Adrian Gubčo 18.12.2025 17:28

Najstaršie nákupné centrum získa sviežu tvár. Vivo! ide do rekonštrukcie a pripravuje sa na rozvoj okolia

Nákupné centrum VIVO! Bratislava, v minulosti známe ako Polus City Center, bolo prvým klasickým nákupným centrom v Bratislave. V čase otvorenia v roku 2000 pôsobilo ako zjav a získalo si obrovskú popularitu. V konkurencii ostatných komplexov však začalo zaostávať a jeho význam sa zmenšil. To však neznamená, že je odsúdené na zánik – práve naopak, jeho súčasný majiteľ plánuje investície, ktoré potvrdia jeho pozíciu lokálneho centra.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

VIVO! Bratislava bolo otvorené v roku 2000 vo výhodnej polohe v Novom Meste, v susedstve rekreačného areálu Kuchajda a Vajnorskej električkovej radiály. Komplex, tvorený nákupnou časťou a kancelárskou vežou, nahradil dovtedy existujúce povrchové parkovisko v susedstve štadiónu Pasienky. Veľmi rýchlo si získalo popularitu a stalo sa prvým veľkým nákupným centrom v meste, vybudovanom po vzore vzorov zo západnej Európy alebo Severnej Ameriky.

Rokmi sa jeho pozícia oslabila – v meste totiž vznikol veľký počet nákupných centier, ktoré obslúžili svoje lokality alebo mali lepšie konkurenčné výhody. Z VIVO! sa stalo akési lokálne nákupné centrum, slúžiace najmä obyvateľom Nového Mesta. Taktiež menilo majiteľov, pričom zatiaľ posledným je finančná skupina WOOD & Company, ktorá vlastní aj najúspešnejšie centrum Aupark. Do VIVO! vstúpila na začiatku tohto roka.

V nákupnom centre s okolím videla výhodnú investíciu. „S našimi skúsenosťami s úspešným rozvojom nákupných centier vidíme príležitosť, ako prispôsobiť centrum súčasným potrebám návštevníkov. To spolu so stabilnými príjmami z administratívnych priestorov a potenciálom budúceho rezidenčného rozvoja, pomôže vytvoriť atraktívny investičný produkt pre našich klientov," hovoril vtedy Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company.

Ako teraz majiteľ oznamuje, v nákupnom centre začína nová éra – už v januári sa totiž začína rozsiahla rekonštrukcia, ktorá má reflektovať „predovšetkým na potreby ľudí“ a brať do úvahy plánovaný developerský rozvoj lokality v okolí Kuchajdy. Investor avizuje, že plánuje vytvoriť praktické lokálne nákupné centrum, kde si budú môcť návštevníci vybaviť všetko, čo potrebujú.

Úpravy sa budú týkať primárne priestorov na prízemí v okolí prevádzok Reserved, Mohito, ORION, Tchibo, Starý Otec, Fokus a Mánia. Ostatné časti centra budú aj naďalej otvorené a plne prístupné návštevníkom. V rámci modernizácie sa ráta s vylepšením foodcourtu, rozšírením gastro ponuky či otvorením nového fitness centra.

Súčasťou rekonštrukcie bude aj návrat k pôvodnému pôdorysu, ktorý v minulosti umožňoval zákazníkom jednoduchšiu orientáciu. Zároveň pribudnú aj nové navigačné prvky. Nájomné jednotky budú podľa investora rozmiestnené prehľadnejšie aj s ohľadom na efektívnejšie využitie priestorov. Zvýšiť sa má atraktivita priestorov, rovnako ako funkčnosť.  

Vedenie centra si od prestavby sľubuje zvýšenie významu VIVO! v kontexte života miestnej komunity. „Našou víziou je zmodernizovať centrum tak, aby bolo praktickým a ľahko dostupným miestom, ktoré ľudia radi navštevujú,“ uviedla Denisa Kráľová, Centre Manager VIVO! Bratislava. „Zároveň kladieme veľký dôraz na to, aby pod jednou strechou našli návštevníci všetko, čo potrebujú, a to od nákupov cez kvalitné stravovanie až po aktívny oddych.“

Investor nanešťastie nepriniesol vizualizácie, meno architektov ani predpokladaný termín ukončenia prác. Je však očividné, že má v pláne výrazne investovať a ďalej zvyšovať atraktivitu tohto centra. S ohľadom na očakávanú budúcnosť lokality ide o strategicky rozumný krok.

Plánovaný rozvoj Pasienkov v susedstve VIVO!, rozšíreného o rezidenčnú vežu. Zdroj: JTRE

VIVO! dnes netvorí len nákupné centrum, ale aj dvojica kancelárskych veží Polus Towers, ktoré celkovo obsahujú 35,6-tisíc metrov štvorcových kancelárskych plôch. Napriek tomu, že ide dnes už o relatívne staršie budovy – postavené boli ešte v prvej dekáde tohto storočia – aj dnes ponúkajú relatívne decentný štandard, certifikáciu BREEAM Excellent a dostatok priestoru pre parkovanie. Pracujú tu tisíce ľudí a nateraz sa zdá, že si budovy administratívnu funkciu ponechajú.

Inak je to v prípade zamýšľanej tretej veže. Tá by mala vzniknúť na mieste parkoviska naproti Stars Auditorium a výškovo nadväzovať na zvyšné dve výškové budovy. Jej funkcia však bude rezidenčná. Nateraz nie je známe, kedy by mala ísť do výstavby, kedy sa spustí predaj bytov a kto ju vlastne bude developovať. Podobné typy projektov spravidla WOOD & Company realizuje v partnerstve s developermi.

Vznik tejto veže je však takmer istý. Blízka lokalita by sa totiž v horizonte najbližších rokov až desaťročí mala zmeniť na mimoriadne atraktívne miesto pre život. Mnohé spoločnosti si to už uvedomujú a postupne začínajú v okolí Kuchajdy pripravovať nové projekty. Vo výstavbe je už PARQ Zátišie od Atrios Real Estate, Cresco Real Estate v partnerstve s WOOD & Company pripravuje Lakeside Park 03 a veľké plány má aj Immocap. Ďalej za železničnou traťou pripravuje masívny zámer Penta Real Estate.

Najvýznamnejšiu transformáciu však pripravuje JTRE, ktoré chce prebudovať podstatnú časť štvrte Pasienky. Na mieste súčasných futbalových ihrísk a štadiónu Pasienky chce vybudovať mestskú štvrť, ktorá bude kombinovať bývanie, občiansku vybavenosť, športoviská a verejné priestory. Reorganizácia súčasných ihrísk a ich čiastočná urbanizácia má viesť k zachovaniu futbalu, vzniku haly pre loptové športy alebo k rozšíreniu parku v susedstve Kuchajdy.

Ak sa naplnia tieto plány, v lokalite pribudnú tisíce nových obyvateľov. Pôjde zároveň aj o potenciálnych zákazníkov pre VIVO! S ohľadom na určité úpravy retailového konceptu, rozšírenie služieb gastra, športu či oddychu a celkovú modernizáciu verejných priestorov (v dohľadnej dobe sa má napríklad budovať cyklotrasa popri Vajnorskej) sa posilní jeho pozícia v živote miestnych obyvateľov.

VIVO! (alebo Polus, čo je názov, ku ktorému sa má centrum údajne vrátiť) tak bude aj naďalej fungovať a azda sa aj rozvíjať. Úvahy o konci niektorého z početných bratislavských nákupných centier sa ho týkať ešte dlhú dobu nebudú. Namiesto toho bude jedným z centier života v tejto časti slovenskej metropoly.

(YIM.BA, WOOD & Company)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.