Simona Schreinerová 09.11.2026 09:32
Starý projekt, nová tvár. Administratívno-obytný komplex Prešovská sa zmenil, mesto dáva zelenú
Administratívno-obytný komplex Prešovská od spoločnosti Hornex získava po takmer dvoch desaťročiach novú podobu. Nový návrh, ktorý vzišiel z architektonickej súťaže, má ambíciu priniesť do územia súčasnú architektúru, kombináciu viacerých funkcií a kvalitnejšie mestské prostredie. Dotvorí tak lokalitu, ktorá prechádza aktuálne výraznou premenou.
Zdroj: Alexy & Alexy
Zámer administratívno-obytného komplexu Prešovská bol prvýkrát predstavený verejnosti v roku 2009. Projekt následne absolvoval posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktoré bolo už po dvoch mesiacoch ukončené právoplatným rozhodnutím. V tom čase prebiehali procesy EIA podstatne rýchlejšie a vo väčšine prípadov bez výraznejších komplikácií.
Za pôvodným zámerom stála spoločnosť HOC, s.r.o., ktorá chcela zastavať pozemky medzi Drieňovou a Prešovskou ulicou v blízkosti rekreačného areálu Štrkovec. Nová výstavba mala nahradiť stavebný dvor susedného Eden Parku a časť existujúcej zelene.
Navrhovaný komplex pozostával z dvoch objektov – administratívnej budovy so 14 nadzemnými podlažiami a bytového domu s 15 nadzemnými podlažiami. Pod oboma budovami sa počítalo s dvoma podzemnými podlažiami určenými na parkovanie. Rezidenčná časť mala ponúknuť 73 bytov. V administratívnom objekte mala byť v suteréne umiestnená jedáleň s kuchyňou, na prízemí vstupné priestory a prevádzky občianskej vybavenosti, zatiaľ čo vyššie podlažia boli určené pre kancelárie.
Plány napokon narazili na výrazný odpor miestnych obyvateľov. Ružinovčania iniciovali petíciu, pod ktorú sa podpísalo viac ako 300 ľudí. Kritizovali najmä ďalšie zahusťovanie územia a plánovaný výrub stromov, zároveň žiadali vyhlásenie stavebnej uzávery v súlade s pripravovanou Urbanistickou štúdiou zóny Štrkovecké jazero. Pôvodný zámer sa napokon nepodarilo uskutočniť.
Napriek neúspešnému prvému pokusu sa projekt neskôr opäť dostal do hry. Prevzala ho spoločnosť Fundus, s.r.o., personálne a vlastnícky prepojená so stavebnou spoločnosťou Hornex. Posledné verejne dostupné informácie o projekte pochádzajú z roku 2024, keď mesto vydalo záväzné stanovisko k investičnej činnosti. V tom čase investor na projekte ešte spolupracoval s architektom Petrom Kucharovičom.
Starší návrh komplexu. Zdroj: Peter Kucharovič
Práve na poste architekta však prišla zmena, ktorá je výsledkom novej architektonickej súťaže. „Od pôvodnej architektonickej súťaže pre projekt „Administratívno-obytný komplex Prešovská" uplynulo takmer 20 rokov. Developer – spoločnosť HORNEX Real Estate j. s. a. mal tým pádom prirodzenú motiváciu pokúsiť sa o inováciu pripravovaného zámeru,“ vysvetľuje Martin Tedla, predseda predstavenstva a výkonný riaditeľ spoločnosti Hornex.
Cieľom poslednej architektonickej súťaže bolo podľa jeho slov získať návrh moderných a príťažlivých objektov, vysoko hodnotných po architektonickej, konštrukčnej a technologickej stránke, a riešení v duchu aktuálnych výtvarných, technických a environmentálnych trendov.
„Touto formou sme sa rozhodli nájsť ateliér, ktorý dokáže pretaviť víziu investora do návrhu komplexu s celomestským charakterom, s dôrazom na tvorbu kvalitného mestského prostredia a zohľadnením aktuálnych trendov v oblasti bývania a služieb. Táto požiadavka vyplynula najmä z postupnej transformácie územia z pôvodne okrajovej vonkajšej časti mesta na plnohodnotné mestské prostredie,“ uvádza Tedla.
Významnú úlohu pritom zohrávala poloha v blízkosti Bajkalskej ulice, ktorá predstavuje dôležitú mestskú dopravnú tepnu, plánovaný rozvoj okolitej zástavby, ako aj dostupnosť oddychovej zóny pri jazere Štrkovec.
„Všetky tieto faktory vytvorili požiadavku na návrh projektu, ktorý bude prirodzene nadväzovať na rozvoj územia a zároveň prispeje k vytváraniu kvalitného mestského prostredia. Rešpektujúc uvedené požiadavky sme si ako hlavného architekta pripravovaného zámeru zvolili ateliér ALEXY & ALEXY s.r.o. pod vedením Ing. arch. Andreja Alexyho,“ dopĺňa Tedla.
Zdroj: Alexy & Alexy
Navrhovaný administratívno-obytný komplex na Prešovskej ulici bude po realizácii tvoriť súčasť existujúcej mestskej štruktúry a zabezpečí kombináciu bývania, administratívy, občianskej vybavenosti, verejnej zelene a statickej dopravy.
Dominantné zastúpenie budú mať obytná a administratívna funkcia. Občianska vybavenosť má dopĺňať základnú funkčnú skladbu územia v rozsahu primeranom charakteru a potrebám lokality. Urbanistické riešenie nadviaže na okolité obytné a polyfunkčné súbory a bude rešpektovať charakter existujúcej urbanistickej štruktúry.
Komplex bude naďalej pozostávať z kancelárskej budovy a bytového domu. Administratívna časť komplexu má navrhnutých osem nadzemných podlaží a celkovú podlažnú plochu 4.155 štvorcových metrov. V parteri sa okrem vstupnej haly počíta s nájomnými prevádzkami a reštauráciou, ktorá bude disponovať terasami orientovanými do ulice aj vnútrobloku. Súčasťou objektu bude aj vstup do spoločnej podzemnej garáže s kapacitou 164 parkovacích miest.
Rezidenčný objekt bude vyšší. Navrhnutých je 15 nadzemných podlaží s celkovou podlažnou plochou 9.143 štvorcových metrov. Na úrovni parteru vzniknú vstupné priestory, prevádzky občianskej vybavenosti so samostatnými vstupmi a komunitný priestor. Bývanie bude umiestnené od druhého nadzemného podlažia vyššie. Celkovo sa v budove plánuje 88 jednotiek, z toho 81 bytov a sedem apartmánov. Zaradenie apartmánov vyplýva zo svetlotechnických požiadaviek.
Ďalších 30 parkovacích miest má vzniknúť na povrchu. Celkový návrh tak kombinuje administratívnu, rezidenčnú a občiansku vybavenosť, pričom prízemia oboch objektov majú priniesť aktívnejší kontakt zástavby s okolitým prostredím.
Zdroj: Alexy & Alexy
Takto prepracovaný zámer získal prvé kľúčové povolenie. „Dňa 27. 10. 2026 bolo pre pripravovaný zámer vydané záväzné stanovisko Hlavného mesta SR Bratislavy ako orgánu územného plánovania. V prípade úspešného absolvovania nadväzujúcich povoľovacích konaní aktuálne pracujeme s predpokladaným začiatkom realizácie prác na zámere v období 4Q/2027,“ uzatvára Tedla.
Vizualizácie naznačujú ambicióznejší architektonický prístup a mestotvornejší charakter. Projekt na Prešovskej tak po takmer dvoch desaťročiach od svojho prvého predstavenia vstupuje do novej etapy. Z pôvodného zámeru, ktorý vyvolal výrazný odpor verejnosti, sa postupne stal projekt s novou architektonickou podobou a ambíciou vytvoriť komplexnejšie mestské prostredie.
Prispeje tak k postupnej transformácii tejto časti Ružinova. V bezprostrednom okolí sa plánuje viacero projektov, ktoré prinášajú nahradenie pôvodnej zástavby novou s intenzívnejšou mierou využitia oproti minulosti. Spomenúť možno developmenty v okolí Teslovej ulice, kde je už rozostavaný Bytový dom Teslova 19 od spoločnosti Gellenarium a prípravné práce v podobe asanácie staršej zástavby prebiehajú na VILQA Teslova od Atrios Real Estate a Townhaus Teslova od Metrostavu.
Popri týchto zámeroch sa pripravuje taktiež na Teslovej Bytový dom Teslova od Miramaru a predovšetkým Polyfunkčný objekt Štrkovecké jazero na mieste hotela Junior na Drieňovej, v priamom susedstve Štrkovca. Investorom je Športreal Invest s.r.o. Všetky tieto schémy prinesú výraznú premenu doteraz mierne prehliadanej časti mesta, no pritom veľmi atraktívnej.
Hornex preto urobil dobre, keď stavil na novú architektúru a celkovo vyššiu úroveň celého zámeru. Čeliť totiž musí konkurencii iných projektov, voči ktorým sa musí presadiť inými výhodami. Kvalitnejší štandard celkového riešenia je jednou z nich.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
