Simona Schreinerová 09.06.2026 11:38

Stavebný boom na Zátiší sa rozšíri. Tíšiny dostali zelenú, nadviažu na meniace sa okolie

Časť Nového Mesta známa ako Zátišie bola ešte donedávna spájaná s rozsiahlymi zanedbanými areálmi a vysokou koncentráciou ľudí bez domova. Tento obraz sa však postupne mení. V najbližších rokoch tu pribudne viacero projektov, ktoré prispejú k revitalizácii územia. Okrem rozsiahlejších zámerov sa na transformácii lokality podieľajú aj menšie developmenty.

Zdroj: Cresco Real Estate

Zátišie sa nachádza medzi Ľudovou štvrťou a železničnou traťou č. 131, pričom jeho hranice približne vymedzujú Kukučínova a Vajnorská ulica. Prevažnú časť územia tvorí obytná zástavba, najmä rodinné domy a menšie bytové domy. V blízkosti hlavných dopravných ťahov sa nachádzajú aj väčšie rezidenčné objekty.

Charakter lokality však dlhé roky ovplyvňovali viaceré priemyselné a skladové areály, sústredené predovšetkým pozdĺž Kukučínovej ulice a v okolí ulíc Zátišie a Hattalova. Práve pri ulici Zátišie sa nachádzal areál bývalých garáží, ktorý bol dlhodobo v nevyhovujúcom stave a využívali ho ľudia bez domova. Aj tieto pozemky sa stali predmetom záujmu developerov a dnes sa ich premena postupne stáva realitou.

K projektom, ktoré sú tu naplánované, patrí nový bytový dom s názvom Tíšiny. Vznikne na ploch v priamom susedstve rozostavaného komplexu PARQ Zátišie. Za Tíšinami stojí spoločnosť BD Zátišie, s.r.o., blízka developerovi Cresco Real Estate. Projekt už disponuje právoplatným stavebným povolením, čo otvára cestu k skorému začiatku realizácie. 

Tíšiny budú mať obdĺžnikový pôdorys a celkovo osem podlaží – jedno podzemné a sedem nadzemných. V podzemnom podlaží sa bude nachádzať garáž, pivničné kobky, skladové priestory a technické zázemie objektu. Prvé nadzemné podlažie bude riešené ako otvorené a okrem parkovania prinesie domovú vybavenosť, pivničné kobky a technické priestory. Parkovanie bude zabezpečené v podzemnej garáži s 26 miestami a na teréne, kde vznikne ďalších 33 parkovacích miest.

Vyššie podlažia budú určené na bývanie, pričom sa v nich budú nachádzať byty, nebytové priestory a technické zázemie. Dispozícia bytového domu je navrhnutá ako chodbová. Celkovo by malo v objekte vzniknúť 38 bytov a tri nebytové priestory, respektíve apartmány. Umiestnených tu bude päť jednoizbových rezidencií (vrátane troch apartmánov), 22 dvojizbových, osem trojizbových a šesť štvorizbových. Štandard má byť pomerne vysoký. 

Sadové úpravy počítajú s výsadbou zelene na všetkých nezastavaných častiach pozemku podľa samostatného krajinárskeho návrhu. Koncept vychádza z kombinácie vzrastlých stromov, živých plotov, nízkej zelene tvorenej prevažne vždyzelenými krovinami, okrasných trvaliek a trávnatých plôch. Súčasťou riešenia bude zachovanie existujúcich hodnotných stromov.

Výstavba Tíšin sa má začať v poslednom štvrťroku tohto roka. Hrubá stavba by mala byť dokončená na konci roka 2027, pričom kolaudačné konanie sa predpokladá v priebehu nasledujúceho roka. Úplné dokončenie projektu sa očakáva v prvej polovici roka 2029. Investor pri návrhu spolupracoval s renomovanou architektonickou kanceláriou AT26 Architects.

Zdroj: Cresco Real Estate

Pozemky na križovatke ulíc Vajnorská a Zátišie budú čoskoro zastavané spomínaným projektom PARQ Zátišie, ktorého výstavba sa oficiálne začala pred niekoľkými dňami, hoci v skutočnosti sa pracuje už niekoľko mesiacov. V prvej etape bude komplex od spoločnosti Atrios Real Estate pozostávať z troch samostatných objektov.

Dominantou súboru bude 17-podlažná polyfunkčná budova A s obchodmi a službami v parteri a bývaním na vyšších podlažiach. Doplní ju osempodlažná administratívna budova B a päťpodlažný objekt C, ktorého hlavnou funkciou bude hotelové ubytovanie.

V prvej etape vznikne viac ako 250 bytových a komerčných jednotiek, konkrétne 170 bytov a 80 kancelárskych priestorov. Projekt prinesie aj 291 parkovacích miest, maloobchodné prevádzky s výmerou 796 m² a park s rozlohou približne 5.000 metrov štvorcových. Kolaudácia je naplánovaná na marec 2028.

Súčasťou zámeru budú aj vyvolané investície vrátane nového areálu EKO-podniku verejnoprospešných služieb a prestavby križovatky Vajnorskej a Tomášikovej ulice, ktorá pripraví podmienky pre budúce predĺženie komunikácie smerom k Račianskej ulici.

PARQ Zátišie. Zdroj: Atrios Real Estate

Územie v okolí Kuchajdy priťahuje významných developerov. Spoločnosti Cresco Real Estate a Wood & Company pripravujú tretiu etapu projektu Lakeside Park, ktorej súčasťou má byť dvojica výškových budov. Immocap v spolupráci s Wood & Company plánuje realizáciu projektu Rezidencia pri Kuchajde podľa návrhu architektonickej kancelárie Superatelier. Wood & Company spolu s ITB Development pripravujú novú rezidenčnú vežu v susedstve nákupného centra Polus.

Významné zmeny sa očakávajú aj na Pasienkoch. Developer JTRE tu zvažuje rozsiahlu transformáciu územia vrátane rozšírenia parku pri Kuchajde, ktorý by sa po dokončení mohol zaradiť medzi najväčšie mestské parky v Bratislave. Tento zámer však potrebuje zmenu Územného plánu. 

Na východ od železničnej trate pripravuje Penta Real Estate projekt Etapy Vajnorská, v rámci ktorého má vzniknúť približne 1.400 bytov a apartmánov. Rozvoj tejto lokality by mal v dlhodobejšom horizonte podporiť transformáciu rozsiahleho areálu bývalého Istrochemu. Penta Real Estate sa stala development partnerom majiteľa pozemkov, spoločnosti Istrochem Reality, a v priebehu budúceho roka by sa mala realizovať veľká urbanistická súťaž na transformáciu lokality. 

Hoci sa pozornosť verejnosti sústreďuje najmä na veľké projekty v okolí Kuchajdy a Vajnorskej ulice, premenu územia formujú aj menšie investície. Práve tie často vypĺňajú dlhodobo zanedbané alebo nevyužívané parcely a postupne dotvárajú mestský charakter lokality. Patria k nim aj Tíšiny, ktoré vyplnia dnes prázdnu a zanedbanú plochu. 

Zátišie tak vstupuje do novej etapy svojho vývoja. Ešte pred niekoľkými rokmi bolo vnímané ako okrajová časť Nového Mesta s viacerými problémovými areálmi, dnes sa však stáva súčasťou jedného z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich území Bratislavy. Ak sa podarí zrealizovať väčšinu pripravovaných zámerov vrátane dopravných a verejných investícií, lokalita môže v priebehu nasledujúceho desaťročia prejsť výraznou premenou a zaradiť sa medzi atraktívnejšie adresy nielen v tejto časti mesta.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.