Simona Schreinerová 20.08.2025 16:32
Veľká premena starého brownfieldu prichádza. Realizácia PARQ Zátišie začína, prinesie bývanie aj výnimočný kancelársky koncept
Okolie Kuchajdy je do budúcna jednou z najperspektívnejších bratislavských rozvojových lokalít. K prvým projektom, ktoré tento potenciál výraznejšie zužitkujú, má patriť PARQ Zátišie od skupiny Atrios. Ide o vlajkovú loď spoločnosti, ktorá neprinesie len vznik výrazného polyfunkčného komplexu, ale aj výstavbu nultej etapy dôležitej dopravnej stavby – predĺženia Tomášikovej. Stavebné práce sa rozbiehajú v týchto dňoch.
Zdroj: Atrios Group
Developerská skupina Atrios začína výstavbu svojho vlajkového rezidenčného projektu PARQ Zátišie v susedstve rekreačného areálu Kuchajda v mestskej časti Nové Mesto. Polyfunkčný komplex nahradí brownfield, ktorý donedávna devastoval obraz tejto perspektívnej časti mesta. Ide zároveň o vyvrcholenie niekoľkoročných príprav, ktoré boli spojené aj s intenzívnou komunikáciou s miestnou verejnosťou.
Začiatok realizačnej fázy potvrdzujú prebiehajúce prvé prípravné práce. Samotný štart výstavby objektov sa podľa developera očakáva v poslednom kvartáli tohto roka, kolaudácia prvej etapy by sa mala uskutočniť o dva roky neskôr.
Výsledkom projektu bude komplex na ploche s rozlohou futbalového ihriska, v rámci ktorej budú umiestnené rezidenčné budovy, butikové kancelárie a občianska vybavenosť. Prvá fáza PARQ Zátišie prinesie na trh viac ako 250 bytových i komerčných priestorov, priestor pre maloobchodné prevádzky na ploche 796 m² a 291 parkovacích miest.
Celý súbor bude tvorený tromi samostatnými stavbami. Dominantnou časťou bude polyfunkčný dom A so 17 podlažiami, ktorý sa stane najvyšším objektom projektu. V jeho ustúpenom parteri sa počíta s priestormi určenými pre obchodné prevádzky a služby, zatiaľ čo na vyšších podlažiach budú situované bytové jednotky. Druhý objekt, administratívna budova B, bude mať osem nadzemných podlaží. Komplex doplní tretia stavba – polyfunkčný objekt C s hotelovou funkciou, ktorý bude disponovať piatimi podlažiami.
Projekt si už v úvodnej fáze pripísal významný úspech aj v oblasti investícií. Prostredníctvom platformy Crowdberry bola v mimoriadne krátkom čase získaná cieľová investícia vo výške dvoch miliónov eur od súkromných investorov. Tým sa im otvorila príležitosť stať sa priamymi spoluvlastníkmi developerského zámeru, ktorý pretvára pôvodnú industriálnu zónu.
„PARQ Zátišie vnímame ako dôležitý mestotvorný projekt, ktorý prináša kvalitné bývanie aj pracovné príležitosti v atraktívnej lokalite. Sme radi, že aj bežní ľudia a malí investori dostali možnosť stať sa developerom a podieľať sa na projekte finančne,“ hovorí Matej Jelínek, managing partner spoločnosti Atrios.
„Crowdinvesting umožnil širokej verejnosti investovať do kvalitného realitného projektu s potenciálom rastu a dlhodobej hodnoty. Investori reagovali veľmi pozitívne a cieľová suma bola naplnená v priebehu niekoľkých týždňov,“ dodáva Peter Bečár, partner zodpovedný za real estate segment v Crowdberry.
Zdroj: Atrios Group
V predpredajnej neverejnej fáze developer zazmluvnil približne 50% bytov. Atrios zároveň spustil predaj kancelárskych priestorov. Tie budú súčasťou samostatnej administratívnej budovy (B) a ich výmera aj štandard boli navrhnuté tak, aby vyhovovali väčším, ale aj menším firmám či živnostníkom. Ako zdôrazňuje developer, v porovnaní s konkurenčnými projektmi ponúka kancelárie v PARQ Zátišie za výrazne nižšiu koncovú cenu – už od 92.900 eur bez DPH.
„Uvedomujeme si, že Slováci sa postupne odpútavajú od štandardných investícií do nehnuteľností, ktoré v drvivej väčšine predstavujú byty, a ich apetít začal presahovať aj do iných segmentov realít,“ tvrdí Jelínek. K hlavným benefitom projektu má patriť lokalita pri obľúbenej vodnej ploche, blízkosť Karpát, výborná dostupnosť do mesta a veľký zelený vnútroblok.
Developer v rámci súvisiacich investícií začne aj s výstavbou nultej fázy strategického infraštruktúrneho mestského projektu, ktorým je predĺženie Tomášikovej ulice smerom na Račiansku. Jeho súčasťou bude aj rekonštrukcia križovatky Vajnorská – Tomášikova. Išlo o požiadavku mesta už na začiatku povoľovacích procesov. Atrios má v pláne svoju časť začať stavať v úvode budúceho roka.
Zdroj: Atrios Group
Stavebné konania na zvyšné objekty a predĺženie Tomášikovej až po Račiansku sú už v kompetencii Hlavného mesta. Súčasne sa vedie diskusia o potenciálnom umiestnení električkovej trate v tejto lokalite, ktorá by v budúcnosti mohla vytvoriť spojenie medzi Račianskou, Vajnorskou a Ružinovskou radiálou. Realizácia takejto infraštruktúry je však zatiaľ v nedohľadne.
PARQ Zátišie je situovaný v strategickej lokalite s jednoduchým napojením na mestskú hromadnú dopravu, železničnú stanicu Bratislava – Nové Mesto, rekreačnú oblasť Kuchajda a blízke nákupné centrá. Podľa vyjadrení developera je cieľom projektu vytvoriť kvalitné mestské prostredie a zároveň vystupovať ako zodpovedný partner miestnej komunity.
Pri príprave a realizácii sa má klásť dôraz na udržateľnosť, vysokú kvalitu spracovania a spoločenskú hodnotu. V porovnaní s pôvodným stavom územia ide o výrazný krok vpred. Realizácia projektu predstavuje významný míľnik v procese postupnej transformácie celej lokality.
Do budúcna sa očakáva ďalšia rozsiahla výstavba, ktorá priniese urbanizáciu okolia Kuchajdy. Jej súčasťou bude niekoľko výškových budov s novým bývaním, ale aj rozšírenie parku v zázemí vodnej plochy, vznik novej štvrte na mieste športovísk na Pasienkoch a výstavbu novej športovej infraštruktúry. Nie je prehnané tvrdiť, že vysoká koncentrácia veží a nových projektov urobí z tejto lokality nové miestne centrum. PARQ Zátišie patrí k prvým realizáciám, ktoré tento potenciál ukážu a zužitkujú.
(Atrios, YIMBA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
