Adrian Gubčo 11.11.2026 10:20

Veľký impulz pre Vydricu. Developer získal nového partnera a spúšťa predpredaj druhej etapy

Prvá etapa obnovovanej štvrte Vydrica pod Bratislavským hradom priniesla do tejto lokality nielen návrat zástavby, ale aj rozvoj života, spojený s novým bývaním či vybavenosťou. Developer Lucron ju zrealizoval pod hlavičkou spoločnosti Vydrica Development v spolupráci s investorom Zilion a.s., aby v lete oznámil, že sa stal jediným vlastníkom projektu. Teraz sa situácia opäť mení, keď do Vydrice vstupuje Wood&Company.

Zdroj: Lucron

Príprava obnovy Vydrice – resp. výstavby nového projektu na jej mieste – má za sebou dlhú históriu, spojenú s hľadaním optimálneho urbanistického i architektonického riešenia, náročným povoľovaním, verejnou oponentúrou aj hľadaním developera. Pôvodný investor, Zilion a.s., sa spojil so silnou spoločnosťou Lucron, ktorá Vydricu napokon rozostavala pod hlavičkou firmy Vydrica Development a.s. Išlo o joint venture oboch hráčov.

Takýmto spôsobom bola zrealizovaná prvá etapa Vydrice medzi Kúriami a Vodnou vežou a rozostavala sa časť Vydrica V4. Dosiaľ dokončené časti staronovej štvrte sa stretli s pozitívnymi ohlasmi u odbornej verejnosti, keď bola prvá etapa nominovaná na Cenu za architektúru CE ZA AR. Vznikli tu viaceré príťažlivé prevádzky a lokalita sa postupne vracia na mapu Bratislavy ako atraktívna destinácia, hodná návštevy.

V lete Lucron oznámil, že sa stáva jediným akcionárom spoločnosti Vydrica Development, a.s., a tým aj vlastníkom celého projektu Vydrica. Podľa vedenia Lucronu to malo prispieť k zdynamizovaniu rozvoja ďalších častí zámeru. „Dnes vstupujeme do ďalšej kapitoly rozvoja Vydrice, ktorú chceme realizovať s rovnakou ambíciou a dôrazom na kvalitu,“ vyjadril sa v tom čase Zoltán Müller, CEO spoločnosti Lucron.

Aktuálne došlo v tejto súvislosti k ďalšiemu zásadnému vývoju. Investičný fond z portfólia skupiny WOOD & Company sa stal joint venture partnerom v dvoch rezidenčných etapách projektu Vydrica. WOOD & Company v nich získala 50-percentný podiel, prostredníctvom fondu WOOD & Company Realitní OPF. Lucron bude naďalej zabezpečovať ich prípravu, výstavbu aj predaj bytov.

Oznam z leta tak bol očividne prípravou na tento krok. „Vstup WOOD & Company je pre nás potvrdením dôvery v tento projekt aj v schopnosť Lucronu napĺňať jeho ambície,“ hodnotí Müller. „Teší nás, že pri realizácii pokračovania Vydrice máme po svojom boku silného a skúseného investičného partnera.“

Z pohľadu WOOD & Company ide o vstup do jedného z najprestížnejších projektov v Bratislave. „Lokalita Vydrice je v rámci Bratislavy absolútne unikátna. Navyše ide o projekt s vysokým štandardom a kvalitným architektonickým stvárnením. To z Vydrice robí jeden z najkvalitnejších projektov rezidenčného developmentu v hlavnom meste,“ konštatuje Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company.

Od svojho vstupu si sľubuje zatraktívnenie svojho investičného portfólia, ktoré bude zaujímavejšie pre potenciálnych investorov. „Veríme v dlhodobý potenciál Vydrice a oceňujeme skúsenosti a profesionalitu skupiny Lucron. Zároveň sme presvedčení, že sa nám opäť podarilo pripraviť pre investorov zaujímavú príležitosť, ako sa podieľať na kvalitnom rezidenčnom projekte,“ dopĺňa Šmigura.

Veľmi zásadnou súčasťou tejto spolupráce má byť urýchlenie prípravy ďalších častí projektu, nakoľko treba dobudovať ešte dve etapy. Developer teraz skutočne potvrdzuje, že rozbieha predpredaj bytov v najnovšej časti Vydrice.

Pohľad do predĺženej Floriánskej. Zdroj: Lucron

Podľa Lucronu sa do verejného predpredaja dostáva 80 bytov v novej rezidenčnej etape východne od Vodnej veže. Tento krok nadväzuje na možnosť prednostného výberu pre existujúcich klientov. Teraz však môžu svoj záujem zaregistrovať všetci potenciálni kupujúci a dohodnúť si osobné stretnutia.

Developer pripomína, že druhú etapu budú tvoriť dve budovy podľa návrhu štúdia Compass Architekti, autora prvej etapy Vydrice. Budova bližšie k Vodnej veži bude mať členitú architektúru a zelenú pobytovú strechu, severnejšiu šesťpodlažnú budovu bude charakterizovať terakotová fasáda a predzáhradky do Oeserovej ulice. Podľa webu projektu sú nazvané V5.

80 nových jedno- až päťizbových bytov má poskytovať vnútornú výmeru od 36 do 193 m². Väčšinu doplnia balkóny, loggie, terasy alebo predzáhradky, súčasťou štandardu bude podlahové vykurovanie, stropné chladenie, vzduchotechnika s dochladzovaním, akustické hliníkové okná a elektrické exteriérové rolety. Pre túto časť developmentu bude slúžiť 155 parkovacích miest, ktoré budú všetky umiestnené v podzemí, takže povrch bude riešený ako pešia zóna.

Súčasťou druhej etapy bude aj aktívny parter jednotlivých objektov, očakávaný je vznik 16 obchodných priestorov. Medzi uvádzanými službami je nateraz zmienená len uvažovaná dvojpodlažná galéria umenia na predĺženej Floriánskej ulici. Developer zatiaľ nehovorí o kancelárskej budove, ktorá by mala byť taktiež súčasťou pripravovanej etapy a ktorá ju odhluční od rampy, smerujúcej na Most SNP.

Oba bytové domy, rovnako ako kancelárska budova, už disponujú stavebným povolením. Výstavba minimálne rezidenčných objektov sa začne v roku 2027 a potrvá približne dva roky. Lucron dodáva, že dokončenie celej Vydrice a jej kompletné prepojenie so Starým Mestom je plánované na prelome rokov 2030 a 2031. Po druhej etape zostane už len posledná, tretia.

Najbližšie dokončený však bude zmieňovaný dom V4 severne od Vodnej veže. Kolaudácia objektu s 23 bytmi sa očakáva v prvom štvrťroku 2027. Súbežne prebieha revitalizácia areálu Vodnej veže a pripravuje sa pešie prepojenie s Bratislavským hradom schodmi cez Žigmundovu bránu.

Výstavba domu V4. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Vydrica tak podľa všetkého urobila ďalší významný krok k celkovému dokončeniu. Developer tvrdí, že klienti majú teraz omnoho lepšiu možnosť posúdiť, že superlatívy, spojené s týmto projektom, neboli prehnané. Prvá etapa priniesla podľa neho kvalitné bývanie, atraktívne služby aj špičkový verejný priestor spojený s obnovou viacerých artefaktov z pôvodnej podhradskej štvrte. Ďalšie etapy majú dodržať nastavenú latku dodržať.

Po architektonickej stránke podľa všetkého nadviažu na doteraz zrealizované časti. Objekt s terakotovou fasádou pôsobí zo zverejnených vizualizácií atraktívne a nadčasovo, druhý bytový dom by zas mohol prevetrávanú kamennú fasádu, čo je v lokalite v tesnej blízkosti historického jadra mimoriadne vhodné. Vízie zároveň potvrdzujú, že sa predĺži pešia línia Floriánskej ulice a do Bratislavy sa začne vracať ulica Vydrica, ktorá kedysi tvorila hlavnú os rovnomennej štvrte.

Čo už developer nezmienil, je fakt, že práve táto etapa by mala prekryť, resp. susediť so vstupom do niekdajšieho Subclubu. Išlo o kryt civilnej ochrany, transformovaný na známy hudobný klub. V priebehu prípravy Vydrice sa intenzívne diskutovalo o jeho ďalšom osude. Aktuálne nie je známe, či bude priestor bývalého Subclubu nejakým spôsobom využitý. Dá sa však asi bezpečne odhadnúť, že podobný typ zariadenia tu už nevznikne.

Ide o súčasť celkovej transformácie nielen podoby tejto časti mesta, ale aj jej status. Kým doteraz išlo v podstate o zbúranisko, ktoré nebolo po odstránení historickej zástavby nahradené žiadnou zmysluplnou náhradou (čo je do istej miery aj šťastím), teraz sa mení na rozšírenie historického jadra a jednu z najexkluzívnejších lokalít. V lokalite priamo pod Bratislavským hradom a na nábreží Dunaja ide o omnoho lepšie riešenie.

Metropola je tak o ďalší krôčik bližšie ku kompletizácii zástavby v Podhradí a prepojeniu jadra s obnovenými štvrťami popri Dunaji. Prítomnosť silného finančného partnera vytvára istotu, že sa toto spojenie napokon aj dobuduje. Napokon, napriek všetkým ambicióznym heslám, ktoré sú s Vydricou spojené, ide po ekonomickej stránke o jeden z najnáročnejších developmentov v meste. Aj pre silného hráča ako Lucron ide o zložitú skúšku, v ktorej by však mal obstáť.

Pozrite si výstavbu Vydrice vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.