Simona Schreinerová 30.09.2026 17:08
Nová bratislavská veža rastie do výšky. PARQ Zátišie zmení panorámu aj dopravu pri Kuchajde
Výstavba polyfunkčného komplexu PARQ Zátišie vstupuje do ďalšej fázy. Po dokončení podzemných podlaží začínajú v čoraz exponovanejšej lokalite oproti Kuchajde pribúdať aj nadzemné konštrukcie. Vlajkový projekt developera Atrios Real Estate však okrem novej zástavby prináša aj výrazné úpravy frekventovanej križovatky.
Zdroj: Atrios Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA
Výstavba polyfunkčného súboru PARQ Zátišie sa oficiálne začala v júni tohto roka. Po takmer štyroch mesiacoch je už viditeľné, že stavba napreduje rýchlym tempom. Spoločnosť Atrios Real Estate, ktorá PARQ považuje za svoj vlajkový projekt, dokončila podzemné podlažia, vďaka čomu dnes jednotlivé objekty začínajú rásť aj nad terénom.
Komplex má vzniknúť v dvoch etapách, pričom v prvej vyrastú tri samostatné budovy. Najvýraznejšou z nich bude Polyfunkčná budova A so 17 nadzemnými podlažiami, ktorá sa zároveň stane najvyšším objektom celého súboru. Jej parter s ustúpenou hmotou počíta s priestormi pre obchody a služby, zatiaľ čo vyššie podlažia budú slúžiť bývaniu.
Administratívna budova B ponúkne osem nadzemných podlaží. Trojicu objektov doplní budova C s kombinovanou funkčnou náplňou, ktorej dominantnou funkciou bude oficiálne hotelové ubytovanie. Objekt bude mať päť nadzemných podlaží.
V rámci prvej etapy má vzniknúť viac ako 250 bytových a komerčných jednotiek – konkrétne 170 bytov a 80 kancelárskych priestorov. Projekt zároveň počíta s 291 parkovacími miestami a maloobchodnými prevádzkami s celkovou výmerou 796 m². Verejný priestor doplní park s rozlohou približne 5.000 m². Kolaudácia prvej etapy je naplánovaná na marec 2028.
PARQ Zátišie vzniká v podstate na brownfielde na nároží Vajnorskej ulice a ulice Zátišie, oproti areálu Kuchajdy. Pozemky pri železničnom násype boli dlhodobo zanedbané, projekt tak prináša zužitkovanie neefektívne využívanej, resp. nevyužívanej plochy v čoraz atraktívnejšej časti mesta. To sem láka aj klientov, či už budúcich majiteľov bytov alebo kancelárií. Developer totiž v prípade administratívy predáva menšie jednotky namiesto jednostrannej orientácie len na prenájom veľkým firmám.
Okrem samotného komplexu začal developer budovať aj nultú etapu predĺženia Tomášikovej ulice. Požiadavka mesta bola súčasťou projektu už od začiatku povoľovacích procesov. Predĺženie Tomášikovej ulice má v budúcnosti vytvoriť nové prepojenie medzi Račianskou a Vajnorskou ulicou. Spoločnosť Atrios má zrealizovať jeho prvú časť, čím prispeje k postupnému vytvoreniu významného dopravného spojenia.
Prestavba križovatky Vajnorskej s Tomášikovou. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Realizácia sa začala drobnými úpravami, väčšie stavebné zásahy sa rozbehli v priebehu leta. Súčasťou projektu bude vybudovanie samotnej križovatky, doplnenie odbočovacích pruhov či zmena geometrie komunikácií. Projekt počíta tiež s cyklopruhom a úpravou chodníkov. Dopravnú situáciu na ulici Zátišie má upokojiť skrátenie jej napojenia.
Projekt počíta tiež s cyklopruhom a úpravou chodníkov. Cyklotrasa popri Vajnorskej sa napojí na úsek, ktorý pripravuje mesto v dotyku s nákupným centrom Polus. Súčasťou zásahov je aj mierny posun oplotenia areálu Kuchajda. Na danom mieste sa však nachádza len nevyužívaný trávnik.
Dokončenie prác a následná kolaudácia sú naplánované na august 2027. Prestavbu developer financuje z vlastných zdrojov, pričom na jej realizáciu využije aj časť vlastných pozemkov. Ide pritom o jednu z podmienok kolaudácie PARQ Zátišie.
Ďalšou vyvolanou investíciou je nový areál EKOpodniku verejnoprospešných služieb Nového Mesta. Kompletne dokončenú stavbu Atrios odovzdal mestskej časti v polovici augusta. Ide o jedno z troch stredísk EKOpodniku. Ten roky sídlil na pozemkoch vo vlastníctve skupiny Atrios, na ktorých sa pripravoval PARQ Zátišie. Po dohode s mestskou časťou developer postavil na vlastné náklady nové stredisko dopravy na pozemkoch vo vlastníctve mestskej časti.
EKOpodnik. Zdroj: Atrios Real Estate
Okolie Kuchajdy patrí k lokalitám, ktorých premena naberá na obrátkach. V širšom okolí pripravujú developeri viacero významných projektov, ktoré postupne menia charakter tejto časti Bratislavy. Cresco Real Estate a Wood & Company pripravujú tretiu etapu Lakeside Parku, ktorej súčasťou bude dvojica výškových budov. Immocap v spolupráci s Wood & Company plánuje Rezidenciu pri Kuchajde podľa návrhu kancelárie Superatelier. Wood & Company zároveň s ITB Development pripravuje novú rezidenčnú vežu v blízkosti Polusu.
Rozsiahla premena sa plánuje aj na Pasienkoch, kde JTRE uvažuje o komplexnej transformácii územia. Jej súčasťou má byť aj rozšírenie parku pri Kuchajde, ktorý by sa po dokončení mal zaradiť medzi najväčšie parky v Bratislave. Okrem parku však vznikne aj rozsiahla zástavba s bývaním a občianskou vybavenosťou, ktorú budú tvoriť bloky aj výškové budovy. Developer zdôrazňuje, že športovú funkciu v lokalite do veľkej miery zachová.
Výstavba sa pripravuje tiež v priestore na východ od železničnej trate. Penta Real Estate tu plánuje projekt Etapy Vajnorská s približne 1.400 bytmi a apartmánmi. Ďalší rozvoj územia by mala v budúcnosti priniesť aj rozsiahla transformácia Istrochemu, z ktorého má postupne vzniknúť obrovská mestská štvrť. V priebehu budúceho roka sa očakáva vyhlásenie veľkej urbanistickej súťaže.
PARQ Zátišie je súčasťou väčšej premeny územia okolo Kuchajdy. Výsledkom bude nové mestské prostredie s bývaním, občianskou vybavenosťou a upravenými verejnými priestormi. Pre výraznejšie zlepšenie dopravy však bude potrebné kompletné dobudovanie predĺženia Tomášikovej ulice, ktoré je už v rukách mesta. Nové projekty nepochybne zvýšia nároky na dopravnú infraštruktúru a tým aj význam dokončenia tohto dôležitého dopravného spojenia.
Fotografie z 25.9.2026. Pozrite si výstavbu PARQ Zátišie vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
