Simona Schreinerová 14.10.2026 10:00

Mesto sa blíži k Dunaju. Povoľovanie Southbanku postupuje, tempo je pomalé

Projekt Southbank od spoločnosti Penta Real Estate patrí medzi významné urbanistické zámery na pravom brehu Dunaja. V blízkosti Mosta Apollo má vzniknúť nová mestská štvrť, ktorá prepojí bývanie, administratívu, občiansku vybavenosť a verejné priestory. Napriek rozsahu a ambíciám projektu však povoľovacie procesy napredujú len pozvoľna.

Zdroj: Penta Real Estate

Southbank je rozsiahly urbanistický projekt, ktorého cieľom je vytvoriť novú mestskú štvrť a rozšíriť centrum Bratislavy smerom k Dunaju. Jeho koncepcia vychádza podľa developera z princípov mesta krátkych vzdialeností a funkčne vyváženého prostredia. Prevažovať má bývanie, ktoré doplnia služby pre obyvateľov a návštevníkov, ako aj administratívne priestory.

Dôležitou súčasťou územia budú verejné priestranstvá nadväzujúce na zelené plochy v okolí dunajského nábrežia. Spolu so susedným projektom Nové Lido od developera JTRE má Southbank prispieť k vzniku rozsiahlej mestskej štvrte so súčasnou architektúrou a kvalitným prepojením s riekou. Rozvoj územia má zároveň rešpektovať jeho prírodné hodnoty.

Povoľovanie Southbanku sa začalo v júni 2024 posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA). Projekt absolvoval tzv. veľkú EIA, teda komplexné posudzovanie vplyvov na životné prostredie. V marci 2026 bolo vydané záverečné stanovisko, proti ktorému bol v zákonnej lehote podaný rozklad. O jeho výsledku zatiaľ nie je rozhodnuté, čo predstavuje jednu z prekážok ďalšieho postupu projektu.

Developer medzičasom pokračuje v príprave a pre infraštruktúru získal súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta. Infraštruktúrna časť priamo nadväzuje na prvú etapu Southbanku. Obe časti sú prepojené priestorovo, časovo aj vecne, najmä z hľadiska dopravného riešenia a technickej infraštruktúry.

Infraštruktúra Southbanku je rozdelená do štyroch etáp, ktoré majú postupovať v nadväznosti na výstavbu jednotlivých blokov. Tomu zodpovedá aj členenie stavebných objektov a súvisiacich vonkajších úprav. Jednotlivé časti sa majú realizovať postupne a v koordinácii s výstavbou hlavných budov a budovaním ich prípojok.

Prvá etapa Southbanku má zahŕňať administratívnu budovu (pravdepodobné budúce sídlo Penty) a trojicu bytových domov. V konečnej podobe projekt počíta s ôsmimi rezidenčnými a piatimi administratívnymi budovami. Zástavba bude rozdelená na dve časti podľa polohy voči Mostu Apollo. Na jeho západnej strane má vzniknúť päť terasových bytových domov v líniovej zástavbe, s výškou od šiestich do deviatich nadzemných podlaží.

Túto časť doplní sedempodlažná administratívna budova a trojica vyšších objektov v druhom rade. Najvýraznejším z nich bude rezidenčná veža s približne 34 podlažiami. Vedľa nej vzniknú administratívne budovy s 12 a 23 podlažiami, ktoré sa stanú výraznými prvkami panorámy novej štvrte.

Prvá etapa, najbližšie k mostu vznikne administratívna budova. Zdroj: Penta Real Estate

Na východ od Mosta Apollo sa plánujú ďalšie štyri budovy – dve administratívne so šiestimi a 20 nadzemnými podlažiami a dve rezidenčné s 12 a ôsmimi podlažiami. Ich architektonické riešenie má nadviazať na zástavbu na opačnej strane mosta. Budovy budú mať pôdorys skoseného kvádra a ich hmota bude smerom nahor terasovito ustupovať. Takéto tvarovanie má prispieť k jednotnému výrazu celej urbanistickej kompozície.

Dôležitým prvkom návrhu je aj séria terénnych priehlbní, označovaných ako bowls, ktoré majú prepájať mestské a prírodné prostredie. V rámci Southbanku sa počíta s piatimi takýmito priestormi, pričom každý má mať vlastné využitie a charakter.

Na verejné priestory v Southbanku bude navyše nadväzovať veľký centrálny park, ktorý vznikne ako súčasť Nového Lida. Má ísť o líniový verejný priestor, ktorý pretne celú lokalitu medzi Starým mostom a Mostom Apollo zo západu na východ. Hlavné mesto v poslednej dobe naznačuje, že konkrétne riešenie tohto parku bude predmetom architektonickej súťaže už v dohľadnej dobe. 

Architektonický koncept Southbanku vznikol v spolupráci kancelárií Snøhetta, Studio Egret West a Gro architekti. Ich návrh uspel v konkurencii veľkého množstva ďalších tímov, ktoré sa taktiež stretli v rámci urbanisticko-architektonickej súťaže. Presadili sa práve spôsobom, ako dokázali do novej zástavby vložiť prvky pôvodnej krajiny. V tom predčili aj mnohé známe a svetové kancelárie, hoci napríklad Snøhetta má status „starchitektov“. 

Ešte pred začiatkom výstavby sa developer rozhodol územie dočasne sprístupniť verejnosti. Cieľom aktivačnej fázy bolo ponúknuť priestor na pohyb, oddych a stretávanie. Súčasťou iniciatívy bol urbánny pavilón „Chilly papričky“ pod Mostom Apollo, ktorého cieľom je prilákať návštevníkov z nábrežnej hrádze aj širšieho okolia. Autormi riešenia pavilónu boli Gro architekti.

V lete bol otvorený Nábrežný park Staré Lido. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Počas leta bol východne od Starého mosta otvorený aj Nábrežný park Staré Lido, ktorý predstavuje úvodnú etapu širšej premeny tejto časti Bratislavy. Projekt vznikol v spolupráci Hlavného mesta a developerov JTRE a Penta Real Estate v rámci prípravy na budúci rozvoj územia.

Návrh parku od ateliéru ZAAN architects sprístupňuje zelený priestor s charakterom dunajského lužného lesa na prechádzky, oddych a šport bez výrazných zásahov do prírodného prostredia. Lesnaté územie dopĺňajú pešie trasy, pobytové lúky, miesta na sedenie a piknik, ohniská, herné prvky či informačný systém, približujúci miestnu prírodu a históriu územia.

Súčasťou revitalizácie sú aj štyri land-artové diela autorov Antonína Němca, Antona Čierneho a Jaroslava Kyšu. Využívajú spadnuté stromy, naplavené drevo a ďalšie prírodné materiály. Diela Sito, Anatómia ticha, Vyhliadka a Miesto a čas sa venujú témam premeny krajiny, plynutia času a vzťahu človeka k prírode.

Revitalizácia stála 1,1 milióna eur. Spoločnosť JTRE pokryla 70% nákladov, zatiaľ čo Penta Real Estate financovala zvyšných 30%. V budúcnosti má na tento park nadviazať Lido lagúna, ktorej súčasťou bude pobytová pláž, lagúna s pomalou a plytkou vodou, takže bude vhodné pre plávanie vrátane detských návštevníkov, a nové objekty vodáckych klubov. Jej realizácia by mala byť súčasťou opatrení, zameraných na zlepšenie prepojenia Dunaja s okolitou krajinou, ráta sa tak aj s využitím európskych zdrojov. 

Southbank má potenciál zásadne zmeniť podobu pravého brehu Dunaja. Spolu s projektom Nové Lido môže postupne rozšíriť kompaktné mestské prostredie smerom k rieke, resp. nábrežnej hrádzi. Prvotné aktivity vrátane pavilónu „Chilly papričky“ a Nábrežného parku Staré Lido ukazujú, ako možno územie využívať ešte pred jeho komplexnou prestavbou.

O výslednej podobe tejto časti Bratislavy však nerozhodne iba architektúra nových budov. Rovnako dôležitá bude kvalita verejných priestorov, ich prepojenie s nábrežím a citlivý prístup k prírodným hodnotám Dunaja. Kým sa tieto plány začnú meniť na stavebnú realitu, Southbank musí prekonať ešte ďalšie kroky v povoľovacom procese.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.