Adrian Gubčo 31.03.2026 12:09

Z nebezpečnej križovatky kvalitný dopravný priestor. V Novom Meste sa pripravuje veľká investícia, prinesie zlepšenie pre všetkých

V Bratislave je naplánovaných mnoho dopravných stavieb, ktoré čakajú na realizáciu už desaťročia – a dlho ešte aj čakať budú. Jednou z nich je predĺženie Tomášikovej od Vajnorskej po Račiansku. Dobrou správou je, že sa v tomto smere črtá aspoň čiastkové zlepšenie. Nultú etapu projektu v podobe križovatky na Vajnorskej ulici totiž zrealizuje developer Atrios Real Estate v rámci projektu PARQ Zátišie.

Zdroj: Atrios Real Estate

Bratislava je dopravne založená na tzv. radiálno-okružnom systéme. Jeho princíp spočíva v sérii radiál, teda dopravných osí vychádzajúcich z centra, ktoré majú byť spoločne prepojené sériou okruhov. Kým radiály sú do veľkej miery jasne zadefinované a vybudované, z uvažovaných okruhov nie je v skutočnosti dobudovaný žiadny. Výnimkou je prvý vnútromestský okruh (vedený po Šancovej, Legionárskej, Karadžičovej, Dostojevského rade, po nábreží, Staromestskej a Štefánikovej), v tomto prípade ale rastie tlak na jeho ukľudnenie.

Situáciu komplikuje niekoľko zásadných obmedzení. Tým najvýznamnejším je masív Malých Karpát, čo si vyžaduje prepojenie niektorých kľúčových komunikácií tunelmi. Druhým problémom je zástavba alebo priemyselné zóny, ktorá boli vybudované v trasách uvažovaných ciest. Najviac je tento problém citeľný v prípade Tomášikovej ulice a jej zamýšľaného predĺženia po Račiansku.

Tomášikova je relatívne dlhá a významná ulica, ktorá spája Nové Mesto s Ružinovom. Vedie pritom od Vajnorskej po Gagarinovu. Už dlhé roky sa ale hovorí o tom, že by pokračovala až po Račiansku, čo by umožnilo odľahčiť túto mimoriadne zaťaženú ulicu a lepšie distribuovať dopravu vo východnej časti Bratislavy. Výhľadovo sa hovorí aj o električkovej trati, ktorá by prepojila až tri radiály (teoreticky dokonca štyri) a zásadne skvalitnila bratislavskú sieť.

Zámer predĺženia Tomášikovej je zanesený do Územného plánu a takmer naisto sa dostane aj do nového. To ale nič nemení na fakte, že jej dobudovanie je vzdialené. V trase cesty sa nachádzajú kancelárske budovy a sklady vo vlastníctve súkromných firiem. Výstavbe ulice by tak muselo predchádzať vysporiadanie vzťahov a asanácia jednotlivých objektov.

Je zrejmé, že pôjde o dlhodobý a extrémne náročný proces. Preto je pozitívne, že sa k realizácii blíži aspoň nultá etapa, teda prestavba križovatky Tomášikovej s Vajnorskou. Investorom však nie je Hlavné mesto, ale developerská spoločnosť Atrios.

Tá práve rozbieha výstavbu projektu PARQ Zátišie. Ide o pomerne rozsiahly polyfunkčný komplex, tvorený bývaním, kanceláriami a občianskou vybavenosťou v parteri. V prvej etape sa vybuduje najvýraznejšia časť projektu v podobe výškového akcentu na nároží prebudovanej križovatky a kancelárskej budovy, v druhej etape pribudnú bytovky, v tretej sa celý komplex rozšíri o ďalšie bývanie. V konečnom dôsledku má vzniknúť mestský blok, doplnený o verejne prístupné parkové námestie.

Mesto si aj v tomto prípade samozrejme vyžiadalo realizáciu určitých vyvolaných investícií. Tou najdôležitejšou je práve prestavba križovatky Vajnorskej s Tomášikovou. Tá bude zrealizovaná ako príprava pre budúce predĺženie ulice smerom na Račiansku.

Vyústenie križovatky Tomášikovej do Vajnorskej. Zdroj: Atrios Real Estate

Prestavba križovatky sa bude realizovať už v rámci prvej etapy projektu, dokončená by tak mala byť zároveň s jej dobudovaním – teda zhruba v roku 2028. Ide totiž o podmienku kolaudácie prvej etapy. Developer bude túto prestavbu realizovať na vlastné náklady a dokonca aj na úkor vlastných pozemkov.

Potvrdzuje to Peter Kysela, Managing Director v Atrios, na sociálnej sieti. „To, že každá väčšia zmena v území vyvoláva otázky, najmä ak sa týkajú dopravy, je prirodzené,“ konštatuje. „Okolie Kuchajdy však dnes prechádza výraznejšou transformáciou a popri projekte PARQ Zátišie tu vznikajú aj ďalšie zámery, čo si samo osebe vyžaduje systematické riešenie infraštruktúry, nie čiastkové zásahy.“

Ako približuje, hlavné zmeny budú spočívať vo vybudovaní samotnej križovatky, doplnení odbočovacích pruhov, úprave geometrie komunikácií, vybudovaní cyklopruhu a úprave chodníkov, ako aj upokojení dopravy na ulici Zátišie skrátením jej napojenia. Uvažované zmeny ilustroval vizualizáciou kritického miesta v podobe priechodu pre chodcov medzi električkovou zastávkou Zátišie a areálom Kuchajdy.

Ak sa potvrdia tieto úpravy, cesta sa výrazne rozšíri, na druhej strane to ale umožní rozšíriť aj extrémne úzku električkovú zastávku a zrealizovať priechod pre cyklistov. Tí sa napoja na nové segregované cyklotrasy pozdĺž Vajnorskej a Tomášikovej. Cyklotrasa popri Vajnorskej sa napojí na úsek, ktorú pripravuje mesto v dotyku s nákupným centrom Vivo! Súčasťou zásahov je aj mierny posun oplotenia areálu Kuchajda, na danom mieste sa však nachádza len nevyužitý trávnik.

Podľa developera tým dôjde k celkovému zlepšeniu situácie v rámci celého územia. „Cieľom nie je dopravu zahusťovať, ale spraviť ju prehľadnejšou, bezpečnejšou a funkčnejšou v kontexte územia, ktoré sa prirodzene rozvíja,“ zhŕňa Kysela. V tomto smere treba uznať, že lokalita je skutočne na pokraji masívnej transformácie.

PARQ Zátišie. Zdroj: Atrios Real Estate

PARQ Zátišie je totiž len jedným z väčšieho množstva projektov, ktoré sa v území pripravujú. V blízkom okolí sú prítomní viacerí poprední developeri, ktorí tu plánujú vybudovať nielen jednotlivé budovy, ale aj celé štvrte. Kuchajda sa tak premení na srdce modernej zóny, ktorá už začína byť miestami prirovnávaná k bratislavskému downtownu.

Spoločnosť Cresco Real Estate v spolupráci s Wood&Company napríklad plánuje výstavbu tretej etapy Lakeside Parku, ktorá prinesie vznik dvojice výškových budov s bývaním a ubytovacími kapacitami. Malo by ísť o príťažlivé súčasné veže z dielne prestížnej kancelárie Bogle Architects, doplnené o záhradné úpravy. Výstavba sa očakáva pravdepodobne v roku 2027.

O čosi ďalej chystá spoločnosť Immocap – opäť s Wood&Company – Rezidenciu pri Kuchajde. Pôjde o vcelku výrazný obytný súbor, ktorý bol navrhnutý ako náhrada predtým plánovaného komplexu Semiramis. Nový developer usporiadal architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila renomovaná bratislavská kancelária Superatelier.

Wood&Company nedávno navyše oznámilo spoluprácu s ITB Development na tretej veži v susedstve Vivo! Novinkou je, že pôjde o rezidenčnú budovu. Budúci rezidenti tak získajú bývanie v rozvíjajúcej sa lokalite a s výhľadom na areál populárneho miesta pre rekreáciu a oddych.

To čakajú masívne zmeny. Okrem zásahov, ktoré pripravuje samospráva, totiž developer JTRE potvrdil svoj záujem transformovať celé Pasienky. Tento proces má byť spojený nielen s rozvojom mestskej zástavby, ale aj rozšírením areálu Kuchajdy, takže tu vznikne druhý najväčší park v Bratislave. Ak sa vízia developera naplní, nadväzovať naň budú nové bloky, veže aj mestský bulvár v podobe predĺženej Junáckej.

Napokon, východne od železničnej trate, na dnes nezastavanej postindustriálnej ploche, plánuje spoločnosť Penta Real Estate vznik projektu Etapy Vajnorská. Pôjde o obrovský development, tvoriaci celý mestský blok, obklopený výškovými budovami s bezmála 1,4-tisíc bytmi a apartmánmi. Podobu komplexu spracovala známa slovinská kancelária Bevk Perović Arhitekti, víťaz medzinárodnej súťaže.

Križovatka Vajnorskej s Tomášikovou tak bude naozaj v srdci jednej z najprudšie sa meniacich častí Bratislavy. Nové projekty prinesú určitý tlak na dopravnú infraštruktúru, čo si vyžiada aj prestavbu križovatiek. Škodou ostáva, že mesto nie je schopné realizovať celé predĺženie Tomášikovej. Jeho dobudovanie by prinieslo skutočne rázne zlepšenie obsluhy podstatnej časti Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.