Adrian Gubčo 11.05.2026 12:13

Viac bývania v perspektívnej lokalite. Zátišie napreduje v rozvoji, doplnia ho Tíšiny

Novomestská štvrť Zátišie patrí v súčasnosti k pomerne prehliadaným častiam Bratislavy. Do budúcna by sa ale mohla výrazne zmeniť vďaka transformácii viacerých nedostatočne využívaných pozemkov. Jedným z developerov, ktorí sa podieľajú na rozvoji lokality, patrí aj Cresco Real Estate. Po dlhšej príprave odhalil projekt Tíšiny, ktorý prinesie do územia nové bývanie.

Zdroj: Cresco Real Estate

Zátišie bolo doteraz bokom od veľkých zmien, realizovaných v iných častiach mesta. Štvrť je tvorená len v malej miere masívnejšou polyfunkčnou či obytnou zástavbou. Väčšinu zóny tvoria nižšie radové rodinné domy, v jej severnej a severovýchodnej časti sa však nachádzajú aj zvyšky výrobných, skladových či administratívnych areálov. Práve tie by mali byť v nadchádzajúcich rokoch postupne prestavané.

Jedným z projektov, ktoré sa tu majú čoskoro realizovať, sú Tíšiny od Cresco Real Estate. Podľa developera má ísť o „komorný rezidenčný zámer pre náročných“. Umiestnené budú na ulici Zátišie, v susedstve rozostavaného komplexu PARQ Zátišie. Ten bude slúžiť do istej miery ako bariéra voči ruchu od Vajnorskej ulice.

Zdôrazňuje to aj samotný investor. „Komorný charakter umocňuje umiestnenie na tichej, málo frekventovanej ulici v prostredí rodinných domov. Unikátnosť tejto lokality v plnej miere rešpektuje aj architektúra projektu,” hovorí Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate. Samotná budova bude tvorená dvomi hmotami, nižšou so štyrmi podlažiami a vyššou so siedmimi. Prízemie bude otvorené a využité pre parkovanie.

Umiestnených tu bude 38 bytov a tri apartmány, od jednoizbových po štvorizbové. Jednoizbové byty budú tri, dvojizbových 21, trojizbových osem a štvorizbových šesť. Projekt sa prezentuje efektívnymi dispozíciami a relatívne vyšším štandardom.

Jeho súčasťou budú drevené podlahy, podlahové alebo stropné vykurovanie, centrálne chladenie v každej obytnej miestnosti alebo exteriérové tienenie s elektrickým ovládaním. „Štandard zodpovedá charakteru mestského komorného bývania pre ľudí, ktorí očakávajú kvalitné prevedenie a moderný vyšší štandard,” dodáva Krnáč.

Vyššie tak sú aj ceny, ktoré sa pohybujú medzi 174.838 až 772.935 eurami. Na prvý pohľad sa to zdá na danú lokalitu veľa, developer ale pripomína, že okolitá štvrť je spojená s viacerými benefitmi. „Kvalitu bývania zvyšuje aj blízkosť električkovej trate,“ upozorňuje Krnáč. Okrem toho pripomína blízkosť Kuchajdy, Polusu, plavárne Pasienky, školskej vybavenosti a pracoviskami v blízkych bizniscentrách. Predaj bytov a apartmánov sa už rozbehol.

Architektúra objektu bude pomerne racionálna. Stavebník sa spojil s renomovanou a oceňovanou kanceláriou AT26 Architects. „Pri projekte Tíšiny sme sledovali najmä cieľ priniesť do územia architektúru, ktorá bude prirodzene rešpektovať pokojný charakter tejto lokality a mierku okolitej zástavby,“ opisuje Jaroslav Takáč z AT26 Architects. Dôraz bol kladený na komornosť, komunitnosť, proporcie, dostatok súkromia či „nadčasovú“ architektúru. Slabou stránkou je otvorené prízemie, ktoré pôsobí lacno.

Výstavba Tíšin sa má začať v poslednom štvrťroku tohto roka. Hrubá stavba by mala byť dokončená na konci roka 2027, kolaudácia sa začne o rok na to. Úplné dokončenie sa očakáva v prvej polovici roka 2029.

Tíšiny budú pomerne nenápadným projektom v štvrti, ktorá je nateraz mimo väčšej pozornosti. Mierkou majú vytvárať prechod medzi mestskejšou zástavbou na Vajnorskej a nízkopodlažnými domami hlbšie v území. Hoci táto snaha nebude celkom vydarená – Tíšiny budú predsa len väčšie – platí to však len zo súčasného pohľadu. Ak sa totiž naplnia budúce rozvojové plány, zámer bude na charakter lokality reagovať omnoho lepšie.

Susedom projektu bude PARQ Zátišie. Zdroj: Atrios Real Estate

Zásadným projektom je v tomto smere zmieňovaný PARQ Zátišie, ktorý už v prvej etape prinesie kombináciu bývania, kancelárií, nového verejného priestoru, ale aj úprav dopravnej infraštruktúry. Kľúčovou bude v tomto smere nultá etapa predĺženia Tomášikovej ulice. Výhľadovo sa má totiž v budúcnosti Tomášikova spojiť s Račianskou. Developer Atrios Real Estate prebuduje v tejto súvislosti križovatku s Vajnorskou.

V nadchádzajúcich rokoch až desaťročiach by sa práve v okolí predĺženej Tomášikovej mala rozvíjať vyššia zástavba. Podľa urbanistickej štúdie pre lokalitu Zátišia, slúžiacej ako podklad pre zmenu Územného plánu, by sa mali popri ulici vybudovať nové mestské bloky. Zaniknúť by mali prakticky len dnešné výrobné a administratívne areály, pôvodná rodinná zástavba zostane zachovaná.

Takýmto spôsobom sa Zátišie lepšie napojí na život mesta a bude benefitovať z nových možností, ktoré transformácia prinesie. V okolí Kuchajdy vznikne jedno z lokálnych centier Bratislavy (na jeho vzniku sa podieľa aj samotné Cresco), Tomášikova by zas mohla byť mestskou ulicou so službami a obchodmi. Zjednodušený bude prístup na Račiansku, popri ktorej sa taktiež rozvíja nové, atraktívnejšie prostredie. Naostatok sa špekuluje o vzniku tangenciálnej električkovej trate práve na Tomášikovej.

Tíšiny tak nateraz vznikajú v tichej časti Bratislavy. Možno už v budúcom desaťročí sa ale ich okolie začne výraznejšie meniť. Pokiaľ sa naplnia všetky plány, pôjde o menej rušné bývanie, no v tesnom dotyku so živou časťou metropoly.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.