Adrian Gubčo 09.02.2026 11:34

Výstavba pri známom nákupnom centre sa konečne priblížila. WOOD & Company ohlásil partnera pre tretiu vežu Polusu

Nákupné centrum Vivo! – kedysi známe ako Polus City Center – dopĺňa dvojica výškových budov Polus Towers. Už v čase vzniku centra na začiatku 21. storočia sa rátalo aj s vybudovaním tretej veže. Jej výstavba sa však rozbehne až v najbližších rokoch. Majiteľ komplexu WOOD & Company získal development partnera, s ktorým ju zrealizuje.

Zdroj: Wood&Company

Nákupné centrum Vivo! bolo otvorené v roku 2000 ako jedno z prvých moderných nákupných centier v Bratislave. Popri retailovej časti bola súčasťou komplexu aj kancelárska výšková budova, v čase dokončenia nazývaná Millenium Tower I. O niekoľko rokov neskôr pribudla druhá veža Millenium Tower II (dnes sú obe označované ako Polus Towers). Už v tom čase sa ale naznačovalo, že smerom k štadiónu Pasienky sa má vybudovať aj tretia.

Jej realizácia sa však skutočne priblížila až celkom nedávno. Majiteľom komplexu sa na začiatku roka 2025 stala finančná skupina WOOD & Company. Doteraz bola známa ako vlastník Auparku, asi najprémiovejšieho a najhodnotnejšieho nákupného centra v Bratislave. V rámci novej akvizície sa rozhodla realizovať viacero významných investícií vrátane dobudovania tretej veže.

Tieto plány získali teraz konkrétnejší obraz. Skupina WOOD & Company totiž ohlásila spoluprácu s developerskou spoločnosťou ITB Development, čím potvrdila šumy, ktoré boli v kuloároch už pred časom. S developerom bude spolupracovať práve na tretej veži Polusu (nie Vivo!). Týmto krokom zároveň nadväzuje na overený systém spoluprác aj pri iných projektoch, kde figuruje ako investor, developerom je ale niekto iný.

Partneri prezrádzajú, že tretia veža Polusu bude rezidenčná, čím má reagovať na „pretrvávajúci dopyt po modernom a kvalitnom mestskom bývaní v známych lokalitách s vysokým rozvojovým potenciálom“. ITB Development má na poli rezidenčnej výstavby rozsiahle skúsenosti. Popri vlajkovom projekte Čerešne spoločnosť realizovala aj Kolísky, Gansberg Koliba či Nový Háj v Petržalke.

Nová veža Polusu je príležitosťou pre dotvorenie prudko sa meniaceho okolia Kuchajdy. „Každý projekt chápeme ako záväzok formovať kvalitné mestské prostredie s dlhodobou hodnotou,“ hovorí Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development. „Partnerstvo na tomto zámere nám umožňuje spojiť skúsenosti a silné know-how do jasnej vízie udržateľného rozvoja. Našou ambíciou je priniesť riešenie, ktoré zvýši úroveň bývania, podporí vznik živého verejného priestoru a bude prínosom nielen pre budúcich obyvateľov, ale pre celé okolie.“

Partneri očakávajú, že nová veža ponúkne budúcim obyvateľom výnimočné výhľady, prirodzené prepojenie s rekreačným prostredím a komfort mestského bývania s maximálnou mierou dostupnosti služieb. Projekt je však stále ešte len v úvodnej fáze, keď sa pracuje na príprave architektonickej štúdie. Podľa WOOD & Company má rešpektovať charakter okolia Kuchajdy.

Investor považuje lokalitu za mimoriadne významnú pridanú hodnotu projektu. „Spolupráca s ITB Development je pre nás dôležitým krokom, ktorý posilní našu dlhodobú investičnú stratégiu v tejto lokalite a bude prínosom pre jej obyvateľov, ako aj investorov,“ tvrdí Martin Šmigura, local partner, WOOD & Company. „Veríme, že projekt tretej veže Polusu prispeje k udržateľnému rozvoju celej štvrte a bude prirodzeným pokračovaním našich aktivít na tomto území.“

Spoločnosť dodáva, že tretia veža Polusu je súčasťou investičného produktu WOOD & Company FENIX Real Estate Fund, ktorého očakávaný cieľový priemerný výnos je 12-14 % p.a. Fond zahŕňa nielen pripravovaný projekt a nákupné centrum VIVO! Bratislava, ale aj priľahlé kancelárske budovy myhive (teda Polus Towers).

Poloha novej veže. Zdroj: Wood&Company

WOOD & Company týmto krokom ďalej posilní svoju prítomnosť a význam v rozvoji územia. Ako investičný partner totiž figuruje aj v kancelárskom projekte Lakeside Park 02 (developerom bol Immocap), obytnom komplexe Lakeside Residence (Cresco Real Estate) a opäť bytovom zámere Rezidencia Kuchajda (Immocap). Ide tak o jedného z kľúčových hráčov v rámci formujúcej sa novej bratislavskej lokality.

Popri investíciách do nového developmentu sa usiluje aj o zvýšenie atraktivity nákupného centra Vivo! Pred niekoľkými týždňami preto začala rozsiahla rekonštrukcia, ktorá má reflektovať „predovšetkým na potreby ľudí“ a brať do úvahy plánovaný developerský rozvoj lokality v okolí Kuchajdy. Investor avizuje, že plánuje vytvoriť praktické lokálne nákupné centrum, kde si budú môcť návštevníci vybaviť všetko, čo potrebujú.

Viaceré prevádzky sa preto skvalitnia, okrem toho sa ráta s vylepšením foodcourtu, rozšírením gastro ponuky či otvorením nového fitness centra. Súčasťou rekonštrukcie bude návrat k pôvodnému pôdorysu, ktorý v minulosti umožňoval zákazníkom jednoduchšiu orientáciu. Zároveň pribudnú aj nové navigačné prvky.

Výsledkom tak má byť posilnenie významu v živote miestnej komunity a obyvateľov Nového Mesta. „Našou víziou je zmodernizovať centrum tak, aby bolo praktickým a ľahko dostupným miestom, ktoré ľudia radi navštevujú,“ uviedla Denisa Kráľová, Centre Manager VIVO! Bratislava. „Zároveň kladieme veľký dôraz na to, aby pod jednou strechou našli návštevníci všetko, čo potrebujú, a to od nákupov cez kvalitné stravovanie až po aktívny oddych.“

Úpravy prichádzajú v čase, keď sú ohlasované nové projekty a prvé sa už začínajú realizovať. Do budúcna sa očakáva vznik omnoho kompaktnejšej mestskej štvrte, ktorú možno aj vďaka pomerne vysokej koncentrácii výškových budov označiť za „druhý bratislavský downtown“. Kľúčovou bude najmä premena Pasienkov v réžii JTRE, ktorá prinesie rozšírený park pri Kuchajde, tisíce bytov, nový mestský bulvár a vznik viacerých nových športovísk.

Táto časť metropoly tak bude prechádzať veľkými zmenami, na ktorej sa zúčastňujú viaceré popredné developerské a investičné spoločnosti. Po novom sa k nim zaradí aj ITB Development.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.