyplnená do konca desaťročia.

Ani to ale nebude stačiť k tomu, aby získal tento blok adekvátny, mestotvorný výraz. Na okolí stále zostávajú voľné pozemky, čiastočne vo vlastníctve súkromných osôb a firiem, ale aj Hlavného mesta alebo dokonca štátu. Cresco Real Estate nateraz odmieta poskytovať informácie o prípadných ďalších zámeroch v okolí, preto nie je jasné, či sa usiluje o akvizíciu ďalších pozemkov. Rozhodne by to však rozvoju lokality prospelo.

V lokalite pri Záhradníckej má stavať aj spoločnosť Metacrest Družstvo. Zdroj: Eckhardt Studio

V každom prípade, je dobrou správou, že popri veľkých developmentoch sa silná spoločnosť ako Cresco Real Estate venuje aj menším. Mnohí developeri takéto schémy odmietajú, pretože by to bolo pre nich ekonomicky nevýhodné. Namiesto toho sa zameriavajú skôr na väčšie projekty alebo prestavby celých areálov a zón. Bratislava však potrebuje transformovať nielen rozsiahle lokality, ale aj prieluky a menšie, nevhodne využívané pozemky.

Tíšiny aj dom na Záhradníckej predstavujú príklady takýchto relatívne malých vstupov, ktoré však môžu mať kumulatívne veľký efekt, ak sa k nim pridajú desiatky ďalších projektov podobného typu. Nízka dostupnosť bývania, nedostatok bytov či zlá efektivita zástavby sa nevyriešia len prostredníctvom obrovských schém. Potrebné je dopĺňať a zahusťovať aj niektoré štvrte, kde je dosiaľ vhodný priestor pre výstavbu.

Krok po kroku tak Bratislava môže začať pôsobiť ako rastlé a zdravé mesto, kde sa nemrhá cenným priestorom. Ide o jeden z vážnych neduhov, ktorým sa slovenská metropola dlhodobo vyznačuje. S podobnými projektami sa však postupne vytráca, s čím je spojená prítomnosť čoraz živších a príjemnejších ulíc.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.