Simona Schreinerová 02.02.2026 11:31
Veľká výstavba v centre má zelenú. Na mieste Mamuta má vzniknúť mohutný dom, podoba zostáva neznáma
Komplex Mamut v Starom Meste je už takmer dve desaťročia predmetom úvah o veľkej prestavbe. Pôvodne plánovaný hotelový komplex prešiel viacerými zmenami funkcie a úpravami, až sa postupne transformoval na prevažne rezidenčný zámer. Investor Mamut s.r.o. teraz získal na prestavbu upraveného projektu posledné povolenie.
Zdroj: AOCR, Nino Belovič / YIM.BA
Areál, označovaný ako Mamut, sa nachádza v exponovanej polohe medzi Cintorínskou a Ferienčíkovou ulicou. Priestor má výrazný rozvojový potenciál, ktorý už v minulosti viedol spoločnosť Mamut s.r.o. k úvahám transformovať ho na deväťpodlažný hotelový komplex, začlenený do siete Sorea. Navrhovaná kapacita rátala so 154 hotelovými izbami, 460 miestami v kongresových priestoroch a 148 parkovacími stojiskami.
V roku 2006 sa preto pristúpilo k asanácii pôvodnej zástavby a k realizácii tzv. nultej etapy projektu. Tá zahŕňala výstavbu garáží Mamut s tromi podzemnými podlažiami. Samotná nadzemná časť projektu si však vyžiadala zdĺhavý povoľovací proces – územné rozhodnutie bolo investorovi vydané až v roku 2013, pričom stavebné povolenie nadobudlo platnosť v roku 2016.
Z formálneho hľadiska tak mohla byť výstavba spustená prakticky kedykoľvek. Vykonávaním čiastkových prác na pozemkoch si developer zabezpečoval opakované predlžovanie platnosti povolení a termínu dokončenia stavby, naposledy v novembri 2021.
Zámeru však nepomohli negatívne dopady pandémie koronavírusu, ktorá situáciu v hotelovom segmente výrazne skomplikovala. Investor postupne stratil záujem o prevádzkovanie hotela, pričom sa neskôr ukázalo, že jeho realizácia zrejme nikdy nebola skutočnou prioritou.
Na projekt bolo v roku 2023 vydané stavebné povolenie na zmenu stavby pred dokončením. Nebytová budova – hotel sa tým zmenila na bytový dom, v ktorom sa malo nachádzať 65 bytových jednotiek a 18 nebytových priestorov určených na krátkodobé ubytovanie. Počet podlaží, výška objektu, jeho pôdorys ani napojenie na inžinierske siete sa nemenili.
V roku 2025 však prišiel ďalší návrh na zmenu stavby pred dokončením a v súčasnosti je už vydané nové stavebné povolenie. Účelom druhej zmeny sú vnútorné dispozičné úpravy bez zásahu do objemovej výšky, obrysu, osadenia či nosných konštrukcií. Zachováva sa tvar aj výška objektu v celom pôdoryse, pričom využitie zostáva zamerané na bytovú funkciu a nebytové priestory vo forme apartmánov.
Pôvodný návrh. Zdroj: AOCR
V rámci dispozičných zmien došlo k zväčšeniu a zmenšeniu jednotlivých bytových a nebytových jednotiek. Na prvom nadzemnom podlaží sú navrhnuté tri nebytové priestory určené na krátkodobé ubytovanie. V rámci prevažnej funkcie bývania sú na druhom až deviatom nadzemnom podlaží situované bytové jednotky pre trvalé bývanie. Ich počet sa zvýšil zo 65 na 66.
Na druhom až ôsmom podlaží sú navrhnuté apartmány pre krátkodobé ubytovanie, ktorých počet klesol z 18 na 17. Predmetom zmeny nie sú parkovacie miesta na prvom až treťom podzemnom podlaží, ktorých bude celkovo 198.
Zo stavebného povolenia vyplývajú viaceré podmienky. Definitívna štruktúra a farebnosť omietok objektu musia byť prerokované a schválené na Krajskom pamiatkovom úrade Bratislava (KPÚ BA). Rovnako bude vopred prerokované a schválené definitívne materiálové a farebné riešenie obkladu na fasádach prvého a druhého podlažia vrátane príslušného kladačského plánu.
O vizuálnu podobu budovy sa spočiatku staral oceňovaný Ateliér obchodu a cestovného ruchu (AOCR), aktuálnu projektovú dokumentáciu však spracoval ateliér JAAR. Ten je zároveň autorom dokumentácie pre premenu susednej sladovne na polyfunkčný objekt. Redakcia YIM.BA ateliér oslovila so žiadosťou o vizualizácie, ten však nereagoval.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Majiteľ spoločnosti Mamut s.r.o. má na tento zámer vydané búracie povolenie, mesto však k nemu zaujalo nesúhlasné záväzné stanovisko. Investor plánuje sladovňu nahradiť objektom v tvare písmena L s dvomi podzemnými a maximálne deviatimi nadzemnými podlažiami.
Túto časť projektu tvorí trojica hmôt – uličný blok orientovaný na Ferienčíkovu ulicu, päťpodlažná časť obrátená smerom na Cintorínsku a dominantný deväťpodlažný trakt vo vnútrobloku, ktorý nadväzuje na objekt Mamut. Vo vnútrobloku má vzniknúť átrium so zeleňou situovanou na streche garáže.
Budova je navrhnutá ako polyfunkčná. Pod zemou sa počíta s parkovaním, na prízemí s obchodmi a zázemím pre bývanie, na druhom podlaží s administratívou a službami. Od tretieho po deviate nadzemné podlažie sú plánované byty a apartmány. Celkovo má vzniknúť 47 bytov rôznych veľkostí, doplnených o 17 ubytovacích jednotiek. Časť striech má slúžiť ako terasy, zvyšok bude pokrytý zeleňou.
Dopravná obsluha má byť riešená prostredníctvom existujúcej garáže Mamut, pričom nový objekt má ponúknuť 74 parkovacích miest a ďalších 252 má byť k dispozícii v susednej garáži. Podľa mesta je však zámer v rozpore s Územným plánom – nedodržiava líniu zástavby, povolenú podlažnosť ani maximálnu podlažnú plochu, ktorá je prekročená o viac než 1.300 m².
Kým objekt pôvodne zamýšľaného hotela sa po rokoch príprav definitívne posúva smerom k výstavbe obytnej budovy, navrhovaná prestavba sladovne zostáva otvorenou otázkou. Nesúhlasné stanovisko mesta naznačuje, že ďalší vývoj nebude jednoduchý. Areál tak naďalej zostáva miestom s výrazným potenciálom, ktorého naplnenie bude závisieť od schopnosti investora nájsť kompromis medzi ekonomickými záujmami, ochranou hodnôt územia a reguláciami územného plánu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
