Simona Schreinerová 02.09.2026 18:30
Vzácna budova odíde do minulosti. Mamut získal nové povolenie, prekonal odpor Magistrátu
Komplex Mamut v Starom Meste čaká na svoju novú podobu už takmer dve desaťročia. Pôvodný zámer hotela sa po rokoch príprav a povoľovania zmenil na rezidenčný projekt. Súčasne sa pripravuje nová zástavba na mieste historickej sladovne, ktorá má územie doplniť o polyfunkčný objekt.
Zdroj: AOCR, Nino Belovič / YIM.BA
Pôvodnú sladovňu vybudovali Steinovci v roku 1872 ako súčasť pivovarníckeho komplexu Stein, ktorý patril k najvýznamnejším podnikom v Bratislave. Po druhej svetovej vojne však areál postupne strácal pôvodnú funkciu a chátral. V rokoch 1976 až 1980 bola časť objektov odstránená a sladovňa prestavaná na veľkokapacitnú piváreň a reštauráciu Stará sladovňa, známu ako Mamut.
Po roku 1989 sa začalo uvažovať o ďalšom rozvoji susedných parciel. Začiatkom 21. storočia vznikol zámer hotela medzi Cintorínskou a Ferienčíkovou ulicou, ktorý mala prevádzkovať sieť Sorea. Deväťpodlažná budova mala ponúknuť 154 izieb, kongresové priestory pre približne 460 osôb a 148 parkovacích miest.
V rokoch 2006 až 2007 boli odstránené pôvodné objekty a vybudovaná garáž Mamut s tromi podlažiami pre približne 250 vozidiel. Hotel sa však pre zdĺhavé povoľovanie a zhoršené podmienky v cestovnom ruchu, ktoré neskôr prehĺbila pandémia, nerealizoval. Územné rozhodnutie investor, firma Mamut s.r.o., získal v roku 2013 a stavebné povolenie nadobudlo platnosť v roku 2016.
V septembri 2022 investor projekt zmenil na obytný dom s 65 bytmi a 18 nebytovými jednotkami určenými na krátkodobé ubytovanie. Byty majú mať loggie alebo terasy a vyššie podlažia ponúknu výhľady na Bratislavu. Zmeny sa týkali najmä dispozície bez zásahu do nosných konštrukcií, pričom parkovanie mala zabezpečiť existujúca kapacita 184 miest.
V roku 2023 získal projekt povolenie na zmenu stavby pred dokončením, ktorým sa pôvodný hotel zmenil na bytový dom s 65 bytmi a 18 nebytovými priestormi na krátkodobé ubytovanie. Počet podlaží, výška, pôdorys ani napojenie na inžinierske siete sa nemenili.
Ďalšia zmena prišla v roku 2025 a týkala sa už len vnútorných dispozícií. Nové stavebné povolenie zachováva pôvodný objem, výšku, osadenie aj nosné konštrukcie. Funkcia objektu zostáva bytová, doplnená o nebytové priestory vo forme apartmánov.
Dispozičné úpravy priniesli zmeny vo veľkosti jednotlivých bytových a nebytových jednotiek. Na prvom nadzemnom podlaží vzniknú tri priestory určené na krátkodobé ubytovanie. Byty pre trvalé bývanie budú situované od druhého do deviateho podlažia a ich počet sa zvýšil zo 65 na 66.
Na druhom až ôsmom podlaží bude zároveň 17 apartmánov na krátkodobé ubytovanie, o jeden menej než v pôvodnom návrhu. Zmena sa nedotkla parkovania na prvom až treťom podzemnom podlaží, kde zostáva celkovo 198 miest.
Pripravovaný projekt medzi Cintorínskou a Ferienčíkovou, pôvodné riešenie. Zdroj: AOCR
Súčasne sa vyvíja situácia okolo historickej budovy sladovne, ktorej majiteľom je takisto spoločnosť Mamut s.r.o. Nahradiť ju má polyfunkčný objekt, ktorý koncom minulého roka získal od mesta nesúhlasné záväzné stanovisko. Aktuálne je už vydané rozhodnutie o stavebnom zámere, ktoré obsahuje aj vyjadrenie Regionálneho úradu pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava, Oddelenia územného plánovania.
Ten konštatuje, že stavebný zámer je v súlade so záväznou časťou Územného plánu zóny Dunajská v znení platných zmien a doplnkov. Novým záväzným stanoviskom regionálneho úradu sa tak nahrádza pôvodné záväzné stanovisko magistrátu.
Navrhovaná budova má mať pôdorys v tvare písmena L a pozostávať z dvoch podzemných a najviac deviatich nadzemných podlaží. Hlavné vstupy budú orientované na Ferienčíkovu a Cintorínsku ulicu.
Architektonické a kompozičné riešenie pracuje s tromi objemami. Uličnú líniu Ferienčíkovej doplní samostatná hmota, smerom k Cintorínskej zástavba klesne na päť podlaží a vo vnútrobloku vznikne deväťpodlažný trakt. Ten bude nadväzovať na existujúci objekt Mamut a bude predstavovať výškovo najvýraznejšiu časť projektu.
Vnútroblok doplní menšie átrium so zeleňou na pochôdznej streche garáže. Objekt bude polyfunkčný: podzemné podlažia sú určené na parkovanie, prízemie pre obchodné prevádzky a zázemie bývania a druhé podlažie pre administratívu a služby. Od tretieho po deviate podlažie budú umiestnené byty a apartmány.
Projekt počíta so 47 bytmi – tromi jednoizbovými, 36 dvojizbovými, štyrmi trojizbovými a štyrmi štvorizbovými. Dopĺňať ich má 17 ubytovacích jednotiek. Časť striech bude využitá ako terasy, ostatné plochy pokryje extenzívna zeleň.
Dopravné napojenie využije existujúcu garáž Mamut s vjazdom z Cintorínskej a výjazdom na Ferienčíkovu. Novostavba prinesie ďalších 74 parkovacích miest, pričom spolu so susednou garážou má byť k dispozícii 252 miest.
Spracovateľom dokumentácie je JAAR. Redakcia YIM.BA architektov oslovila so žiadosťou o poskytnutie vizualizácií, na otázky však nereagovali.
Štúdia odlišného investora naznačovala, že komplex možno aspoň čiastočne zachrániť. Zdroj: A3 Architekti
V každom prípade, vzácny industriálny komplex v centre mesta smeruje k zániku. Dnes mu nestojí v ceste v podstate už nič, hoci v minulosti sa proti takýmto úvahám vyskytol odpor. Ide o zlú správu pre bratislavský industriál, ktorý v 21. storočí zaznamenal výrazné straty. V prípade zostávajúcich objektov boli investori štandardne opatrnejší, nakoľko verejnosť začala tento typ priestorov oceňovať. Zanikali najmä skutočne zdevastované objekty.
Mamut pritom mohol prežiť. V minulosti sa o komplex zaujímala aj spoločnosť Atrios Real Estate, ktorá pripravila citlivú štúdiu, v rámci ktorej zachovávala podstatnú časť zostávajúcich objektov. Projekt ale napokon nezískala.
Čoskoro sa ukáže, či sa dlhoročné plány napokon pretavia do skutočnej výstavby. V každom prípade, nový projekt bude pravdepodobne len sotva vítaný ako niektoré iné zámery, pracujúce s industriálnym dedičstvom a jeho integráciou do novej zástavby. Všetko zatiaľ nasvedčuje tomu, že sa do Bratislavy v tomto projekte vrátil duch obdobia spred roku 2009. Mesto príde o ďalšiu výnimočnú budovu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
