Adrian Gubčo 09.11.2026 12:28

Výrazná veža pre veľkú finančnú skupinu. Penta Real Estate predstavila svoje nové sídlo

Skupina Penta Investments je obrovským konglomerátom firiem, aktívnym vo viacerých segmentoch. Jedným z nich je aj development, pričom patrí ku kľúčovým hráčom, formujúcim budúcu tvár Bratislavy. S ohľadom na rozsah projektov je ťažké povedať, ktorý z nich je skutočnou vlajkovou loďou, rozhodne tak ale pôsobí aj Southbank na pravom brehu Dunaja. Jeho súčasťou bude aj nové sídlo skupiny.

Zdroj: Penta Real Estate

Southbank je jedným z najvýraznejších v súčasnosti pripravovaných projektov v celej Bratislave. Masívny zámer vznikne na pravom brehu Dunaja, v lokalite, ktorá je oficiálne označovaná ako Celomestské centrum – Petržalka. Ide tak o expanziu nového centra metropoly aj na pravobrežné nábrežie, čo bude spojené so vznikom štvrte pre možno až desaťtisíc obyvateľov a tisíce pracujúcich.

Hoci najväčšia pozornosť smeruje na susedné Nové Lido od JTRE, Southbank od Penta Real Estate je podobne výnimočným zámerom. Developer usporiadal na jeho riešenie veľkú medzinárodnú súťaž, ktorej sa zúčastnili viaceré svetoznáme mená. Víťazom sa napokon stal tím kancelárií Snøhetta, Studio Egret West a Gro architekti.

Investora a porotu oslovili spôsobom, ako prepojili okolité zelené prostredie s novou zástavbou, čoho súčasťou je aj zachovanie pôvodného terénu v podobe série priehlbní, „bowls“, s rozličnými funkciami. Zároveň ale vytvorili potenciál pre vznik stoviek bytov aj desiatok tisíc metrov štvorcových reprezentatívnych kancelárskych priestorov, doplnených o miesto pre retail.

Zámer je už v príprave nejakú dobu a aktuálne získava aj prvé povolenia – Hlavné mesto udelilo kladné záväzné stanovisko prvej etape, zahŕňajúcej tri rezidenčné budovy s prvými 314 bytmi a kancelársku budovu Southbank Office. Samostatné súhlasné záväzné stanovisko získala aj súvisiaca dopravná a technická infraštruktúra. Ide o dôležitý impulz v rámci postupujúceho povoľovacieho procesu.

Potvrdzuje to aj Michal Rehák, výkonný riaditeľ Penta Real Estate Slovensko. „Southbank od začiatku pripravujeme ako plnohodnotnú mestskú štvrť, preto spolu s prvými budovami vzniknú aj cesty, infraštruktúra, verejné priestory, herný bowl a rozsiahly prírodný park, ktorý bude slúžiť obyvateľom Southbanku aj širokej verejnosti. Získanie záväzných stanovísk nám umožňuje posunúť túto víziu do ďalšej fázy,“ konštatuje.

Zmieňovaná kancelárska budova Southbank Office vznikne na západnej strane Mosta Apollo, bude mať sedem nadzemných podlaží a za jej stvárnením stojí priamo prestížny ateliér Snøhetta. Výrazným prvkom má byť terasovito ustupujúca architektúra smerom k Dunaju, čím vzniknú pobytové priestory s atraktívnymi výhľadmi. Umiestnených tu bude približne 10.000 m² prenajímateľnej kancelárskej plochy.

Developer zdôrazňuje, že výhodou bude dostupnosť centra aj nábrežia, čo podporia dve nové zastávky MHD na susednom moste. V parteri zas vznikne približne 1.100 m² retailových priestorov pre kaviarne, reštaurácie, obchody a služby. Najväčšie kancelárske podlažia budú mať výmeru zhruba 1.900 m² a bude ich možné rozdeliť na štyri samostatné nájomné celky. Budova má ambíciu získať certifikácie LEED Platinum a LEED Zero Carbon, vďaka čomu bude jej prevádzka uhlíkovo neutrálna.

Výsledkom má byť bizniscentrum na najvyššej súčasnej úrovni. „Firmy dnes pri výbere kancelárie neposudzujú iba samotnú budovu a cenu prenájmu. Rovnako dôležité sú kvalita pracovného prostredia, flexibilita priestorov, udržateľná prevádzka a to, čo zamestnancom ponúka bezprostredné okolie,“ pripomína Michal Hranai, Senior Business Development Manager Penta Real Estate. Prenájom kancelárií (a predaj bytov) plánuje Penta Real Estate spustiť v polovici roka 2027, pričom začiatok výstavby je plánovaný na rok 2028.

V prvej etape vznikne budova Southbank Office, Penta tu však sídliť nebude. Zdroj: Penta Real Estate

Napriek superlatívom nepôjde ani zďaleka o najvýraznejšiu kancelársku budovu v Southbanku. Významnejšia bude druhá pripravovaná kancelárska budova, Southbank Office Tower. Umiestnená bude na východnej strane Mosta Apollo. Práve tu bude umiestnené nové sídlo skupiny Penta, z Digital Parku II sa teda presťahujú všetky firmy skupiny vrátane Penta Investments, Penta Real Estate, Dr. Max, Fortuna Entertainment Group, Dôvera, Penta Hospitals, Penta Bank, Prima banka a ďalšie.

Obsadiť majú viac ako dve tretiny budovy, ktorá má celkovo poskytnúť asi 24-tisíc metrov štvorcových kancelárií. Zvyšná časť Southbank Office Tower bude určená ďalším kancelárskym nájomcom. Výhodou majú byť ešte lepšie výhľady na mesto a finálne riešenie, opäť od Snøhetta, prinieslo aj zväčšenie športového bowlu a priestoru pre zeleň.

Penta Real Estate dodáva, že dopracovaním prešla aj ďalšia časť projektu situovaná južne od hrádze, smerom k Einsteinovej ulici. Tvoria ju dve výškové budovy – ešte vyššie ako Southbank Office Tower – a jeden nižší objekt. Od úvodnej súťažnej koncepcie sa posunula vo vzťahu k svetelným podmienkam, výhľadom a kvalite verejných priestorov.

Úpravou polohy budov sa medzi vežami vytvorilo rozľahlejšie verejné plató so zeleným parkom vyvýšeným nad úroveň okolitej cestnej infraštruktúry. Nižší objekt pozdĺž cesty zároveň vytvorí akustickú bariéru pre vnútroblok a kompaktnejší kultúrny bowl bude lepšie prispôsobený kultúrnym, komunitným a voľnočasovým aktivitám.

Tieto veže budú zároveň nadväzovať na výškové budovy, ktoré bude realizovať JTRE v rámci Nového Lida. V tomto momente je ešte predčasné odhadovať, kedy sa budú realizovať, pravdepodobne to však bude až v 30-tych rokoch.

Southbank aj Nové Lido sú napokon obrovské schémy, ktoré sa budú stavať vo viacerých etapách ešte celé roky – v prípade druhého menovaného projektu aj desaťročia. Odhadované bilancie sú na bratislavské pomery skutočne veľkorysé a väčšie, ako by lokálny trh dokázal naraz absorbovať. Developeri preto budú postupovať o čosi pomalšie.

Po ich dokončení však dôjde k totálnej transformácii nielen tejto lokality, ale aj k výraznej zmene obrazu mesta. Urbanisti, ktorí sa podieľajú na tvorbe územia, tvrdia, že až po urbanizácii tejto časti pravého brehu získa Bratislava imidž veľkomesta na Dunaji. Život sa vo väčšej miere rozšíri na pravý breh, Petržalka sa zas priblíži k rieke. Metropola už nebude pôsobiť „malým“ dojmom. Zmení sa aj panoráma vďaka novému „hniezdu“ veží naproti downtownu.

Ide tak o výraznú súčasť formujúcej sa novej tváre slovenského hlavného mesta. Spoločne s rozvojom downtownu a čerstvo odhaleného Zimného prístavu sa mení na jedno z najmodernejšie pôsobiacich sídiel v celej Európe.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.