Simona Schreinerová 02.06.2026 15:56
Nová veža, prestavba križovatky a atraktívne prostredie. PARQ Zátišie je oficiálne vo výstavbe, sľubuje veľké zmeny
PARQ Zátišie v mestskej časti Nové Mesto, v lokalite Zátišie, je oficiálne vo výstavbe. Projekt, za ktorým stojí spoločnosť Atrios Real Estate, prinesie rezidenčné bývanie, administratívne priestory a občiansku vybavenosť. Dôležitou súčasťou je aj nultá etapa očakávaného dopravného projektu.
Zdroj: Atrios Group, Nino Belovič / YIM.BA
Symbolickým poklepaním základného kameňa sa 2. júna 2026 oficiálne začala výstavba projektu PARQ Zátišie a nultej etapy predĺženia Tomášikovej ulice. Riadne stavebné práce sa však začali už pred niekoľkými mesiacmi. Projekt bude súčasťou urbanistickej premeny okolia Kuchajdy.
Zámer komplexu PARQ Zátišie bol prvýkrát predstavený ešte v období pred pandémiou koronavírusu COVID-19. Spoločnosť Atrios Real Estate bola dovtedy spájaná skôr s menšími rezidenčnými, kancelárskymi a retailovými projektmi po celom Slovensku. PARQ Zátišie sa tak stal vlajkovou loďou developera.
Komplex bude v prvej etape pozostávať z troch samostatných budov. Jeho dominantou sa stane polyfunkčný objekt A so 17 nadzemnými podlažiami, ktorý bude zároveň najvyššou stavbou celého súboru. V parteri s ustúpenou hmotou sú navrhnuté priestory pre obchody a služby, kým vyššie podlažia budú vyhradené na bývanie.
Druhú časť projektu vytvorí administratívna budova B s ôsmimi nadzemnými podlažiami. Trojicu doplní objekt C, ktorý bude kombinovať viacero funkcií, pričom jeho hlavnou náplňou bude hotelové ubytovanie. Budova bude mať päť nadzemných podlaží.
Kľúčovou súčasťou projektu budú bytové jednotky vo výškovej budove. V prvej fáze sa predpokladá vznik viac ako 250 bytových a komerčných jednotiek (170 bytov a 80 kancelárskych priestorov). Súčasťou prvej etapy bude taktiež 291 parkovacích miest a priestory pre maloobchodné prevádzky s výmerou 796 m². Plocha parku dosiahne približne 5.000 metrov štvorcových.
Na jednom mieste tak vznikne intenzívna kombinácia funkcií. „Snažíme sa vytvoriť komunitný priestor, miesto, kde budú ľudia radi bývať, pracovať a tráviť svoj čas,“ uviedol Peter Kysela, Managing Partner spoločnosti Atrios.
Byty a apartmány sú v predaji už niekoľko mesiacov, predaná je väčšina jednotiek. Netradičným riešením je predaj jednotlivých kancelárií, kde možno tiež sledovať slušné predaj. Projekt zaznamenal podľa developera pozitívnu odozvu aj zo strany investorov. Prostredníctvom investičnej platformy Crowdberry sa podarilo v krátkom čase zabezpečiť kapitál vo výške 2 miliónov eur, ktorý poskytli súkromní investori.
Kolaudácia prvej etapy je naplánovaná na marec 2028. Aktuálne sa dokončuje zakladanie stavby a začína sa výstavba podzemných poldaží.
Výstavba projektu PARQ Zátišie a prestavba križovatky Tomášikovej a Vajnorskej ulice sa oficiálne začala. Autorka: Simona Schreinerová / YIM.BA
Projekt priniesie do lokality výrazné zmeny. Medzi vyvolané investície, ktoré musí developer realizovať, patrí nový areál EKO-podniku verejnoprospešných služieb Nového Mesta. Pre jeho zamestnancov tak vznikne nový, moderný a kvalitný pracovný priestor. Najvýznamnejším zásahom je však predĺženie Tomášikovej ulice.
Atrios bude realizovať nultú etapu predĺženia, teda prestavbu križovatky Vajnorskej a Tomášikovej ulice. Tá bude slúžiť ako príprava na budúce predĺženie komunikácie smerom k Račianskej ulici, pričom súvisiace dopravné obmedzenia by sa mali týkať najmä obdobia letných prázdnin. Práce na realizácii už začali drobnými úpravami. Väčšie stavebné úpravy začnú v priebehu leta.
Následne sa bude pokračovať na predĺžení Tomášikovej, ktoré sa aktuálne nedotýka žiadnej cesty. Väčšina sietí, ktorá sa budú prekladať, sú na pozemku developera, teda mimo Vajnorskej. Výstavba by mala byť koncipovaná tak, aby do dopravy zasiahla čo najmenej.
Hlavné zmeny budú spočívať vo vybudovaní samotnej križovatky, doplnení odbočovacích pruhov, úprave geometrie komunikácií, vybudovaní cyklopruhu a úprave chodníkov, ako aj v upokojení dopravy na ulici Zátišie skrátením jej napojenia. Dokončenie a kolaudácia sú naplánované na august 2027.
Developer bude túto prestavbu realizovať na vlastné náklady, a to dokonca aj na úkor vlastných pozemkov, pričom ide o jednu z podmienok kolaudácie projektu PARQ Zátišie.
Okolie Kuchajdy čaká výrazná transformácia. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
PARQ Zátišie je len jedným z viacerých projektov pripravovaných v okolí Kuchajdy, ktorá sa postupne mení na jednu z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí Bratislavy. Lokalita priťahuje popredných developerov a čoraz častejšie sa prirovnáva k druhému bratislavskému downtownu.
Cresco Real Estate a Wood & Company pripravujú tretiu etapu Lakeside Parku s dvojicou výškových budov, Immocap s Wood & Company plánujú Rezidenciu pri Kuchajde podľa návrhu kancelárie Superatelier a Wood & Company spolu s ITB Development chystajú novú rezidenčnú vežu pri Poluse.
Výrazné zmeny čakajú aj Pasienky, kde JTRE uvažuje o rozsiahlej transformácii územia vrátane rozšírenia parku pri Kuchajde, ktorý sa stane jedným z najväčších v Bratislave. Na východ od železničnej trate zase Penta Real Estate pripravuje projekt Etapy Vajnorská s približne 1.400 bytmi a apartmánmi. Do budúcna by mala prispieť k transformácii celého Istrochemu.
Výstavba PARQ Zátišie predstavuje významný míľnik v premene širšieho okolia Kuchajdy. Projekt neprinesie len nové bývanie, kancelárie a služby, ale prispeje aj k rozvoju verejnej infraštruktúry.
V kombinácii s ďalšími pripravovanými investíciami sa tak potvrdzuje, že Nové Mesto sa stáva jedným z hlavných rozvojových území Bratislavy. Ak sa plány developerov naplnia, v najbližších rokoch vznikne v okolí Kuchajdy nová mestská štvrť s výrazne vyššou kvalitou verejného priestoru, bývania a občianskej vybavenosti.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
