Adrian Gubčo 01.11.2025 15:07

Nový mestský blok pridáva prvé podlažia. Posledná etapa Zwirnu dotvorí formujúcu sa mestskú triedu

Bratislava sa na rozdiel od podobne veľkých európskych miest nevyznačuje takým veľkým rozsahom kompaktnej blokovej zástavby. Väčšina obyvateľstva totiž žije v rozvoľnenom prostredí modernistických sídlisk. Meniť sa to ale začalo v posledných rokoch, keď developeri naskočili na súčasné urbanistické trendy a vracajú sa k tvorbe hustejšieho mestského prostredia. Príkladom je projekt Zwirn na okraji nového centra mesta.

Zdroj: YIT Slovakia, Nino Belovič / YIM.BA

Slovenská metropola je dnes približne polmiliónovým mestom, čím sa radí medzi stredne veľké európske mestá. Štandardne platí, že obdobné sídla mali šesťciferný počet obyvateľov už v 19. storočí, keď sa krajiny mohutne industrializovali a mestá výrazne rástli. Spojené to bolo s rozvojom blokovej zástavby, ako to bolo tradíciou po tisícročia.

V 20. storočí však urbanisti hľadali riešenie pre preľudnenosť a katastrofálne hygienické pomery v priemyselných metropolách. Našli ho v modernistických princípoch výstavby miest, ktoré definuje tzv. Aténska charta. Jej uplatňovanie viedlo k mestám, kde sa jednotlivé funkcie prísne oddeľovali a ľudia žili v rozvoľnenom prostredí, kde boli domy vložené do zeleného prostredia a štvrte prepojené širokými cestami.

Bratislava najprudšie rástla v povojnovom období, preto tu došlo k širokému uplatneniu Aténskej charty. Podobne ako inde vo svete, aj tu sa postupne ukázali jej nedostatky. Bývanie v parku sa ukázalo ako ilúzia, oddeľovanie funkcií znížilo kvalitu života a viedlo k nárastu dopravnej záťaže. Dnes sa preto urbanisti vracajú k originálnym princípom, ktoré so zmenou demografie a rozvojom technológií neprinášajú riziko preľudnenia a nedostatočnej hygienickej situácie.

Tento posun možno vnímať aj v slovenskej metropole. Mnohí architekti, urbanisti, developeri a dnes už aj mestskí úradníci sa obracajú na klasický urbanizmus, ktorý je ekonomickejší, ekologickejší, estetickejší a funkčnejší. V Bratislave sa dnes realizuje alebo bolo zrealizovaných viacero projektov, ktoré sú v tomto ohľade vzorom. Patrí k nim predovšetkým Zwirn od YIT Slovakia.

Developer transformuje areál bývalej Bratislavskej cvernovej továrne. V roku 2016 zorganizoval súťaž, v ktorej sa presadila kancelária Compass. Svoj koncept založila na pokračovaní urbanistickej schémy, charakteristickej pre štvrť Nivy z 50-tych rokov minulého storočia. V praxi tak vzniká bloková zástavba, tvorená trojicou blokov, doplnenou o zrekonštruovanú budovu bývalej pradiarne, dnes známej ako Pradiareň 1900. Spoločne zvierajú verejné námestie.

YIT najprv zrealizovalo obnovu pradiarne, v rokoch 2020-2023 pokračovalo výstavbou prvej rezidenčnej etapy projektu. V tomto momente je dobudovaná aj druhá (oficiálne tretia) fáza, ktorej súčasťou je kancelárska budova Zwirn Offices na nároží Košickej, Mlynských nív a Svätoplukovej. Práce pokračujú na záverečnej tretej (oficiálne druhej) rezidenčnej etape, ktorá vzniká naproti domom na Košickej 12-16.

Práve táto časť projektu prináša v podstate najklasickejší mestský blok, ktorý je úplne uzavretý. Pôjde zároveň o najmohutnejšiu etapu v rámci projektu – do Košickej sa bude obracať nižšou stranou so siedmimi podlažiami, čím bude reagovať na zástavbu na druhej strane ulice. Do námestia však bude orientovaných až jedenásť podlaží. Už čoskoro začne navyše dotvárať obraz Košickej aj celého Zwirnu.

Dvor, pohľad od Košickej k námestiu. Zdroj: YIT Slovakia

V tomto momente totiž výstavba pokročila natoľko, že stavebník realizuje prvé nadzemné podlažie všetkých ôsmich sekcií. V prípade sekcií smerom do námestia sa už dokončujú aj stropy a čoskoro sa pristúpi k realizácii druhého podlažia. Zreteľný začína byť tvar objektov a vnútroblok, ktorý bude po dokončení parkovo upravený.

V nachádzajúcich mesiacoch tak druhá, resp. tretia etapa Zwirnu vyplní „prieluku“ a dá Košickej druhú stranu. Popritom prinesie rozsiahle priestory pre bývanie. Vznikne tu 281 bytov a 103 apartmánov, pričom predaj tejto etapy spustil developer už na konci februára minulého roka. Aktuálne sa predávajú rezidencie v štyroch sekciách, voľných je 52.

Projekt ako taký sa vyznačuje pomerne vysokým štandardom. Rezidenti tak budú mať k dispozícii exteriérové žalúzie na oknách, drevené parkety či stropné chladenie a kúrenie. Každý byt alebo apartmán bude mať balkón alebo terasu. Súčasťou budov sú aj bicykliarne, kde bude možné odložiť či umyť bicykel. Vstupy do jednotlivých vchodov budú umelecky dotvorené, rovnako ako to je v prvých dvoch dokončených častiach projektu.

Popri bývaní bude aj súčasťou záverečnej etapy pomerne rozsiahla občianska vybavenosť. Na prízemí objektu, teda v parteri, vznikne 26 obchodných prevádzok. Pridajú sa už k množstvu ďalších, ktoré fungujú v dokončených etapách. Popri komerčných priestoroch má byť v rámci druhej (tretej) etapy otvorená verejná materská škola, prevádzkovaná mestskou časťou. Benefitom pre lokalitu je aj prítomnosť umenia v podobe diel Cievka a LastSplash.

Aktuálne sa očakáva, že posledná etapa projektu bude dokončená v prvej polovici roka 2028. Navonok sfinalizovaná však bude už skôr. S ohľadom na rýchlosť výstavby možno očakávať, že hrubá stavba bude ukončená už o rok a v priebehu roka 2027 bude zhotovená aj väčšina prác na fasádach či priľahlých verejných priestranstvách. V tej dobe by sa mali dokončiť aj úpravy chodníkov či cyklotrasa popri Košickej.

Podoba Košickej popri Zwirne. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Dokončenie druhej etapy a tým aj dobudovanie Zwirnu prinesie hneď niekoľko významných zmien pre túto časť mesta. V prvom rade, ukončená bude prechodná zástavba medzi starším prostredím Nív a novým centrom mesta. To je do veľkej miery tvorené solitérnou zástavbou výškových budov a obrovských polyfunkčných komplexov. Zwirn zjemní kontrast medzi súčasnými realizáciami a tradičnými domami so stopami socialistického realizmu.

Naplno fungovať bude aj areál, ktorý bol predtým otvorený len čiastočne. Bývalá cvernovka bola po útlme výroby miestom aktivít množstva komunít. Hoci sa dnes zmenili forma aj úroveň, dnes toto územie využíva omnoho viac ľudí. Celý veľký mestský blok je navyše otvorený a umožňuje rozvoj priečnych peších väzieb, čo dovtedy nebolo úplne možné.

Charakter mestskej triedy získava Košická, ktorá bola ešte vcelku nedávno pomerne všednou ulicou. Spolu s dokončovaním jednotlivých developerských projektov sa ale mení z dopravnej spojnice na spoločenskú os s množstvo obchodov, služieb a aktivít. Naostatok, o niekoľko rokov by tu mohla byť vybudovaná električková trať, ktorá jej význam umocní.

Zwirn možno označiť za príklad vhodného dotvárania mesta a mestského prostredia. Bratislava bohužiaľ premeškala obdobie najväčšieho rozvoja európskych sídiel na prelome 19. a 20. storočia, keďže bola skôr provinčným mestečkom ako významnou metropolou. Teraz ale má príležitosť čo-to dohnať vďaka budovaniu dobre naplánovaných projektov s výborne riešenou urbanistickou schémou. Aspoň čiastočne sa tak približuje k európskym veľkomestám, medzi ktoré chcela v poslednom storočí vždy patriť

Fotografie z 30.10.2025. Pozrite si výstavbu Zwirnu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.